大家好，今天来为大家解答公积金贷款买房未结清是否可以购买二套房这个问题的一些问题点，包括为什么不建议公积金买二也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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公积金贷款买房未结清是否可以购买二套房
这个问题有点模糊，你是前一套房是公积金贷款，还没有结清，准备买第二套房，第二套房能够贷款吗？还是问的前一套房有商业贷款，能不能公积金贷款买第二套房。姑且认为你是两个问题中的一种帮你解答一下吧。
这个不同城市规定不太一样。下面，我以成都购房，公积金贷款为例。
如果首套房是公积金贷款没有结清，二套房再用公积金贷款，实际操作中需要结清前一套房子的房贷。如果首套房是公积金贷款，已经结清，二套房可以用公积金贷款。
如果首套房是商业贷款，没有结清，二套房贷款用公积金贷款，是没有影响的，可以直接按揭贷款。
在成都购买二套房用公积金贷款都需要首付4成及其以上，并且利率上浮百分之十。
如果首套房是公积金贷款，没有结清，二套房使用商业贷款是没有影响的，只是按照二套房支付首付，一圈层首付7成，二圈层首付6成，三圈层首付5成。
公积金余额是否越多越好有哪些好处呢
正常情况下公积金的缴付比例是1：1，也就是你交多少，单位也帮你交多少，重点是公积金与社保不同，社保有一个统筹账户，交上去的这部分钱是共享的，而公积金是职工的可支配收入，单位与个人交的都归个人，并且这部分收入不需要缴纳个税，所以企业交的钱其实是变相给你“增加工资”，当然是交的越多越好了，代表企业每个月给你的钱越多。
不过，公积金的缴付是有限制的，去年5月11日住建部等三部门下发通知，单位可在公积金缴存比例下限5%到上限12%之间（未调整前是8-12%），自主确定比例。也就是说，企业最多只能给你交12%，最少交5%（准确来说最少是可以不用交，因为公积金不是强制性要交的，社保才是），所以你想多拿钱也是有限制的。
虽然是这么说，但事实上多交公积金，代表的是公积金账户里的钱多，但到手工资看起来是变少了的，所以对于部分人来说，不见得是好事。不过，要是你知道除了买房以外，公积金还有不少其他用处的话，或许你就会释怀了，比如：
租房：主要指市场租房、政府招租的经济房、配租等，每个地方政策不一样（比如要连续缴存满3个月），可以在当地公积金官网查询；
子女为父母买房、父母为子女买房：前提是没有使用住房贷款购买自住房；
建造、翻建和装修住房；
罹患重大疾病可申请提取；
......
再不然，直接销户提取全部或部分余额。
住房公积金显示多个账户怎么办
可以申请合并帐号。
一、住房公积金个人账户合并业务是指对于公积金管理系统内存在的一个缴存人多个住房公积金账户的情况，在证件类型、证件号和姓名完全一致的前提下，
公积金管理系统按照封存状态账户并入缴存状态账户的原则，在管理部完成新增、封存、启封变更确认后，自动将该缴存人的多个账户进行合并的业务。
二、合并公积金条件
1、一个缴存人有多个住房公积金账户；
2、多个住房公积金账户的职工姓名、证件类型和证件号码完全相同；
3、多个住房公积金账户中至少有一个账户处于缴存状态。
三、合并公积金流程
1、先由申请人提出书面住房公积金账户的合并申请。书面申请可填写办理转移业务的《办理住房公积金转移、封存申请表》或以报告的形式说明事由，取消户、保留户的住房公积金开户单位加具意见。
2、申报内容必须明确：取消户、保留户的申请人姓名、身份证号码、公积金开户单位（包括保留户和取消户）名称、开户银行和单位分账号。
3、申报人持取消户和保留户职工个人住房公积金存折（复印件），及职工个人身份证（复印件），报取消户所在的住房公积金管理中心（或管理部）审核。
4、住房公积金管理中心（或管理部）审核通过后，申请人持中心（或管理部）发出的《个人住房公积金合户审核意见》到取消户的住房公积金开户银行办理账户合并手续。
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