老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于两层商铺的利弊和二楼为什么不建议买商铺的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享两层商铺的利弊以及二楼为什么不建议买商铺的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
一层是商铺，我新买的房子二楼住 ，有什么不利的地方
一般来讲，在乡镇街道，在县城的城乡结合部，包括一些三四线城市，都有类似机构的房屋。即一层做商铺，二楼做住宿。我老家有一位亲戚，他也是同你的想法一样，一层经营小吃店，二楼则自己居住，一举两得，非常不错。
不过，也有将二楼用来作经营的。比如，有的用来开餐馆，有的则用作棋牌室，或者按摩店等等。
要说不利因素，据我了解，大致有以下几点：
第一，是影响休息。二楼是住宿，无论是白天，还是晚上，成天吵吵闹闹的，要想休息好，就是个问题。特别是家里有小孩子的，更是一个问题。楼底下经营生意，无论做什么都会发出噪声，影响家人休息。
第二，是影响安全。从安全上来讲，主要是担心失火。有道是：“城门失火，殃及池鱼”。无论是楼上，还是楼下，都相互影响，相互关联，只要一个地方着火，不仅全部“家当”将化为灰烬，甚至有可能导致人身伤害。
第三，是影响通风。二楼作为居住，通风很重要。这种结构的房屋，基本上空气不能对流。这里，有两个问题，一是空气本身不流动，影响身体健康。二是，生火做饭产生的油烟，难以全部排出，直接进入休息区。再加上，二楼空气不对流，污浊的空气难以挥发！
因此，个人建议，如果一层营业，楼居住，则尽量不动烟火。或者，另外去租一套小户型的房屋，用于做饭、居住。现在的房屋楼上作库房，或晚上值班用。
以上建议，仅供参考。
两层商铺的利弊
利弊各有优缺点。二楼商铺相对于一楼店面来说，价格相对便宜，总价低，还可以带租约展示面。但是业态受限，业态少，租户不稳定，后期空置率高，风险大。二楼店面适合开能够减轻顾客陌生感和犹疑度的熟知的商品或品牌。但是后期经营困难，多数处于租金有价无市的尴尬处境。
一二楼商服的三楼能买吗
在选购房子的时候，大家除了要注意房子的情况之外，对房子周边的情况也要多了解一下，如果房子周围有什么建筑物，房子楼上楼下是什么，因为有的房子楼下是商铺，这种情况的话大家就要了解商铺的情况，会不会影响以后居住，那么今天大家来讨论一下。
在选购房子的时候，大家除了要注意房子的情况之外，对房子周边的情况也要多了解一下，如果房子周围有什么建筑物，房子楼上楼下是什么，因为有的房子楼下是商铺，这种情况的话大家就要了解商铺的情况，会不会影响以后居住，那么今天大家来讨论一下一二楼商铺三楼能买吗？买房怎样看楼层风水？
?
一二楼商铺三楼能买吗
这还是要看一二楼的商铺营业性质是什么，而购买三楼又准备拿来干嘛，如果是属于居住的话还是尽可能往高一点的楼层购买，如果购买三楼也是商铺自然就没影响了，即便楼下是餐饮之类的也会有天井之类的排放通道。
?
