大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下共有产权，贷款审核不过，首付怎么办的问题，以及和非普通住宅首付解决办法的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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一下子拿不出首付的钱，又不想借别人的，有什么办法可以解决
这个问题，让我想到早几年网上盛传“卖肾，买iPhone的段子”。你现在想买房，但是又拿不出首付的钱，估计卖肾肯定是不够的。
想解决，买房但是首付款又不够的问题，需要弄清自己的购房目的以及根据利用身边现有条件融资。我可以结合生活中实际的例子，给出点思路，帮助你解决买房缺首付的问题。
一，弄清自己买房的需求本质，根据实际需求重新定位，选择合适自己的住宅类型。只知道自己需要一套住房，所以去买房，在这种模糊的购房需求下，具体选择楼盘地段和住宅类型时，购房者往往会做出不合适的匹配选择决定。
所以，弄清自己的真实的需求后，去售楼部多了解，多对比分析几个楼盘项目。需要一套住房，其细分目的根据每个人的情况会有很大差别，弄清这种细分需求，才能准确的选择合适自己的房子。
例如，后期实际居住的家庭成员比较少，可以选择小户型，降低购房总价。有车，就可以选择郊区购房总价较低的楼盘。只是为了解决结婚的婚房问题，就可以放低面积、地段要求，选择有购买能力且压力较小的住宅。所以，地段好、配套完善，甚至学区房，江景房，价格肯定较高，但是不一定匹配自己的购房需求，只要能基本达到自己真实的购房目的，购房总价越低，越应该优先考虑。
二，购房首付款不够，不愿意找亲朋好友借钱，就只能找开发商协商延期付首付或者找金融机构资产抵押贷款。1，如果你的首付款只是暂时不够，一段时间后，有资金回笼，可以解决首付资金的缺口，那么，购房者可以和开发商协商延期支付剩余的首付款。
一般情况，没有开发商愿意主动这么做，但是实际操作中，确实有不少这样成功的例子。
目前，国家对房地产调控较严格，很多资金充裕且有购房需求的购房者，已经没有购房资格。2019年全国房地产销售情况比往年要差一些。
根据国家统计局的数据显示，2019年全国商品房的销售额，在今年6月达到最高，而到了7月就环比下降了34.14%，即便是在销售额最高的6月，同比去年仍然下跌了4.17%。
所以，在销售不佳的情况下，很多开发商还是不得已的接受了一部分需要延期支付购房首付款的客户请求。
2020年春节，众所周知的疫情肯定会影响房地产开发商的销售，多数开发商为了留住潜在客户，回笼部分资金，缓解后期开发资金压力，大概率还是会接受客户延期支付购房首付款的请求。
2，用资产抵押贷款获得部分购房首付款资金，补齐购房首付款的缺口。
一般情况下，房产抵押或者汽车抵押比较容易得到审核通过。
如果你现在已经有一套住宅，或者父母有住宅，可以用来抵押贷款，获得一部分资金，不过贷款的利息较高，要根据你自己的承受能力，选择正规的银行等金融机构。
同时，这种贷款对贷款人的资格审核要求也较多。具体细则情况，需要自己咨询当地各银行。
3，利用信用贷款凑齐买房首付款，例如银行信用卡、花呗之类的信贷业务。当然，前提是额度要够，同时你还要有足够的月供还款实力，不然，就不要选择这个方式。强调一下，千万不要选择其他网贷途径，代价高昂。
总结如果只是一时的资金短缺，造成现在购房首付款有部分缺口，最好的方式是和开发商协商延期支付首付款，既能避免你贷款需要高额的利息，同时又能保留自己想要购买的房子。如果是本身收入不高，消费能力有限，建议暂时观望一段时间，重新选择自身购买能力相匹配的住宅类型，然后再做购房计划，不用担心“好房”跑了。适合自己的，才是最好的。
人这一辈子，想要的东西很多，需要的东西也很多，但是一切都要量力而行，可以早做购房计划，但不要勉为其难。毕竟，活着，开心才是最重要的。
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买房首付款不太够，大家是怎么凑的首付款
大家好，我是勇谈。买房最大的问题其实就是首付问题，高房价的今天已经使得不少人难以凑齐首付了。其实从出现首付这个词之后，到现在多数人凑齐首付的方式都是类似的，自己的积蓄、亲朋好友的借款、甚至信用卡等。借此机会简单分享下自己购房凑齐首付时的经历。
买房首付款凑齐的途径很类同，基本都是借款或者信用卡等为主跟大家分享下自己购房的时候是如何凑齐首付款的，工作2-3年后自己手中有点积蓄，然后父母这边给了大头，其他的就是跟朋友借款；最后还款的时候基本就是靠信用卡周转了。至今回想起当时的情况就让我头大，不过好赖熬过来了。为什么能够熬过来？有几点我感觉还是很重要的。
