买房子买大产权好还是买小产权好(买房子买大产权好还是买小产权好呢)

本文目录

1. 买房子买大产权好还是买小产权好
2. 目前住的公租房，应不应该选择买房
3. 现有十几万存款，纠结买房还是换辆车有什么参考意见吗
4. 现60万想投资购房，没有具体方向，大家有什么意见

买房子买大产权好还是买小产权好

谢谢邀请。

大产权房和小产权房是有它本身具有的性质决定的，由于大产权房具有合法的身份，受法律的保护，而且具有70年的权限，理所当然比小产权房要好。买房子当然是买大产权房好，这点是勿庸置疑的。

但是也不能说小产权房就是完全违法的，小产权房的出现和存在也有它的合理性。因为在住房制度改革之初，政府并没有界定大小产权房之分。也就是说当时的政策还不够完善，建筑市场的行为也不够规范，小产权房就是在当初这种背景下产生的。这一阶段大约是从1998年到2006年，如果说小产权房不合法，主要是有当时政策不够完善的原因造成的，也有存在即合理的一面。从06年以后，随着房地产业各项制度的完善和市场的规范，以及土地出让金制度的严格落实，小产权房逐渐减少。那么2006年前后的小产权房，应该是不一样的。

对于小产权房各地的情况也不一样，一般来说，越小的城市尤其是小县城，小产权房占的比例就越大，有的甚至达到了70%以上。就是在南方改革较早的城市，这种情况也比较多。据说东莞市的小产权房就达到70%左右，占比非常高。目前我国县级及县级市达2800多个，那么小产权房应该有多少？数量是非常大的。

那么是买大产权房好还是买小产权房好呢？首先应该区分不同的城市，如果是在县城买房的话，只要适合你的住房要求，个人意见可以考虑购买小产权房，但一定注意时间的界限。其次是小产权房所在的区域，要考虑到周边的环境，比如交通购物还有孩子上学是否方便等。再就是价格，因为小产权房都是二手房，银行一般不提供贷款支持，而且在现在的形势下，二手房不容易出手，主动权在你手里，价格也要合适。

不知回答是否满意，如果考虑买小产权房的朋友同意我的看法，请你点赞支持。不同意者可在评论区提出意见，互相交流。

目前住的公租房，应不应该选择买房

主要看你经济条件，如果条件允许可以购房，如果条件不好，不建议买房。同时还要考虑小孩读书的问题，公租房都有配套的学校，一旦买房，就有不同的读书政策，比如重庆各个区县要求不同，沙坪坝区要求积分，渝北区的要求比较奇葩，要求要么三对口“户口、住房、居住地对口”如果是户口不在渝北区，就属于外来人员，外来人员有个奇葩的要求，就是你的在渝北区要么开店，要么在在渝北区买保险，如果你是渝北区居住的外来人员，但是公司购买保险是在其他区县，是没办法让还在在渝北区读书的。让你回老家让小孩成留守儿童。（感觉到渝北对于外来人口的深深恶意！）

房子和土地一直是中国人最看重的，现在很多城镇人口是没有土地的，就剩下房子了，如果条件允许吗，建议购买一套属于自己的房子，我在公租房住过，不过说公租房不好，公租房政策很好，给我们买不起房的人很大的帮助，但是里面人员太复杂了，哎，当时小区养狗的太多，晚上不敢出门，怕走狗屎运！

现有十几万存款，纠结买房还是换辆车有什么参考意见吗

如果在房价比较便宜的前提下，那么在这二者之间，肯定毫无疑问的选择买房。首先你有辆二手车在开，没有必要换车，另外买房也有升值空间。下面帮你分析下：

房子总体来说属于固定资产，从目前房价形势来看，未来只会升值不会贬值。也就是说你花十几万买房，未来房子给你带来的价值更高，再保守点说肯定不会亏本。当然如果你们那里房价比较高，如果用十几万来付首付那么就有点不划算了，这样势必会降低生活质量。所以在房价便宜的基础上，优先考虑买房。

首先来说，你自己有辆车在开，个人觉得再买车意义不大。车辆本来就是消耗品，每年都在贬值，几年过后也就不值钱了！另外车只是个代步工具，其实也不需要频繁更换。

总体来说有十几万存款，肯定优先考虑买房，毕竟买房比买车优势更大，前者是升值后者是贬值，悬殊较大。另外您要是对房子需求不大，个人觉得把钱攒起来也不错。

现60万想投资购房，没有具体方向，大家有什么意见

60万的资金我不建议你继续投资房产！

第一，目前中国的房产市值过大，杠杆过高，再加上前几年的全国房地产大涨，其实已经失去了继续暴涨的空间和理由。

所以未来很长一段时间里，中国的房地产会以维稳为主，并且还有一定的回调，特别是对于目前仍然处于虚高位置的三四五线城市而言。

第二，未来的房产将会形成明显的两极分化行情，也就是说有人口红利支撑，以及大量改善需求，配套、教育、医疗体系完善优质的城市才会收到更多资金和人口的青睐。

并且这几年和未来都会是一个城镇化演变的结构，所以，大量人口会进入一线和新一线城市，形成一种优胜劣汰，而三四五线城市则是会出现人口的净流出，自然造成了房产走势的两极分化。

第三，《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。

而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。

可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。

这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，中国房产会是什么样子？

很明显，在没有庞大资金继续支撑的情况下，三四五线城市的房价会出现滞涨，震荡，甚至回调的局面。而一线和新一线因为依然有资金支持，所以，会出现温和上涨。

结论：

“一线和新一线高房价，三四线高库存”，导致全国住房市值高。按照“人往高处走、人随产业走”的经济规律和国际经验，中国人口长期都会处于对于一线和新一线城市的流入、优胜劣汰，而对于三四五线城市的流出，自然造成一定的分化走势。

那么对于你仅仅60万的资金来说，肯定是买不起一线和新一线的房产，所以购入三四五线，甚至部分二线城市其实就没有太大的必要，作为投资，不合适。

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