毕业三年，在老家县城有套房，现在应不应该在合肥买房(本科毕业在合肥买房)

本文目录

1. 小县城房价七八千一平，刚需可以入手吗
2. 毕业三年，在老家县城有套房，现在应不应该在合肥买房
3. 炒房客会不会抛售
4. 为什么小县城的房子明明卖不出去，开发商却还是拼命涨价呢

小县城房价七八千一平，刚需可以入手吗

“金九银十”业绩惨不忍睹，再也没有了深夜排队抢房，夜光和秒磬成为了传说中的神话。随着楼市调控的深入，市民购房进入了观望阶段，房市供求不在一房难求。房产只升不降的单边行情不再，由于房地产商在金九银十期间的打折促销活动，合肥、杭州、镇江、厦门等地出现的房闹，标志着房市逐步入冬。县城房产到了抛售的黄金时机。

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售楼部冷冷清清

不管十年前还是现在，全国大部分人最想用砸的不是售楼部，是每个房地产大佬，他多次放言，房地产越调越涨，公然和国家唱对台戏，诚然，房价由于物价、经济发展，被其屡次言中，一时间，他的话被奉为经典、被誉为房产教父。2018年8月底，他放言十月份房价大涨，结果没有出现。反而被各地出现的“房闹”事件打了脸。

10月份，他又不甘寂寞，喊出了未来可能有钱也买不到房的言论。谁都知道，当房子出现供不应求的情况时，那么有钱也可能买不到房子。同时一些不法房地产商雇佣的水军在网上散布房地产调控放松、房贷利率下调的谣言。

没房的人都惶恐不安，纠结于今年买房还是明年买房呢？是不是真的会应验？真会发生有钱也买不到房子吗？

一是看舆论氛围。央媒拨云见雾，粉碎了一些不法房地产奸商的阴谋，也给水军们一记响亮的耳光。

2018年10月29日，新华社发表《摒弃房价“复燃”的幻想，沉下心来做一些实事》的文章，告诫炒房人认清大势，强调房地产调控不会半途而废，让刚需吃下了定心丸。

房产调控不动摇

住房和城乡建设部宣布：坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，加大分类调控、精准施策力度，房住不炒。

2018年10月30日新华社发表《如何看待未来房价走向？》，不要指望调控放松，不要天天想着炒房，引导资本进入实业。

二是看人口。经过近四十年的计划生育，2015年后劳动力严重短缺，人口红利消失了，，购买力在减少，全国房价上涨速度变缓。

三是看政策。国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足，房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。对新开工项目研究出台金融支持政策，严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为，三四线城市房价将不再火热，接下来将大幅下降，购房者观望态度持续。

四是银行二手房贷款政策。建筑年限超过15年贷款无门，也就是说，看看您房产证上取得土地和房证年限，一旦超过十五年，您卖房，对方要全款才行，一县城5000-7000元的二手房来算，要是大户型140左右的，要近百万了，都能在地级市买个小套的了，谁还会买你的老房子。就是在县城买房，也不要这么多的首付，所以请您不要乐观。

拆迁分房以后以实物为主

五是房产税出台后，要是县城住房也占用您的一个免税名额，更是得不偿失。

最后预计2019年房地产价格下行，还是早出手好些。

时势造英雄，当初您购房赚钱看准时机，抢在大多数人前面，现在楼市入冬，抛房更要先知先觉，不要再想这两年房价还会疯涨，把您手中超过10年以上的老房子处理一下才是正解，毕竟过了这个村，就没有店了。

人家都是抛房，你为啥还要买啊。

坚决不要买！

毕业三年，在老家县城有套房，现在应不应该在合肥买房

问题很简单，想买房子还是听马云的吧，因为现在不止合肥的房子有价无市，全国都是，明明房子已经降价了，可开发商，中介和房主都还在宣传房子涨价，掩耳盗铃自欺其人，因为他们不敢承认也不敢相信这是事实，所以现在千万别去当接盘侠，三年时间就能见证了，穷人反正买不起等个二，三年无所谓，土豪随意。个人看法。

炒房客会不会抛售

我是一个银行信贷工作人员，可以说所处的行业就是大家所说的“房价助推黑手”，但是我也是个普通80后老百姓，也亲身经历了高房价如何改变了我的人生轨迹。我和大部分人一样，不希望房价这么无休止的泡沫式增长。但也要说说现实：从中国改革开放以来，从计划经济到市场经济转变，在千禧年已经完成。在1999年，囯务院正式取消了福利分房制度，这对于我们这个年龄段的刚刚才进入社会的人，简直就是当头一棒，从父母到我，没有任何思想准备，我自己工作到第7年，才用积攒的钱付了首付，做了按揭才买了一套70平小屋，才留住一个与我相伴一生的人。当时为此还和父母吵架，父母的观点：1，父母不明白为什么要贷款？2，父母不断的说房价还会降、更不可能无限制的涨（当时父母月入合计不足2千，认为怎么可能有1万每平米的房价）3，买房不如租房。庆幸的是，我在这个问题上没有听父母的。可以通俗说，这个阶段是无房的人先解决房子住。最近几年，我听到了不少关于房价要掉的言论，主要理由：1，房价远远超出了一般人的承受能力（这个我认同，确实是掏空了大部分家庭的六个钱包，甚至棺材本）；2，人口在下降，大部分是独生子女，继承N套房子。以上理由，绝对来缘于现实的存在。但是我说出以后房子走向的分析，两点：1，随着全国性城市化发展，人口全面向大城市（或者称一二线城市、地区性中心城市）集中，未来的房产市场（不论新房还是二手房）会呈现两极分化，北上广深、囯家中心城市（或者新一线）以及大部分省会、经济大市，及他们周围的区县（卫星城市）继续会“一房难求”，价格也十分坚挺。而一些距离一二线大城市较远、交通和经济比较落后的县城、甚至地级市，由于原本的人口流失，会出现市场冷清，甚至成为“鬼城”（以后不会只有一个鄂尔多斯）。2，十几年前已经在各大城市置房子的人，有了一定的“喘气”缓和经济的时期后，他们会全面升级改善住房条件，比如：小换大、老多层换花园洋房、为了孩子上学去买名校学区房等等，这部分人已经成为现在的“新刚需”。好了，这就是我的分析，关迎一起讨论，接受不同意见，但希望大家勿拍砖，谢谢！

为什么小县城的房子明明卖不出去，开发商却还是拼命涨价呢

理由很简单，因为降价就死定了，更卖不出去。普通人的消费心理，就是买涨不买跌。一路涨价，今天不买明天又涨了，所以赶紧买。如果一降价，今天本来想买，也要再等等看，万一明天接着降呢。

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