第一、房贷支出占据实际收不要超过60%，这是根本，收入一定要大于支出。银行进行放款的时候一般要求不要超过家庭收入的50%，因为各种原因其实达到60%还是可以过得。毕竟作为年轻人来说，吃的差点其实也无所谓。就这样在简衣缩食和努力工作后2年，基本上缓过劲，外债还了，信用卡也还的七七八八。如今见过很多朋友购房的时候，首付靠父母和借款，收入连贷款都还不了，短期可以靠信用卡周转但是长期肯定受不了的。起码收入能够跟得上支出这点是前提，否则就不要买房。
第二、开源节流很重要，背负贷款是一种压力，一种驱动你变得更懂得生活的压力。我自己就是这样，在没有贷款买房的时候基本上不下厨房，贷款后逼迫我学会了下厨房，练就了一手好厨艺。我周边很多朋友都是这样，大学毕业后什么都不会，但是一旦贷款买房后就学会了生活。有时候想想还是挺感谢贷款买房的那段时间，起码自己成长了很多。这也是我为何鼓励一些符合条件的朋友贷款买房给自己点压力的原因，适当的压力真的有助于自己成长。
随着现代金融的发展凑齐资金越来越容易，但是网络贷款和平台借款大家不要用来做首付第一、现在住房贷款更加注重个人的资产负债率，负债过高贷款也不会批复。在5年前金融管控不是那么严格的情况下，很多炒房投资者经常利用杠杆资金来撬动房产市场，其实利用的就是各种贷款。但是从2019年后这样的局面已经不适用了，银行已经加大了对于贷款者的资金审核，简单来说会审核你的资金来源和你的负债，一旦发现你的负债率过高也不会批复你贷款。这点大家要注意。
第二、首付不够也劝你谨慎采用房企推荐的“首付贷”，哪怕等等再买也没事。这几年的房价基本进入稳定期，一年房价上涨极其有限，过去的“年底不买房，一年白忙”的情况这几年不会出现。尤其是此次疫情后，房企打折促销回笼资金是大概率事件。搞不好对于购房者来说还是一次“捡漏”的机会。
综上，相信不少人凑齐首付的方式都是大同小异，只不过因为现代金融的发展使得越来越多的人加入网贷和平台贷款的行列中。这里可以明确告诉大家，这样的方式取得资金是不允许进入楼市的。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
房子首付如何才能退
根据你说的情况，不但能退回首付款，还可以根据合同约定索赔。
按国家商品房预售政策，未取得《商品房预售许可证》，不得进行房子的买卖交易，房企也不可以收取购房款。没有预售就收取首付款属于违法销售，可以要求退回首付款。
房企在实际收购房款的时候，通常会规避法律风险，变向收款，不以购房首付款的名义收款。就不知道交首付款签订了买卖合同或者协议没有，如果有的话，可以看一下里面的相关约定，是以首付款名义收，还是以其他名义收取，里面关于退款有没有相关约定。除了法律约束，还有协议约束。
假如签订了购房合同，里面约定了交房时间，现在就属于房企违法销售，还逾期交房，按合同约定和法律约定，可以要求退首付款，还可以要求赔偿违约责任和相应损失。
购房客户维权是一个漫长的过程，遇到没有资金的房企，退款几乎很漫长，涉及的诉讼也很复杂，维权成本高。如果房企还在正常经营，建议先去协商处理，按相关约定退房退款。协商不成，向主管部门反应，最后再走法律程序。
共有产权，贷款审核不过，首付怎么办
根据题主的问题，我理解为产权房已经申请下来，但是首付未审核通过。共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。共有产权房的出现对于差钱买房的刚需族们来说，绝对是福音，让人们看到了新的希望。
共有产权房首付交不起，以个人拙见，提供几种建议供参考：
1、抵押旧房子，抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但前提是你要有房子才行。符合条件的，你可能会获得大额贷款，但可能贷款压力也很大，你需要根据自身经济情况定夺。
2、将个人持有的理财产品变现，如果你持有股票、基金等理财产品，不妨将这些变现抵首付。虽然可能会损失一些收益，但在买房子面前，是一种有效的手段。
3、如今是信用生金的社会，如果你的征信情况良好，不妨向银行申请信用贷款，尽量选择低息贷款产品，一般能申请到10万左右的额度。
4、找亲朋借钱。如果亲朋的经济情况还不错，又有一笔暂时不用的闲置资金的话，可以请求他们的帮忙。但大家要记住，所有人的帮助并非理所当然，记得按时还钱，并心怀感恩。
5、平时做好养信用卡的习惯。信用卡不仅可以作为提前消费的工具，还是一种理想的融资手段。一般信用卡有30天左右的免息期，如果你的信用卡额度比较理想的话，可以提现使用，但到还款日时记得还上。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的共有产权，贷款审核不过，首付怎么办和非普通住宅首付解决办法问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
