大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下公寓楼内部的商铺为啥不好卖的问题，以及和不建议买商铺公寓怎么办的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
买商铺跟公寓有什么区别买商铺有什么需要注意的事项
商铺的投资比例相对来说要大很多。一个公寓50万的话。商铺大概就是100万。从金额来说。商铺的投资比例要大很多。商铺的地段。回报率特别重要。地段不好了。钱打水漂了。公寓相对来说简单选择。合适的住房。楼层就可以买。商铺比较难选择。
特别注意的事情特别多。商铺的选择性太大了。地段。地段。还是地段，人均消费，整体人流量等等。尽量选择在小区外铺。或者大马路上。这样投资比例要很好多。要比商场性的投资回报率高的多。很多人光看现在的租金。觉得20年或者20多年回本太慢了，其实细细想想。后期发展空间大了，用不到20年。可能15年不到就回本了。看人流量吧。不要选择在巷内死胡同。自建房对面适当可以选择。自建房这几年肯定要拆。拆以后不是建高层住房，就是商业街形式。这样后期发展要大很多，而且要考虑好自己后期干不干。总结起来就是:地段。地段。还是地段。相对来说。还是选择外铺要稳当的多。内铺的限制太大了。个人作为中介从业人员的建议。愿意新商铺还是注意地段。二手商铺基本成型。客户群体相对来说稳定。投资回报率整体要好点。新商铺就是一个（新）刚开始看不到发展。后期好了。发展很大。后期开发商操作不好了。那您就等着赔钱吧。
公寓楼内部的商铺为啥不好卖
公寓楼内部的商铺只能开便利店等杂货类服务类的商店，住户如比较多还好，如住户不多，商铺很难维持，也就说内部商铺受限很多，所以不好卖。
商铺，公寓，写字楼，同等条件下，从投资的角度看，你会优先考虑哪个
能有首付款，能供月供，买什么房都可以，不要听专家的什么出租回报率低于5%买房就亏本或房价要暴跌的鬼话。5年后再来印证买与不买的谁后悔！
以后的经济状态，是买小公寓合算还是店铺
公寓在我看来如今有点像妃子上位的感觉！
房地产行业的宏观调控政策出台后，很多地方限购令一下，公寓就成为香饽饽，我们来看看公寓究竟怎么样呢？
前段时间我一个哈尔滨朋友，她想在成都安家，由于受限购令限制，她买房的余地就只有公寓了，陪她看了几个公寓楼盘，这些外观看起来跟普通住宅楼差不多的公寓楼，实则暗藏玄机。
卖楼小哥也把楼盘说得天花乱坠的，当朋友动心之时，我突然问了一下物管、水电、气等必须因素的问题，结果发现公寓跟普通住宅楼有很大区别，它们的区别在于：
1用地性质不同、用地年限不同。公寓除去普通公寓年限是70年，其他的都是40年产权。
2水电气的价格不同，公寓一般不供气。公寓的水电价格比普通住宅用电用水价格高很多。
3面积不同，公寓一般面积小于60平米。
4居住氛围不同，公寓的购买者大多用于出租。人员流动大、杂。
公寓也分普通公寓、商商务公寓、酒店式公寓。
不同类型的公寓用地年限不同，购买的价值不同。
如果你在条件有限的情况下，建议按照当前需求选择，因为公寓虽然面积小，总价相对低一些，但是要按揭贷款必须首付五成，压力也是很大的。
公寓作为自住型后，必须考虑长远的规划，因为公寓的水电费用比普通住宅高。
公寓的变现力差，出租获得收益是其中之一，这也是一个漫长过程，靠价格涨幅来赚钱的，需要考虑公寓的地理位置、周边的配套设施、环境因素很重要！
在公寓和商铺之间选择，价差不大的前提下，我选择商铺，毕竟可以做买卖，出租相对方便。
同理，由于互联网商业模式影响，市场对商铺的需求力下降，导致商铺的价格也有回落，但是，马云号召的线上线下推广应用，将来，商铺的应用可能回暖。商铺一样要分析地理位置因素对它未来发展的影响！
无论选择什么？现金为王的原则必须遵守，不要做盲目的投资决定！
关注我：蓉蓉荣幸！我将以不一样的视角带你看问题！
文章到此结束，如果本次分享的公寓楼内部的商铺为啥不好卖和不建议买商铺公寓怎么办的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