买房怎样看楼层风水
1、风水学是重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝非所宜！理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。
2、阳光不足不宜阳宅风水讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。
3、受污不宜这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了。倘若厕所并不是位于房屋，但却位于房屋后半部的，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁。
4、街巷直冲不宜风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多。
以上就是有关一二楼商铺三楼能买吗？买房怎样看楼层风水的全部内容，一二楼是商铺已经非常常见的，所以现在修建房子好多都没有底层，一是因为很多人不喜欢底层，二是因为就开发商来讲底层的价格比较低，不过就购房者朋友们来讲，哪怕不是底层也要了解楼下是什么情况，然后再考虑要不要购买。
二楼的房子能不能买
感谢邀请。
房价高涨，刚需买房难，拼尽洪荒之力买套房，非常不容易。自然大家都想用有限的预算买到优质的房子，而楼层的选择，就是人们特别在意的因素之一。
人们在选择楼层时，有人讲究风水、有人讲究俗话传说、有人讲究数字谐音，更多的人还是讲究科学。
大家都知道，二楼楼层低，对电梯依赖程度低，出行便利的同时，还没有底楼的潮湿、老鼠出没和垃圾问题，表面上看比一楼更好，那么二楼到底能不能买呢？
二楼到底能不能买？通常人们纠结二楼到底能不能买，主要担心日照采光和返水问题。
为了便于计算，我们下面以最常见的刚需高层来举例说明，比如总楼层32层，前排楼高也是32层，前后楼间距100米，那么这样的二楼，日照采光和返水会有问题吗？
一，二楼的日照采光，如何？
房子的采光除了受朝向影响较大外，通常来说，还受楼间距及楼层的高低影响比较大。
而位于低楼层的二楼，由于很容易被前排楼栋和小区绿化遮挡，从而造成日照采光不足，人们在购房时，常常都会质疑二楼的日照采光。
那么这套位于总楼层32层的2楼，前排楼栋32层，楼间距100米，日照采光如何？
1，楼高计算
根据《住宅设计规范》，标准住宅楼的楼层高度有如下规定：住宅层高宜为2.80m。
假如此多层住宅楼栋没有入户挑高大堂，按照层高2.8米计算，32层高的楼栋加女儿墙的楼栋总高2.8米*32层+1.5米=91米。
前排的32层高的楼栋加女儿墙的楼栋总高也是91米。
2，楼间距的计算
根据《城市居住区规划设计规范》规定：各楼、栋之间的距离南北朝向应不小于楼房高度乘以0.7这一系数，东西朝向不小于楼房高度乘以0.5。
而房屋的前后间距，普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1:1.2比值计算。
按照此栋楼高层91米，那么该楼栋与邻楼栋的南北间距应大于64米，东西间距应大于46米。
前排楼高91米，房屋的前后间距，按照1:1.2来计算，前后楼间距应该大于109米，方可保证后排底楼在冬至日有一个小时的满窗日照。
而前例中说到楼间距为100米，也就是说相当于后排有3层的高度，日照会被挡。可见，这栋高楼的第1～3层的日照采光不足。显然，二楼的日照采光受到了影响。
经过以上计算，以上举例中的楼栋，由于楼间距偏小，1～3楼的日照受到了影响。但是，如果此楼的前后楼间距能够大于106米，二楼即能保证基本的日照采光需求。
可见，由于二楼楼层较低，楼间距显得格外重要。如果楼间距较小，二楼的日照采光可能会受到影响。此外，在实际中，由于楼栋的朝向不同，再加上二楼楼层低，很容易被小区绿化遮挡，就算楼间距达标，日照采光也可能会受到影响。
作为人类生存的必须要素，日照采光非常重要。如果楼间距不足，影响二楼的日照采光，属于缺陷性缺点，后期是无法改变的。因此，日照采光是人们纠结能不能买二楼的最主要原因。
二，目前所建的新楼，二楼会返水吗？
