公积金首套房要比二套房便宜吗(住房公积金首套房和二套房)

大家好，如果您还对公积金首套房要比二套房便宜吗不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享公积金首套房要比二套房便宜吗的知识，包括为什么不建议公积金买首套房的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

1. 买房是用公积金好还是付全款好
2. 2021年3月公积金首套房如何认定
3. 公积金首套房要比二套房便宜吗
4. 第一套房商贷没有还清，首次用公积金买房贷款利率是多少

买房是用公积金好还是付全款好

先来看公积金的方式。公积金贷款的基准利率是3.25%，例如贷款40万，贷款期限30年（目前的最高贷款年限）则每月还款1740.83，而30年产生的总利息是226697.10总共还款626697.10元。

再来看全款的方式。在当前房产有价无市的行情之下，全款一般可以获得开发商5个点左右的折扣。所以单从支付的金额来看，全款相对于公积金贷款要优惠一些。

全款方式还有其他好处。比如一次性付清的钱多，但可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是全款，所以还能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。而且日后没有经济压力，因此可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行申请房屋抵押贷款。

但话又说回来，如果你擅长投资或理财，投资的收益可以覆盖房贷，比如你拿着五六十万，一个月可以产生四五千以上的回报。那么一定要用公积金贷款，而且首付越低越好。随着通货膨胀，人民币贬值，将来的利率实际比现在的利率还要低。

所以，买房到底全款划算还是公积金贷款划算，是个仁者见仁智者见智的问题，要根据您的实际情况做具体的分析和明智的选择。

2021年3月公积金首套房如何认定

公积金认房又认贷，必须名下没有房产，并且公积金没有贷过款。才算首套房。

公积金首套房要比二套房便宜吗

公积金首套房就是要比二套房便宜，因为首套房贷款利息就比二套房低，所以整体计算下来，购房总价比二套房便宜。按照国家公积金贷款政策，国家为了照顾无房户，购买首套房通过公积金贷款，首套房利率很低，但二套房利率就比首套房高许多，所以购房成本就增加了

第一套房商贷没有还清，首次用公积金买房贷款利率是多少

第一套住房公积金贷款利率为：5年或更短的2.75%（基准），5年或更长的贷款利率3.25%。现行的公积金贷款利率已被调整，并在全国范围内执行。中央银行降低了贷款基准利率，而公积金贷款要按照四个条件来计算，即：还款能力、房价成数、公积金账户余额、贷款额度。

关于公积金首套房要比二套房便宜吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。