继承房子不过户可以吗(继承的房子不过户可以直接卖吗)

本文目录

1. 父亲去世了，儿子要继承房子，女儿不签字怎么办
2. 前不久我们村对宅基地测量完了，那么问题来了宅基地和上面房子有产权年限吗可以继承吗
3. 农村继承的房子需要过户吗为什么
4. 继承房子不过户可以吗

父亲去世了，儿子要继承房子，女儿不签字怎么办

她凭什么要签字，免费给你呢，你真想要，你可以给她钱，从她手上买啊。

生活中，尤其是一些重男轻女的地方，总是会以为，女儿嫁出去就不享有继承权，父母的一切都自然而然归儿子所有。

但是法律上，继承权儿女是平等的，同样赡养的义务也是。

别给我说什么，不公平啊，父母一直都是儿子在生活啊，比如题目中，这种，我父母一直都和我生活，凭什么就女儿还有继承权呢？

来，我们理下几个概念

第一，一起生活，就代表你在照顾你父母吗？说不定是父母当保姆居多

得了吧，生活中，我看了太多，儿子做啃老族，把父母当免费保姆使唤，在一起生活的时候，是你伺候你父母，还是你父母免费一天到晚做家务，洗衣服，带孩子？我相信后者居多吧。

我生活中，这样的比比皆是，还不是个例。

第二，没一起生活，就代表对方没赡养父母吗？

女儿平时逢年过节没有给自己父母买东西吗，父母生病的时候，平时需要钱的时候，做儿子的有没有拍拍胸部的说，女儿嫁出去的不用管，一切生病花钱，需要用钱时候我一个人出就是了。

没有吧，据我所知，还是出大事，要花钱的时候都一起在给吧。

第三，谁照顾多少，只和比例有关，并不剥夺继承权

能够直接影响继承权的，只有遗嘱，或者提前过户。

如果没有，只要子女没有虐待老人等这些恶劣行为，继承的时候会根据照顾多少的情况，有一定的倾斜，但是并不会完全剥夺继承权。

在此，也提醒，如果为了避免自己以后子女出现这样的局面，父母可以考虑提前遗嘱，或者赠送形式来过户都行。

另外做子女的可能也更多应该考虑下孝顺两个字，我身边有老人还真子女提议也不会提前过户，为什么呢，怕得了房子就把自己赶出去了。你说悲哀不悲哀。

前不久我们村对宅基地测量完了，那么问题来了宅基地和上面房子有产权年限吗可以继承吗

房子有产权，宅基地冇产权，无论有冇产权，年限皆以房子垮塌为界，一旦垮塌，一切归于零。

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以前修房子，经批准后会有集体建设用地证书作为农房的一个合法依据，也叫宅基地证，再次翻建、扩建房屋时还要提供老宅基地证。最近这几年，各地都陆续对农村房屋进行丈量，开展宅基地确权工作，进度快的地方在一两年前就为农民颁发了不动产证，而进度慢的地方目前该项工作还在持续推进中，农民也就还没领到不动产证。

发放不动产证后，据说以前那些老证基本上也就没啥用了，一切以新的不动产证为准，与城市商品房不动产证类似，农房不动产证登记了土地面积和建筑面积。既然来丈量宅基地并发放不动产证，那宅基地、农房是否就与商品房一样，有了产权年限呢？可不可以继承呢？

与商品房不同，农房不属于商品，是农民生活和生产的居所，农房和其所占的宅基地除了能在村里合法流转外，不能买卖。宅基地所有权是村上的，本村的农民只是有资格权和使用权，所以农民对宅基地没有产权一说，更没有产权年限一说，宅基地的产权是村集体的，年限是永远。

至于农房，由于是农民的财产，所以农民对其有产权，年限也是永久的，直至财产不存在，即农房垮塌而失去居住功能。既然房屋都垮塌了，那其占据的宅基地也就得到释放了。

换句话说，如果农房能一直坚持而不灭失，那即便上百上千年，其产权在，而不动产证如果刚领到甚至还没发下来农房就垮塌了，那产权随之消失，宅基地使用权也失去。当然，有些地方在测量宅基地后好几年才发不动产证，期间农房如果垮塌，这个证就领不到，因为不动产已经动（垮塌）了，已不算不动产了。

拥有了产权，当然可以继承，届时需要去更换不动产证，如果是非农户口去继承，可能会有特别备注。

以上就是刺楸对宅基地和房屋是否有产权年限的介绍，希望对你有所帮助。

农村继承的房子需要过户吗为什么

需要过户。因为财产属于继承范畴，且、继承人（人员多的）必须写清继承人所继承财产权的书面报告。然后，到公证处进行公正。

继承房子不过户可以吗

根据我国物权法的规定，不动产物权的设立变更都要经过登记才发生效力。但是继承法有特别规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。也就是说房产的所有权从继承开始的时候就可以取得了，不用再经过较为繁琐的登记确认产权。

但是继承下来的房产除了不经过登记就能够取得所有权之外，还是受有一些限制的。我国物权法又规定了，按照继承法取得的物权，当需要对于该物权进行处分时候，还是需要进行登记的，如果不经过登记，那么所做的物权处分行为就是无效的。所以，如果说对继承下来的房子没有另外打算的话，可以不用办理过户登记，但是还想做其他打算的话，那么最好还是去办理房产登记，将房屋登记到自己的名下，这样就可以方便未来对于其进行具体的再处分。

具体的法律依据是：

我国《物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

房产继承过户税费

继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？

1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）

营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年：估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年估价×1%

2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）

营业税：证过5年可免征

未过5年估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征

未过5年估价×1%

说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

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