过去的经验证明，住在底楼，可能会由于主下水管道的堵塞而返水。当今的大多数新楼的排水设计中，将一楼做了独立下水，二楼以上统一排水。
于是，很多人买房都不太愿意买二楼，担心以后返水。
1，二楼返水概率大吗？
目前，商品房新房的建设设计已经相当成熟，楼栋的排水设计，通常完全能够满足《建筑给水排水设计标准GB50015》的《排水》的规范设计，由于设计不规范而造成的返水，概率较小。
但是，就算二楼管道完全合乎设计规范，二楼作为整栋楼排水的最低层住户，还是有一定的可能存在返水的问题，只不过这个几率比较小。
2，为什么会返水？
虽然二楼是所有楼层中排水的最底层，实际上，所有的排水还是要流经超过1层楼的高度的主下水管道，才落地进污水收集池的。
也就是说，二楼发生返水的，大概率来说，就是2楼下到地下污水收集池这一段距离的主下水管道发生了堵塞，当管道底部堵塞或排水能力不足时，排水主管里的污水积压，水位上升，高过二楼时，管内污水就从二楼的厨房下水管、卫生间的马桶或地漏反流倒灌到二楼室内……
如上图，返水事故中，厨房污水从下水管溢出，粪水从马桶倒灌室内，有的还漫到客厅卧室。如果房主恰好不在家，室内污水横流，污水浸泡全屋，淹坏装修、家具、电器、及其他物品等等，同时还可能渗漏到一楼，造成一楼和二楼房主都可能遭受很大的损失。
由此可见，主下水管道底端堵塞，是二楼发生返水的根本原因。3，主下水管底端为什么会被堵？
虽然新楼的排水管道设计通常符合规范，但是在实际生活中，有可能由于以下三个原因导致排水主管底部堵塞。
1）建筑垃圾堵塞。
实际上，正常管道的冲刷能力比较强，较小的一些建渣或者垃圾一般都能被冲走了，但是在施工和装修阶段，如果一些工人习惯不良或者工作不负责任，将水泥块或者和胶建渣等遗漏在下水道，极易堵塞管道，或者黏结在管道内壁，使实际管径变小，排污能力下降，造成返水隐患。
所以无论在建房过程中的管道铺设，还是交房后的业主装修施工，“毛坯必闭管，开装先疏通”的经验，是非常重要的。
2）楼上住户使用不当。
三楼以上住户使用不当或不慎，业主将卫生巾、尿不湿、塑料带、毛巾、瓶罐等较大体积的杂物垃圾经大便器掉入下水道。这些大的杂物有可能积聚在主下水管的底部，多种杂物缠绕，全部或者部分堵塞主管道，从而导致返水。
又比如，楼上住户将洗菜洗碗池饭菜残渣倒入厨房下水管道，特别是冬季，油污本身又容易凝结固化，就容易形成挂污或堵塞，而物业疏于疏通或不彻底，从而导致二楼返水。
3）二楼以下排水主管道的布局和设计走向，或会加剧主排水管堵塞效应。
虽然新房的排水设计是符合规范的，但毕竟是正常使用的前提下。如果遇上前面所说的建筑垃圾堵塞或者楼上使用不当，再叠加二楼以下排水管道的布局和设计复杂，更可能加剧主下水管底端堵塞。
比如，如果1楼也是住户，且1楼和2楼的厨卫功能区对应，2楼以上的排水下水主管道垂直通过1楼，再进入污水收集池，这样地面横管较短，冲刷能力非常强，主下水管底端被堵塞的可能性相对较小。
再比如，二楼以下如果是架空大堂或者商业门面，由于楼上楼下功能区不对应，主排污管道必将多次转弯绕道后，才能进入污水收集池，主下水管的底部就更容易积聚大垃圾，从而堵塞主下水管道而造成二楼返水。
可见，二楼以下排水管道的布局和设计走向，有可能会加剧放大人为原因造成的主管道堵塞效应，从而加大二楼返水几率。
三，如何预防和解决二楼返水？
1，装修中设计以疏为主，以堵为辅。
1）尽量做溢流管。
对于没有装修的房屋，为了彻底解决二楼的返水问题，建议能做溢流管的尽量做溢流管，彻底解决问题。
也就是说，在装修中，布局室内排水管道时，可装一个三通在下水管，再接一个溢流管伸出外墙。一旦二楼返水，污水就会从溢流管流出，物业发现后，就可及时疏通，从而避免室内遭受损失。
溢流管的安装施工都非常简便，通常伸出外墙较短，溢流管对外立面影响小，物业和其他业主一般不太反对，方案有多种，最好设计带存水弯的。
安装了溢流管后，一旦返水，物业能够及时发现，及时疏通清扫，它有溢流除险和堵塞报警双重功能。因为反水概率小，污水溢出室外频次很低，处理及时，对公共环境影响很小，故物业一般也能同意这样处理方案。
