很多朋友对于小产权房子能不能买买了需要注意哪些事和为什么小楼盘不建议买不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
开发的楼盘迟迟不能办房贷，这样的房子买来会有风险么
肯定有问题
1、开发商是资金存活的，贷款批了是客户还贷，开发商拿钱，如果不给办贷款项目手续估计有问题。看开发商五证全不全，跟售楼处或开发商咨询为什么不批贷款。
2、如果项目五证齐全，手续没问题。90%的可能开发商已经把项目的土地证或大房产证抵押给了银行，已经从银行贷款，只有开发商先还了贷款解压后，业主才能报贷款。
小产权房子能不能买买了需要注意哪些事
我的意见是不建议买，
1小产权，实质就是没有产权，权益不受政府保护，最简单拆迁也没补偿
2买房都想有升值，就算是自住，那别人房子都涨，自己房子不涨也等于自己资产贬值对吧，
3买小产权没后续保障，我见过好多业主买完之后，入住市政不给供暖，所以很多生活条件满足不了
4不好出手，没房产证不能贷款，卖的话只能全款，价格高了出不了手
但那么多小产权也都有客户，所以建议只是建议，如果买不起大产权，租房跟买小产权差不多，最起码有个自己的房子，
整个楼盘是斜的，可以买吗
朝向很重要，你们那季风也要关注，
为什么坐北朝南房子，东边间要贵几万
就是早上光线好，晒，但不是很热
下午就西边了。房子墙体不容易晒开裂
比如，我这季风气候是，春夏吹东南风，秋冬吹西北和东北风。这时，你房子也是西边间，又偏西北，那么，你冬天寒风过堂风直吹入室内，特别特别冷。好了，希望对你有帮助。
为什么有些买房人不愿买公寓房
谢谢邀请，随着纯住宅用地出让的减少，纯住宅的开发也随之减少，当然，市场由于有房票的限制，市场上入市的公寓产品也越来越多了。市场分化比较大，一部分人觉得公寓非常适合投资，趋之若鹜，但同时，也有一部分人觉得公寓产品性价比低，不愿意购买。
那么公寓产品和住宅的差别到底有多大，为什么有些人不愿意买公寓呢？今天我们来详细讲一讲。
首先是土地性质和使用权年限不同。住宅是住宅用地，70年产权，公寓要按照用地性质来划分，商业用地一般是40年产权。
第二是购买政策不一样。全国各个省市的政策会有一些不同，普遍来说，住宅的首付一般是30%，二套是40%，限购限贷，可以使用公积金，最多贷款30年。公寓的首付一律是50%，不限购不限贷，最多贷款10年，也不可以使用公积金。
第三是居住的舒适实用性。住宅的功能性比较完备，而且功能性划分的也比较好，公寓产品除非是面积比较大的，建筑面积超过120平方米的，否则功能的完备性不会太好。而市面上普遍的公寓产品还是以小户型为主，所以这点上自住略输一筹。公寓的商用水电成本也会比住宅要高得多，这点也是需要纳入考量的。
第四是出租的收益。如果是酒店式公寓产品，有专业的服务团队，专业、细致、科学，一般租用人群的要求会比较高一些，因此房租收益也会比较不错。住宅的话，整租给高品质客群的不是很多，因为这些人群自住房一般是自购的，也会自己值班一些商务公寓自住，所以整体租金不如公寓产品。
最后就要说到二手房交易的税。住宅是1%-3%的契税，主要交易税包括营业税和个人所得税。公寓是3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税以及土地增值税。
小产权房子能不能买买了需要注意哪些事和为什么小楼盘不建议买的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
