其实现在的公寓好像价格很便宜，可以买来自住或投资吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解不建议建公寓吗现在，因此呢，今天小编就来为大家分享现在的公寓好像价格很便宜，可以买来自住或投资吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
现在的公寓好像价格很便宜，可以买来自住或投资吗
公寓自住可以，反正贵贱都是得住，但是不要期望它能增值，绝大多数公寓买来的那一刻，价格就已经打折了，而且税费也很高
首付凑不够住宅，你会投资公寓吗，公寓的未来你怎么看
今天刚发的文章，在这里引用来回答一下题主的问题吧
《房价高，买套公寓过渡？别傻了，商业公寓问题多多，细数十宗罪！》
目前各地区房价都比较高，而且市场也火爆，各大项目把滞销了多年的公寓产品一下都卖的差不多了，为什么会这样呢？很多的购房者目前没有经济能力去购买正规的住房，然后就是希望先买不套小面积的公寓产品用来过渡，毕竟有了一套属于自己的房子，但是做为公寓用作正规的居住来讲，存在着很多的问题，这里需要有这种想法的朋友有所了解
公寓的土地性质分为两类，一类是住宅用地，这个和我们的普通住宅差别不大，只是面积小，单层住户多，另外一类是商业用地，这类型公寓较多，所以我们主要针对商业用地性质的公寓来聊其背后的问题
第一：土地使用年限短，因为是商业用地，所以一般土地使用年限只有40年，加之开发商拿地及开发所用年限，到客户手里面也就只余30多年的使用年限了
第二：单价高，公寓产品由于其总面积较小，一般就是40平米左右的单间或是套一产品，所以相比起来总价要低很多，但大家要注意，这类型的产品单价绝大部份是要高于普通住宅的，这是基于客户进入的门槛较低来进行定价的
第三：公寓产品单层住户较多，有些可以达到20户左右，但这类产品电梯的数量配置一般不会太高，四部左右的电梯完全没办法满足日常的使用
第四：商业公寓首付要达到五成，一般情况下，贷款利率有上浮
第五：日后居住水、电费用会以商用标准进行结算，生活成本较高
第六：再次交易税费远远高于住宅产品，而且进入二手市场后变现周期会特别长，即接手的人比较少
第七：商业用地性质不通气，日常生活只能依靠电力
第八：周边邻里或开公司，或办工作室或是培训班较多，环境嘈杂
第九：部分项目公寓的物业管理费用要高于住宅产品
第十：产品过渡周期短，只适合于最多两人居住，再多居住人口便不太合适了
基于以上的几点问题，建议大家尽量避免去选择商业型公寓产品做为居住过渡的物业，如果真有需求，可适当的选择地段较好的住宅型公寓，但最好是选择小两房的住宅来进行过渡
欢迎大家关注本人原文，希望所有文章对购房的朋友有所帮助
为何不建议购买40年的公寓
40年产权的公寓，并非绝对不建议买，如果地段好、租金回报高，也可以考虑入手。
40年产权公寓不值得投资，主要是因为流通性不好、变现能力差。
（1）现阶段炒房已没有价值空间了，所以多数人买房主要是刚需或者改善性住房。而40年产权公寓，首付要5成，大多数刚需购房者不会选择，这样就可能导致未来想出售时不容易。
（2）户型不理想：很多公寓楼户型都是小户型，而大多数刚需或改善住房的购房者，不会选择小户型。所以市场交易并不活跃。
（3）各项费用贵：40年产权的房子很可能是商用水电，这样就会额外增加居住成本；并且以后买卖交易，相比较70年产权的房子要缴纳更多的税费。
（4）最重要的是，40年产权公寓很难融资，假如未来由于做生意周转或者其他原因需要贷款，那时你会发现银行都不愿意接受40年产权的房屋抵押贷款。即使极个别银行能接受，也只能按照市值的50%贷款。而70年前产权的房屋抵押贷款在任何一家银行都可以轻松申请抵押贷款，并且至少能贷到房屋市值的70%以上。
所以，如要购买40年产权公寓楼，必须精挑细选，否则就尽量买70年产权的住宅房屋。
现在买公寓划算吗
看了大家的观点，大都是长篇累牍，大同小异，观点不明确。我来明确我的观点：
1.我本人2012年投资过40年产权的商业公寓，很便宜，收益可观，我不后悔。2014年，我入手了70年产权的公寓，除了不通煤气，跟住宅没区别，可以落户，有学区，民用水，民用电，房屋性质就是住宅，收益很高，投资狠成功。
2.我想说的是公寓分很多种，不能一概而论，要区别对待。有纯商业公寓，就是传统的商住楼，房屋属性为商业，土地性质为商用，商用电价，产权40年（有的50年），这种公寓目前情况下，不建议碰。实体经济转型期，耐心等待。
2.第二种公寓，就是在综合商业体一起开发的，一半是公寓，一半是商业办公的综合体，要问清楚土地性质是不是住宅，有没有学区，电价和水价，并且合同中如何约定等情况，具有户籍和学区，因为楼高，因为通管道煤气，所以称为公寓，这种公寓就是商品房无异，遇到心怡的，完全可以入手，自助，投资均可，靠近商业体，位置优越，租金可观。
4.再次重申三不碰：小产权房，40年商业公寓，门面房，慎重再慎重
原创观点，欢迎批评，欢迎转发
文章到此结束，如果本次分享的现在的公寓好像价格很便宜，可以买来自住或投资吗和不建议建公寓吗现在的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
