大家好，今天来为大家分享20平米商铺，售价57万（含税）月租1600元，值得投资吗的一些知识点，和20万建议不建议买店铺的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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投入二十万的铺面，年赚五万，可以投资吗
投入二十万，一年才赚五万？要四年才回本，想都不要想，赶紧远离。
现在好多小本投资的生意，投个两三万，年赚十万的一大把。早餐、小吃、烧烤，多了去了。
还有投资更少的，年赚十万也不是问题，甚至更多，前提是你拉得下脸面。比如背个包去火车站卖口罩，利润大，销量好，年赚二十万都有可能。
还有一些直销平台兼职做做也不错，坚持两三年会有你意想不到的收获。
20平米商铺，售价57万（含税）月租1600元，值得投资吗
你好，购买商铺，尤其是现在房地产过热的市场，投资商铺到底是一铺旺三代，还是一铺坑三代呢？
按照题主的陈述，57万的商铺，月租1600元，年租金19200.年投资回报率是3.37%！可以说是相当低了，远远低于公认的8%的应有的投资回报率。单从这点看，不考虑其他因素，很显然这是一项失败的投资！
那么什么样的商铺是值得投资的呢？或者怎样选择商铺才是最合理的呢？我个人认为以下几个因素最为关键：
第一、地段！
这个毋庸置疑，城市中心黄金地段的商业街、步行街的商铺绝对是一个商圈中最适宜投资的商铺。但是，绝不是不惜代价的花天价购买，还是要考虑投资回报率，这个地段的商铺溢价成分很多，如果不是早期入手购买，后期投资更需谨慎！
第二、人流量
这个因素和第一点似乎有些重复，黄金地段的人流量当然是最高的，两者是成正相关的关系。有人才会有需求，有需求才会有消费。
第三、商圈，或者是居住人群
居住人群的消费能力很大程度上决定了你的投资结果。高端社区的居民，消费能力和消费观念和拆迁还原房、安置房区域的居民消费能力绝不一样!你不可能在城中村卖星巴克，必胜客，同样的道理，大品牌的入驻才有可能支付更高额的租金，带动投资商铺的价值！
第四、好的开发商，置业团队等
没有好的管理，专业的管理，就没有好的秩序和环境。水电气，电梯，公共设施的保洁等，这个相信大家都深有感触。
第五、证件齐全，产权明晰的开发商。
第六、交通设施的便利，充足的停车位。
这个我个人深有体会，同样规模的商超，我喜欢去有停车场的那家，来去自如，不用为停车烦恼。交通设施较差的商超，不开车吧，买了东西存放不方便，开车吧跟便秘一样，影响消费心情。
手里有20万，是开小型超市好还是早餐店好哪个风险小一点
手里有20万，是开小型超市好还是早餐店好？哪个风险小一点？
回答是：无论是小型超市还是早餐店都很好，风险都不大，这里推荐开小型超市，分析如下：
1、小超市和早餐店风险差不多，盈利情况也各有特点
小超市一般是卖零食和日用百货为主，平均毛利率在20-26%左右，面积一般需要70平以上最好，如果做一个社区小超市，只要位置可以，社区人口3000人以上，每天销售能达到2000-4000元左右，除去房租月赚8千以上是极大可能的。
做早餐店也是不错的选择，早餐的种类就更多了，北方一般是以面食为主，毛利率在50%以上，一天卖1000元以上就有500元的毛利额，除去房租和人工等费用，一个月赚七八千元也是正常的。
2、投资小超市和早餐店的费用怎么样
以20万来说，这个投资金额可以开一个80平以上的小超市，房租可以控制在6-8万左右，设备在1.5万左右，商品库存金额可以在10万左右即可，畅销品多进货，平销品可以少进即可。
那么，做早餐店的话投资六七万即可，面积控制在40平以内，早餐跟小超市一样，资金周转快，天天有现钱。所以20万的话用不了一半即可开店。
3、风险方面，两个生意也都差不多
小超市一般投入的资金主要是房租、设备和商品，并且只要房租合理，做小超市一般是不赔钱的，只不过是赚多赚少的问题。并且，即使以后不做了，商品也可以清仓处理或者退回供应商，设备也可以变卖，损失一般也都是可以接手的范围。所以，小超市是一种投资不大，收益靠走量，经营能力是关键的行业，但是一旦做好了，赚钱的水平是不低的。
