本篇文章给大家谈谈社区商铺还值得投资吗，以及社区商铺为什么不建议投资对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
社区商铺还值得投资吗
现在脑壳有问题，进了水的，要么脑壳绊起包了，才去买商铺，现在的商铺几大万一个平方。新开发的电梯公寓，三年都租不出去，除非疯子买商铺来投资。以前一个商铺养三代人，现在三代人养一个伤铺，我是最有感受的哪个开发商把我骗了，给我吹进去的，怪自己脑壳发热，现在亏100多万都卖不出去，有价无市。
县级城市的商铺可以买吗网上都说县城人流量减少，县城商铺投资无望，条友们怎么看
投资商铺，不是以城市层级决定的，而是由投资回报率决定的。和任何投资一样，投资商铺也是以赚钱为根本目的，实现本金增值最大化为宗旨。商铺投资的底线是能跑赢通胀，回报率超过7%的商铺才有投资价值。否则如果不能跑赢通胀，甚至连银行普通存款的利率都达不到，就没有投资价值。也就是说，如果购买的商铺回报率能达到7%（最低也要超过6%）这个及格线，无论在什么城市都是值得投资的。
县城作为末端城市，人口长期呈外流态势，经济受限于各种因素始终发展不起来，城市居民收入普遍偏低，整体商业环境是各层级城市中表现最差的，这是是商铺投资的软肋所在，这种状况将会长期存在，不易扭转。不是条友所说，而是客观事实。反应在租金回报率上，大多数县城即便是位置最好的商铺，回报率也很难超过5%，因此购买县城的商铺一定要谨慎。
如果没有其他更合适的投资项目，购买县城的商铺需要注意以下几个点：
1、位置一定要选好。买商铺是一种长线投资，好的位置就是商铺的生命线，决定商铺未来几十年的商业价值。选优质位置就是选人流，比如城市核心区域的商业街、大型学校、重点医院、重要交通枢纽地段、集中办公区、入住率高的大型社区等等。
2、通行一定要便利。便于顾客进店购物消费，是商铺选址的重点。交通主干道两侧的商铺、门前被划了轿车泊位的商铺、带攀登阶梯的商铺、室内地面整体下沉的商铺、门前被高大植被遮挡的商铺，以及商场内铺等，不建议购买。
3、尽量不使用贷款。商业地产的额度是总价的50%，虽说贷款量不多，但是利率却很高。使用大量贷款，会拉低回报率，延长回本时间，用起来很不划算。如确需使用贷款，要么量不大，要么底线是月租金覆盖月供，同时还要满足回报率要求。
4、不买新区商铺。一些县城目前正处于大开发阶段，本身人口就在不断减少，新建的开发区大多撂棍子打不着人，整条街长期租不出去的商铺随处可见。形成人气至少需要5年以上，商铺40年的土地经营权，去掉如此长的空置期，投资注定要亏本。
5、不买返祖铺。返祖铺不仅售价高，为了加速资金回笼，开发商许诺的回报率往往高于市场很多个点，但是天上不会掉馅饼，前一二年的返点本身就是投资者多出的钱，而市场整体租金价位摆在那了，后面开发商背弃承诺、工程烂尾、中途跑路等，就是大概率发生的事情了。
现在还能买社区商铺吗
社区商铺，可以说是所有商业地产当中，对个人投资而言，最值得投资的商业地产之一，因为选择的时候比较简单，只要小区足够大，哪怕是内铺，都可以去购买，如果是临街商铺，更可以买，因为本身小区里边，就有很多和生活息息相关，一些零星的小生意，早点摊，小超市，社区服务店，水果，等等，这些都和我们生活息息相关，也都是刚需。
购买社区商铺的时候，一定要关注几个特点，第一个特点就是门头的大小，馒头越大越好，商铺的深度越浅越好，第二个特点就是商铺位置，宁愿买两边也不买中间，买两边的商铺，或者靠近两边，第三个特点，购买朝阳面的商铺，生意更好，人心是向阳的，记住这一点，当然不是绝对的，第四个特点，人流量，小区大小，商铺的价格，回报率，这几个东西都要去进行精算，之后再确定购买。第五个特点就是资金，购买商铺的资金，必须充足，不能过多使用杠杆，购买商铺用杠杆比较大，后期需要的子弹越多，所以要量入为出，全款最好。
商铺是纯市场化的，再次出手的可能，比较困难，所以在购买之前，一定要想好，商铺和住宅有着很大的区别，就是出手速度太慢，税费比较高，所以在入手之前，想好十年之内的事，才可以入手，特别是一拖三的商铺，要考虑它的价值。
好了，就说这么多吧！关于购房投资，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房选房的一些小常识，等你哦。
现在投资三线城市社区内的商铺怎么样
投资商铺对于回报率的要求越业越高，但是市场的竞争和商业环境以无法支撑高利润，所以一般而言：投资商铺对于项目和管理、运营方面的系统能力要求非常高。三线城市的社区内的商铺租金相对商圈的少些，但是如果无法充分利用社区的资源，比如无法开展社区内的线上社交化比如微商－引流－社群－成交－裂变，无法将线上的流量变成流客，转化到线下，其实压力也是蛮大的。
就商铺而言，对于投资者应该小而美，即小店铺型，这样生存压力会小一些，然后集中精力做了一个单店，或是可以与周边社区的实体店做异业联盟或是同业协同或是直接找无店铺的创业者进行合伙创业。
同时要把实体店的经营场所变成社交化的服务平台，比如线上小程序、直播、区域自媒体，区域的多闪或是抖音，这些功能都是非常好的免费的引流工具，还要增加产品的供应链能力，尽量不要做积压产品的，减少库存，却又能增加产品展示，这种新型的社交化商业模式是值得创业者研究的。
我是孙洪鹤，《新商业大智慧》创业教科书主编，孙洪鹤每天都给大家分享教材的短视频，每天都有更新，大家可以关注孙洪鹤。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