通常，新楼返水几率非常小，这个主要是以防万一，适合新楼装修中提前预防返水。
2）可以安装防返水警报装置+智能门锁。
室内合适位置设置一个电子溢水报警器加高清监控，通过WiFi连接手机，手机报警时点开摄像头确认。溢水报警器结合高清摄像头基本上可以消除误报情况。
同时入户门可以装一个智能门锁，一旦发现情况，主人如果在外很远，可让物业凭密码入户疏通。
鉴于新楼的二楼返水概率小，这种报警组合系统，主要适合以前发生过返水，只是疏通了并没有彻底解决返水的情况。主要目的时及时发现，及时处置，就能大大减少装修家具等被淹坏的损失。
3）以堵为辅。
对于二楼容易返水问题，生活中有很多房主安装了止回阀、防返水地漏等。
事实上，二楼安装止回阀，堵住的水自然会顺势返到三楼，这是有违《民法》精神的。再说了，楼上的污水会漏下来，也会浸泡和污染二楼的天花板和墙体。
但是，厨房安装一个单项止回阀，对于二楼住户来讲，的确可以有效防止返水。
而卫生间地漏是可以用防返水地漏，但是马桶返水，目前来看，还是主要通过安装溢流管来预防，比较简便可行。
2，发生返水，及时查明原因，制定合理解决方案，避免再次发生返水。
如果发生了返水，就一定要及时查明原因，并对症解决。对于新交付的房子，特别是还在保修期内的房子，一定要找物业协同开发商彻底解决问题。
比如，如果管道设计施工有问题，要修理或重新施工，一旦整改，可要求开发商大幅增加横管坡度，达至国标数倍的坡度等等。
物业应勤勉尽责，疏通维护好管道。容易返水的管道，要加强检查和疏通，有条件的物业，应购置使用高压水车疏通机等。
一旦二楼发生返水，物业要立即赶到，关闭单元供水阀门，同时通知楼上住户暂停用水，以遏止返水。立即组织疏通管道，清理污水。物业还要通过多种渠道，友情提醒督促全小区业主和租户，文明使用排水管。
而作为二楼的住户，多留意下水管道情况，监督物业及时疏通维护。一旦发现苗头，立即通知物业查看检查处理。特别是冬季，二楼可定期用六十度热水或管道疏通剂冲入厨房排水管，冲洗下水主立管内油污，预防油污的凝结堵塞。
四，二楼的房子，能买吗？
经过以上分析，位于二楼的房子，楼间距达到楼高的1.2倍以上，楼间距如果达到，不会被前排楼栋遮挡日照采光，同时如果不被小区绿化遮挡，那么位于二楼的房子在日照采光方面就不必过于担心。
而对于二楼的返水问题，笔者认为结合二楼返水的常见原因来看，人为因素或是造成主排污管堵塞的主要原因。二楼确实偶有可能会发生返水事故。
经过以上分析，不难看出，二楼相对于楼栋其他楼层而言是有返水的可能的。但是，在楼栋排水设计合理的前提下，返水的几率还是比较小的。由此看来，二楼的确有返水的可能，但是返水的几率非常小。
通常来说，鉴于二楼的日照采光可能会受楼间距和小区的绿化影响、以及二楼有返水的可能性，建议谨慎购买二楼。对于打算购买二楼的朋友，笔者有以下两点建议：
1，要注意二楼以下的排水主管布局和设计走向，防止放大返水效应。
对于我们购房者来说，如果打算购买二楼，对整栋楼二楼以下的排水主管布局要有大概的了解和初步的分析。
对于楼下是同户型住户，整栋楼的排水主管直下后再有一小段平铺主管进污水收集池的，二楼发生返水的可能性极小，建议不必过于担心，可以考虑购买。
而如果二楼以下是楼栋大堂、商业门市等，整栋楼的排水主管需要多次平铺改变走向，绕道进污水池的，二楼发生返水的概率或有增加，建议慎重考虑购买。
2，购买大品牌开发商的房子，选择有优质物业服务的小区。
大品牌的开发商的楼栋建设施工设计，应该更加可靠。同时，一旦保修期内出现返水，如果需要彻底解决返水问题，往往需要开发商出面。由此看来，买大品牌开发商的房子，或许更放心一点。
从前面的分析，我们也看到，二楼一旦发生返水，能够第一时间响行，制定合理解决方案的一定是物业。而一个优秀的物业，不但出问题了能够及时解决，平时对于下水管道的维护和对楼上业主的文明用管宣传等等，都是有效防止二楼返水的举措。
我是@冰姐666买房装房干货，喜欢我的点个【关注】，感谢支持。
本文原创，头条首发，多谢阅读和转发。
好了，关于两层商铺的利弊和二楼为什么不建议买商铺的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
