style="text-indent:2em;">很多朋友对于为什么要买公寓呢和为什么专家建议买公寓不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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为什么要买公寓呢
您好，为什么要买公寓呢？我总结了以下几点
1.公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低。
2.公寓拆迁赔偿金比住宅高，是住宅3倍。
3.公寓可自住，可注册公司，可工作室，可空中商铺等，无限制。
4.公寓周边生活配套更高档，居商圈中心及不远的区域。
5.公寓拆迁时间短，换房时间优先。
6.公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。
7.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。
8.公寓比住宅的租金要高，单间配套轻松租1600-3000左右，而住宅两室或者三室且地段好才行。
9.公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便，交通便利。
10.物业管理会更加的规范和到位。
11.公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。
12公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。
13、最最重要的是，公寓不限购，不占名额，轻松购房
买公寓的十大好处和坏处
一、买公寓的好处
1、不限购不限贷
目前，全国各地多数城市都对住宅进行了程度不一的限购限贷政策，导致没有购房资质的群体无法买到住宅房。而商业性公寓则不限购不限贷，买卖比较方便自由。
2、总价少
公寓面积较小，总价低，购买公寓房的购房压力会比较小。这对于资金不够充足又想买房的来说，相对容易负担的起。即便日后需要改善性置业，也可以把公寓房出租或者转手卖掉。
3、用途多元化
因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。
4、生活便利
公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
二、买公寓的坏处
1、土地使用年限短
由于公寓房所在的土地性质大多都是属于商业性质，产权年限一般是40年或者50年，比普通住宅的70年短很多。而且土地使用期限都是从开发商拿地开始算起的，而不是收房的日子，所以实际得到的使用期限更短。
而且，根据2007年的相关《物权法》的规定，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期；但商业用房也许需要再次缴费才能续期，且补缴费用肯定要高于住宅。
2、高税费转手交易难
公寓在二手买卖时的税费很高，导致很难转手。
关于增值税：根据政策，住宅二手交易达到一定的条件后可以免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。而增值税在房产交易中所占的比例非常大，公寓土地增值税的征收一般按照出让土地增值税的高低实行四级超率累进税率，即按照增值额的高低，对增值税部分征收30%-60%的税费。
关于营业税：商业公寓还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。
公寓各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%-14%。而普通住宅的二手交易通常各项税费加起来只有3%左右。
3、房贷利率高年限短
虽然公寓房不受限购限贷政策的影响，但是由于公寓房是属于商业性质的，物业在申请贷款的时候只能获批最高五成最长十年的贷款期限。值得注意的是：商业公寓不能申请公积金贷款！
目前，商用公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.05-1.1倍。(各城市/各银行会有少许差异，但是同等条件下，公寓的贷款利率肯定更高)。
4、居住成本高
公寓房的水电费及物管费是按照商业标准来收取的，相比普通住宅的水电费收取标准要高很多。而且很多公寓不通燃气，对家庭生活而言相当不方便。
5、无法落户
刚需族需警惕：购买商用公寓是不能入户的！虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也就无法入读附近的学校。
现如今公寓房值得购买有那些优点
针对现如今公寓房值得购买吗？有哪些优点？这个问题，我的观点如下：
第一，这里有个前提，如果不考虑孩子上学学区房问题，纯粹是为了追求生活居住品质，我认为还是值得买的。
第二，公寓房它具有以下优点：
A，公寓房的用地性质属于商业用房，所以它是不限购的。
B，公寓房大多板式建筑结构，一般都南北通透，采光好，户型方正，房子功能布局合理，得房率高，管理服务好，相比住宅的话，住起来相对比较舒服一些。
C，公寓房一般地段相对是比较好，周边的商业配套、生活配套、交通配套相对比较便利和完善
D，公寓房除了居住属性，更重要具有投资属性，因为它的用地性质决定公寓房属于商业，公寓房出租的租金要比住宅高，而且容易出租。不过现在房地产宏观调控政策，中央已经定调了，“房子是用来住的，而不是用来炒的”，所以如果从投资角度来说，我还是不建议投资公寓房，因为比较难转手，而且税率比较高。
第三，既然公寓房到如今还存在于楼市，应该有其存在的理由和价值。
有人认为买公寓房不好，为什么还会有人愿意买呢
公寓不好的地方显而易见。
1，双气水电问题，很多公寓是没有双气的，而且公寓都是商业用地，他的水电费会比住宅贵上一倍，所以居住成本较高。
2，面积，公寓大都在70平以下，loft好点了是两室，只适合一人或者两人居住。
3，增值，公寓由于价格相对稳定，他的新房和二手房价格相差不大，所以很难公寓很难出售，想要换房了也只能出租。
4，落户问题，由于土地性质的原因他是无法落户的。
说完缺点说优点。
1，价格，公寓价格相对于同区域的住宅便宜。
2，居住，五十平左右的公寓很适合一个或两人居住，太小了会显得压抑，太大了又有点空旷。
3，商用，由于是商业用地，可以用来做生意，举个例子，电竞酒店多是在公寓里的。
4，商业用地是不限购的，也就是你可以想买几套买几套，用来做生意或者投资。
综上所述，公寓适合刚到城市工作没多久，独身一人或者情侣，夫妻一起居住的。价格便宜也适合居住。
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