各位老铁们好，相信很多人对到底是何原因导致房价上涨都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于到底是何原因导致房价上涨以及为什么16年房价暴涨的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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网上都说房价下降，为什么中介发布的房源价格还是那么高
我是中介。真实的情况是，我们都期望在外网报价比实际低从而吸引客户。房价都是房主来定的。比如业主上门，会问小区最近市场价，然后我们会把最近成交价给业主看，如果低于他们心理，会不太开心，如果想卖的，就说帮忙帮他们挂个房源，价格依据他想好的（之前的询问也许就是挂房前的铺垫客套，一点不影响他实际想报的高价），如果价格确实蛮高，后面在一次次的回访中，我们会跟业主沟通，再次告知最近成交价。诚心卖的业主也许会调低价格，如果不诚心或者不急的，就会说，没事，就那个价。所以，高价不高价，跟中介没关系。中介只想要低价（好卖啊）。房主的高价，一般是依据本小区他知道的，问的熟人或者邻居，还有周边新盘价格，业主自身的一个评判。比如周边新楼盘买三万，业主肯定不会报一万。。还有的业主会去售楼处转转，被案场销售说的天花乱坠，就更加觉得自己的小区是个宝，要高价。
到底是何原因导致房价上涨
答：#在幸福敲门看测评#
我们普通老百姓能玩的资本市场，以百万元为投资额度中枢，无非就是楼市和股市了。当然，其中的股市包括基金产品和股权一级市场。但事实上，2000年之后的20年，能够真正给老百姓带来投资收益的，却只有楼市，没有之一。
股市里，只有在曲中的狂欢。当曲终音散，总是只遗留一地的韭菜根茬和土地上满目的疮孔。其中缘由，不外是“不懂”和“不会”。因为不懂，在羊群后面跟跑，只能最终成为狼的追逐首选和最早的牺牲者；因为不会，盲从于一些财经“公知”和“股评家”的凭空臆想和妄断，只能在不合时、不合势的追涨杀跌里不断地亏损。
股市对于楼市投资者，往往也是他们的重要投资市场。所以今天，我们就“到底是何原因导致房价上涨”这个话题，追根溯源，为大家深入剖析楼市和股市涨跌的原动力究竟是什么。
【我们的观点】
无论楼市还是股市，价格的上涨都源于货币的推动，这是本源，不以人们的意志为转移。
旗帜鲜明地阐明我们的观点之后，下面为大家展开剖析：
PART1楼市股市中，往往被视为价格上涨推手的是他们我们经常看到网络上关于“炒房者”和“房产中介”如何推高房价并从中牟取暴利的消息，甚至有城市为此取缔“房产中介”，仿佛20年的房价上涨都是这些人造成的。但抛去主观情绪，我们理智地、实事求是地分析，这个可能性有多大呢？我们看下图：
上图是网络在2018年据潘石屹、管清友、任泽平等大咖对国内房产总市值的判断进行梳理得出的大概结论。我们无需讨论数据的准确与否，只要没有过度偏离就够了。
根据上图，我国的房产总市值达到股票总市值的10倍有余。试想，在股市，游资热钱能够炒高几只或者更多一些的个股，但他们有能力将股市从熊市炒作成一轮轰轰烈烈的牛市吗？
我们看2020年7月16日的股市成交总额：主板市场深市成交8267亿，沪市成交6795亿；创业板成交2731亿；中小板成交3498亿，单日成交额高达2.13万亿元。在这样巨大体量的市场中，即使是公募基金和券商这样的“航空母舰”也不过是浩瀚大海中的一片树叶罢了，游资能翻起几朵浪花？
相比之下，体量是股市11倍有余的房地产市场，炒房资金和只能做经纪业务的房产中介能够有这么大的能量吗？
【小结】
