大家好，今天来为大家分享在你心中，公寓适合投资吗的一些知识点，和建议贷款买公寓不的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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年轻人预算低，可以买公寓吗公寓值不值得投资购买
年轻人最不应该买公寓。第一:在目前国家支持首套房贷刚需购房的政策下，年轻人一定要用好自己这仅有的一次机会，最好用住房公积金购买70年产权的新房，最大程度用足贷款。第二:公寓40年产权，商水商电，物业费贵，住进去成本太高，几十年算下来并不比商品房便宜，即便是好位置也无法办理落户解决不了孩子上学的问题。第三:如果钱确实不够新房首付，那买好地段老破小也比买公寓实用。交通，户口，医院，商超等等这些一家人生活的必需都能解决，等经济宽裕了变现换大房也比公寓好出手。如果赶上拆迁那就赚大了。
你觉得女孩子是否应该买公寓
女孩子不要买公寓，买了公寓后，肯定会后悔！
为什么说，女孩子不要买公寓，结合自己的从业经验，从两个方面进行对比：
优点：1、公寓面积小，总价低。公寓的面积，基本在30-50平方，单价低，总价基本在40-70万之间。
2、公寓位置地段比较好，公寓一般修在，离轻轨地铁，商圈旁边，位置非常好。
3、公寓带租约销售，回报率比较高，投资客比较喜欢。市面上的公寓，很多都是租给酒店，每月固定返租，不用担心房屋租不出去。
4、公寓不限贷款，购房数量没有限制，也不会看你的银行负债，不影响其它贷款。
5、公寓设计比较灵活，市面上以loft为主流，在装修时，更改空间比较大，出租办公都可以。
缺点：1、公寓是商业性质，使用年限比较短，一般在40年。水电气费用比较高，一般是住宅性质的1倍，物管费也非常高，是住宅的2倍左右。公寓首付比例高，至少都要付五成，有的还要全款。贷款年限比较短，一般情况下，贷款年限在10年！
2、重点：买公寓税费比较高，在开发商手上买，有3个点的契税，跟住宅相比较，同一面积要多2个点的费用。如果是买了后，在出售，费用非常高，二手公寓总的税费在17.7，如果100万的公寓，过户时要缴纳的税费在17.7万，这是一笔非常高的费用。
3、公寓不通气，由于公寓的房屋性质，它不通气。这一点很多人接受不了，特别是居家，很多人都要煮饭吃，所以租客一般不租公寓。
4、重点：公寓不落户，不带读书指标。买了公寓的朋友，都知道公寓是不能落户的，小孩读书也没有指标，知道后，很多人都后悔了！
5、公寓住户特别多，由于公寓是小户型，一层楼住户，在20户以上。人员比较多，流动性大，人员比较复杂，不适合居住，更不适合女生居住，住家不安全。
6、重点：公寓升值空间小，由于它是商业性质，升值空间非常小。16年到18年之间，是房价涨得最快的时间段，住宅性质的房子，一套多的涨了三分之一，少的一套也涨了一二十万。而公寓只涨了一点点，有的甚至还是原价不动，这就是为什么，这几年公寓不好卖的真实原因！
7、重点：买了公寓后，很难卖出去。最近这几年来，开发商卖一手公寓，都很难卖出去，主要是购房者不认同公寓。另外还有一个更深层次的原因就是，开发商为了把公寓卖出去，通过带租约销售，往往才返租几个月，或者一年时间。由于其它的原因，就停止返租了，后期公寓闲置在那里，对购房者损失很大。这个时候如果你再想卖出去，几乎是不可能的，只要了解公寓的人，几乎是不会购买二手公寓的！
总结：从以上两个方面对比，不难看出，买公寓不仅不适合住家，也不适合投资，站在专业的角度，建议不要购买公寓，希望对大家有所帮助！住宅买不起、刚需入手公寓可以吗
不要买公寓！
作为一个买过公寓的过来人告诉你，买公寓是我干得最后悔的一件事！
十年前，看上我们这里河西新城的发展，想买个小房子投资。当时对公寓和住宅的区别也不是太清楚，这个公寓是50年产权，有独立的厨房和卫生间，精装修还通煤气。貌似和旁边的公寓型住宅差别不大，就是产权少了20年，商业水电，但这是现房，所见即所得。于是就入手了，价格也比住宅便宜不了多少，因为面积小所以总价低。心想反正自己也不住，这些问题都不算问题。后来也一直出租，租房的人都反应这个房住得不舒服，没有晾晒的地方，朝向向东阳光不太好，周围有办公入住环境有点杂乱。。。都是临时过渡性质住住。到后来准备卖的时候发现，公寓房价万年不动，周边住宅价格都翻了5倍了，这里是学区房的位置，公寓价格才翻倍而已，公寓交易税费很高，买我房的人还给中介交钱搞了点什么手续想办法省税，反正我是亏大发了。
现在公寓一般40年产权，而且没有燃气，生活更不方便。对于你这种打算长期自住的可能影响更大，公寓不能落户，孩子没法上学，公寓只能50%首付并且是必须商业贷款，贷款年限短，日后换房房价是绝对没有优势的，出手也很难，没什么人愿意买二手公寓。
如果能有买公寓的钱，想办法再凑点，买个小的住宅，后面再一步步换，不求一步到位。多看多选，买房在什么时候都不是个简单的事。希望你早日买到合适的房。
在你心中，公寓适合投资吗
首先，公寓是属于投资属性的产品，因为没有户口学位等等社会资源，并且水电企业费用比住宅高，因此它只有使用价值。
其次，要想买公寓，要想发挥它的使用价值，那就主要看地段，地段好了肯定经济活跃度高，还要看配套设施，公寓一般来说周边商业环境好，发展不错。
最后，看价格。一套公寓如果买了后花费的金钱的机会成本比公寓的价值增值或者租金收益低，一般还是可以接受的。另外，公寓拆迁是一赔三的比例，比住宅高。
公寓的缺点：一是价格增值不如住宅快，尤其是一二线城市，往往同类地段公寓价格比住宅低。二是公寓没有社会资源附加值，落户学区等等无法实现，考虑落户上学的事就不要考虑公寓了。三是公寓交易税费比住宅高。四是公寓最后四十年产权。比住宅70年短。
公寓优点：一是不限购，购买灵活。二是可以用来注册公司比较方便。三是一般总价低出入手方便。四是拆迁补偿大。五是一般年轻人多，白领多，尤其是地段不错的地方居民整体素质可以。
个人经验，不喜勿哦
OK，关于在你心中，公寓适合投资吗和建议贷款买公寓不的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
