他项权证为什么会在开发商手里(他项权证被开发商拿去了)

今天给各位分享他项权证为什么会在开发商手里的知识，其中也会对权证为什么进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录

1. 房产证也是政府发的，为什么要换成不动产证
2. 他项权证为什么会在开发商手里
3. 为什么房产证是自然资源局发的
4. 为什么要办理不动产权证书

房产证也是政府发的，为什么要换成不动产证

我认为房产证更能证明房产权土地使用权，至于说是为了理清房子与土地的关系换发不动产证全是歪理，连3岁小孩都知道房子建在土地上的道理，而且国家早就对房产有过说明，而且非常正常，既然承认房产证，就等同承认土地使用权，谁本事大不要用土地在空中建座房子让人看看，不动产实属多此一举。

他项权证为什么会在开发商手里

有两个可能性。他项权证应该是在银行的手里，而在开发商手里，有两个可能。一是，客户办理按揭贷款的抵押登记手续时，可能是多户一起办，他项权证由开发商一起领回，之后，开发商还未来得及送给银行。二是，开发商就是发放贷款的人，所以，他项权证当然在它手里。

为什么房产证是自然资源局发的

因为涉及土地！

房产证代表的是房屋所有权证和土地使用证，因此房产证需要有各级自然资源局相关部门进行发放，再发放之前要对楼房进行检验，核验合格之后才能够发放房产证，房产证不仅代表了所有权证，而且还代表了土地使用的期限，土地使用期限达到70年，如果过了70年以后还要到自然资源局进行续签证书！

为什么要办理不动产权证书

您好！

首先我们要明确一个结论：不动产权证书，并非必须办理。但是，非常非常有必要办理。

不动产权证书是干什么的？不动产权证书，是由国家不动产登记机关发给产权人的、能够证明产权人拥有不动产合法所有权和使用权的唯一有效凭证。

这里有两个概念解释一下：

不动产必须登记，但是不动产登记≠颁发不动产权证书

我国不动产采取登记制度。在我国《民法典》中明确规定：

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

所谓“不动产登记”，指的是将不动产所有权使用权等信息，登记到国家不动产登记系统中，而不是指发放不动产证书。这个系统是权威的、唯一的系统，仅能由国家掌握，信息不会让老百姓看到。登记了，就已经确定了不动产权归属，与有无证书没有关系。

而不动产权证书，可以直观地理解为是对国家不动产登记系统中记录信息的一个“复印件”，这个复印件给到老百姓并告知：“这个证书说明了你的不动产已经登记，确定属于你了”。从第二百一十七条也可以看出：登记生效，是以登记到不动产登记薄为准。诸如没办证、证书丢了、证书信息错误等等，均不影响登记生效的问题。

为什么办理不动产权证书是必要的？

开篇我们提到：不动产权证书，是给到老百姓手里的、证明不动产权归属的唯一合法凭证。因此，它的必要性不言而喻：

从老百姓角度，直接证明了拥有不动产权。毕竟，“国家有我的信息”和“我自己手里掌握着我的信息”，两者相较，哪个更踏实？哪个更便捷？一旦涉及到不动产相关业务时，这个证书将是唯一合法凭证。诸如二手房买卖、落户、孩子学区上学、甚至房产继承手续等等，不动产权证书都属于必备材料之一，没有的话，要么补办证书，要么无法办理业务。有这个凭证，将大大提高产权人的“安全性”。正是因为此证是证明产权人合法权益的唯一凭证、是办理不动产相关业务是必备材料，当产权人手中掌握此证时，从理论上来讲，未经产权人许可，不动产业务是不能开展的。因此对于产权人的合法有权有极大保障。补充

以上所谈及的不动产权证书，并非唯一证明不动产权归属的唯一凭证，尤其是针对房产证。我国住房制度改革经历了将近三十年的历程，不动产权证书是目前采用的凭证形式。之前的，包括房屋所有权证+土地使用证、房地产权证，均为合法、有效凭证。如有此类证书，不强制必须更换为《不动产权证书》。

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