在市场上，不能说楼市的炒房客或者股市的主力游资没有责任，但却绝非价格上涨的主因和内因。作为高财商的一个群体，这类人群和资金当然知道强行与趋势为敌的结果只有死路一条。他们做的，也是他们所自豪的，是顺势而为，是踏着市场一轮一轮的节拍，潮起而兴，在浪尖上起舞。
他们的责任，是起到了推波助澜的作用，在有限的时间、空间范围内推涨了房价。
从全国的空间维度和跨越20年的时间维度，“炒房者”和“中介”，只能以最佳配角的身份出席颁奖盛典，并负责为真正的主角大佬背锅。
PART2货币才是推动楼市、股市价格上涨的背后大佬在与朋友的闲谈中，曾经以最简单的形容阐述货币增发推动价格上涨的经济学原理。
假设：
第一年，市场上只生产了1个杯子，货币只有5元，那么杯子的单价自然为5元；
第二年，市场生产了2个杯子，假如货币流通总量不变，仍然只有5元，那么杯子的单价只能是2.5元。只是如此，杯子生产商发现生产越多，赚钱越少，于是失去了积极性，干脆关门不干了。
为了维持良好的经济生态，“管理者”第2年只能进行货币增发。按照上年杯子单价和第二年两个杯子的生产总值要求，最基本的货币增发量是5元。
如此，市场上的货币流通总量为10元，这样便维持了杯子5元的单价不变。为了让杯子生产商更加有生产积极性，“管理者”往往将货币增发量扩大一点点。
于是，第二年的实际货币增发量达到了7元，市场货币供应总量达到12元。因12元的货币对应2个杯子，故杯子的单价因为货币的增发而变成了单价6元。
如此，杯子生产商看到扩大生产可以带来更大的利润增长，生产积极性更加高昂。
【小结】6元的单价，杯子真的是涨价了吗？其实这就是我们常提到的“名义价格”，而这6元的货币购买力与上年的5元是一致的，这6元实际就相当于上年的5元，完全没有不同。但通过货币增发，却有效地刺激了生产，推动了经济发展。
另一个角度，第1年的5元货币因为第2年的货币增发而发生了贬值。当年5元可以买一个杯子，到了第2年能够买到的，只有这个杯子的5/6了，假如这个杯子能拆分卖的话。
PART3资金推动房价上涨的数据验证第二节中的例子，是以一个简单的模式解释经济生态中的货币增发现象，形象而易于理解。但在纷繁复杂的整个经济社会中，货币增发影响生产、生活资料的价格，在一个短的周期中，由于诸多环节的传导迟滞性与加权的复杂性，远不是例子中的加加减减这样简单。
但在我们长期的探索中，逐渐研究出这样一个区间公式，可以较为准确地表达房价上涨的规律：
房价平均涨速不小于“货币供应量M2增速-GDP增速”；大概率等于“M2与GDP增速差+物价上涨速度”
之所以要在M2与GDP增速差值基础上考虑物价上涨率，是由于房产即具有消费品的居住属性，又具有长期、安全、稳定特性的资产具有的金融属性。即区别于一般不易保存的日用消费品，又区别于“算你狠”、“将你军”的姜蒜这种较易保存但不宜以年计长期保存的产品。
为了便于大家理解，我们从国家统计局调取了2000年-2019年期间的GDP增长率和货币供应量M2同比增长率、全国平均房价等几项指标。看下表：
此表可以看出，2000-2019年的20年间，我国的货币供应量M2与国内生产总值GDP两个增长率指标的差值平均为5.875%。我们再看这20年的居民消费价格指数：
以上二组数据代入前文公式，分别是：
货币供应量M2增速-GDP增速=5.875%；
M2与GDP增速差+物价上涨速度=5.875%+2.23%=8.105%
我们再计算2000-2019年全国平均房价环比（较上年）增长率，如下图：
上表可见，2000-2019年期间，全国平均房价年均环比增长率为8.75%，与这20年间的“M2与GDP增速差+物价上涨速度”值8.105%非常接近，符合货币供应量变化对物价的影响规律。
【小结】
房产作为不动产，其具有的长期、稳定性特点，被资金追捧与青睐，而拥有金融属性并不奇怪；尤其是其全国庞大的体量，足以容纳市场上年年大量增加的多余货币，从而被资金所推动，价格与货币供应量形成高度相关性。