早餐店的风险也不大，很多早餐店的面积都不大，20平以上就可以开一家。并且投资的设备和装修也不高，最主要的是早餐的利润高，利润高则风险低。现在很多都机器化和规模化做早餐，省去了部分人工费。做早餐店只要勤快、卫生、服务好，那么做早餐不比任何行业少赚钱。
4、相比之下，做小超市更适合年轻人创业
早餐店有一个特点就是需要起得很早才行，一般年龄大点的觉少，年轻人大都喜欢睡懒觉，刚开始做可能还行，做久了很容易产生疲惫感。还有，现在纯做早餐也少，一般做早餐和午餐的多，比如做包子的，早上和中午两顿，下午基本上就不做。虽然只做两顿，但是也极少有个人时间。见过有两口子开店的，生意不错，还雇了3个人包包子，每天也是做两顿，两个人忙大半天，累的都不行，一般人很难坚持住。
开小超市则相对轻松一点，不做生鲜的店，基本上不用起很早，正常营业时间就行，工作简单不累，生意如果好的话还可以雇一两个人来帮忙，进货也基本不用去批发市场，都有供应商给送货。
最主要的是小超市有很大的发展潜力，做的好的店很多都可以开连锁店。并且，无论经营多小的超市，都是商业经营，可以与很多商品供应商打交道，对于生意的理解会更深刻。虽然说现在想成为大型连锁超市是梦想，但是当年沃尔玛从本顿维尔起步的时候不也才是一家杂货店嘛。
总之，小超市跟早餐店都是目前不错的创业项目，风险都在可以控制范围，但相比来说，个人推荐开一家小超市。
这年头还值得买商铺吗为什么
这年头商铺还值得买吗？为什么？回答是：商铺是值得买的，但要分情况，具体分析如下：
第一、购买商铺要厘清商铺所属的类别通常情况下，商铺可以分为：住宅底商的商铺、商业街商铺、商业综合体的商铺、专业市场的商铺等。
本人做过十几年商业和综合体的管理，对于此类商铺有一定的经验，在这里分析一下。
首先，住宅底商的商铺。
这类商铺一般属于社区配套，也是有些城市在土地开发时就要求开发商建设的，属于必须的配套项目。这类商铺，依托大型的社区，空置率还是相对低一些的，所以，只要不是太偏，太贵，还是有投资价值的。
其次，商业街商铺。
这里就要保守一点啦，目前在三四线及以下城市，能够做好的，屈指可数。有一些是定位的问题，有一些是房屋结构的问题，还有一些是管理的问题，总之各种问题交织存在，加上电商的冲击，商业街商铺的价格不菲等，这类商铺需持谨慎态度。所以就出现了一些售后返祖的情况，这个操作已不新鲜，基本上做过这一项工作的人都经历过。那么是否可信和可持续，这里真的是要打一个大大的问号的！
再者，商业综合体的商铺。
这类商铺有的有产权，有的没有，对于有产权的综合体内的商铺，还要考察其管理能力，这一块至关重要。否则一旦接手经营，这不行，那不行的，后悔就来不及啦。当然有的综合体运营的不错，比较人性化，能够摆正服务者的位置，对于经营者出现的情况能及时对待处理，那么，这样的商铺是可以投资的。
最后，专业市场的商铺。
目前这类商铺在三四线城市开始蔓延，很多打着某某专业市场的旗号，进行推/销。这里需要考察的是，此专业市场的定位和市场需求量的情况，有的专业市场确实很正规，也很有实力，但是消费市场就如一块蛋糕，一旦饱和，优势就会变成劣势，竞争就会混乱，最后可能留下一地烂摊子。
第二、通过上述分析可以得出以下结论什么样的商铺可以投资，即：人口较多的社区住宅底商的沿街商铺，可以投资。商业街商铺要考察定位、人气、潜力和价格，慎重投资。商业综合体内的商铺需要对其管理和定位进行分析，有产权的商铺，价格适当的情况下，可以投资。专业市场的商铺，需要对其市场规模和定位进行研究，总之一楼沿街的商铺可以谨慎投资。
总之，通过上述分析，目前商铺还是有一定投资价值的，需要具体情况具体分析，才能做出最终判断，单纯以电商冲击为理由，悲观认为商铺不具有投资价值是片面的。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