PART4延伸阅读-货币与股市的相关性既然谈到了货币推动楼市的话题，同作为资本追逐的两大市场，我们顺便给大家提示一下货币增发对股市的影响。看下图表：
上图是2000-2019年M2与GDP差值环比增长折线图与股市深指年收盘指数环比增长折线图对比。
我们可以看到，以上两图惊人地相似。如果我们能够量化其他因素对股指的影响而对深指图表进行修正，并考虑两者产生影响的时间差，以上两图几乎可以重合。
【小结】
从这一点看，货币对股市的影响同样是巨大的。也从另一个维度验证了货币与资本市场的高度相关性，说明了货币才是影响资本市场的最大因素。
【结语】综上，我们看到，货币作为资本的最原始形态，即是推动资本市场的原动力。房价上涨的根本因素即是货币供应量的不断增长。
在后疫情时代，随着货币供应量M2指标增长率走出盘桓三年的8%区间，重返2位数增长，国内楼市尤其是大中城市的房价迅速回暖甚至出现大幅增长，其关联性再次以事实给予了验证。
甚至，目前有的城市比如深圳因为房价上涨过快而进一步加码限购，以遏制房价快速上涨。只是，被压抑的需求如同蛰伏的种子，当遇到某一个契机来临，哪怕有巨石压制，还是会生根发芽，茁壮成长。
稳房价的目的，是希望房价慢下上涨的脚步，等待居民收入的提高。
这个刚刚到来的楼市区域分化新时代，期待重点城市房价长期下跌，真的很难。如果出现了短期的调整，务必要珍惜。
为什么房子在15楼与16楼之间房价相差很大
一般来说15层和16层价格相差不会很多，但如果出现了两层差价很大的情况，就要仔细考虑一下了，看看是不是出现了以下几种情况:
1，某一层受楼房外立面的腰线影响。
如图所示，如果箭头所指的是15层，那16层因为不受腰线影响，价格自然会贵很多。
腰线层会给住户带来哪些影响呢？
1，腰线下层采光受到影响。
2，渗水。腰线层由于探出楼梯外，必然在下雨时容易积水，且在某处排出。腰线下层如果正好忘记关窗户，可能出现渗水。
3，由于腰线是探出的，那么很容易有一些脏东西不可避免的停留在腰线层上，可能位置还不太好清理。
所以腰线层自然便宜。
2，外立面是否有特殊结构。
如上图所示，假如15层或16层刚好某一层会被遮挡，那价钱自然上不来。
3，是否有设备层。如果14层是设备层，15层肯定会受到设备的噪声影响，16层影响就很小了;同理，如果17层是设备层，那15层的噪声就会比16层小。
每个楼层都不一样，我们还是要擦亮眼，多看多问，房子可是要天天住的，不能妥协。
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中国房价为什么那么高呢是房子太少吗
房价高，不是因为房子少，是因为资源的不平衡，发展程度和经济发展的不平衡导致的。
一二线城市的房价比较高，因为这些地方，人口集中，经济发展，人口密度大，土地供应少，所以就会把房价给拉起来了。
三四线以及三四线以下的城市包括县城的资源较少，经济欠发达人口流失比较严重，所以房价肯定不会很高的，就算是经过16年的房价大涨，价格涨上来了，以后也会下调的，房价短期上涨主要是金融方面的因素，长期的发展还是要看人口的，所以三四线以下三四线以下的城市，后期的房价不会一直涨，还会下降的。
现在中国的存量房已经足够满足三四十亿的居住需求了，但是因为经济发展程度差异比较大，资源的差距也比较大，所以人口的疏密度就会差异大，这样的话，房子多的地方，人口反而少了，房子不够的地方，人口还越加密集，这样的话，人口多的地方，房子还不够，人口少的地方，房子没人住。
所以说房价高，不是所有的地方都高，房子少，也是相对少，并且绝对数量还非常多。
关于到底是何原因导致房价上涨和为什么16年房价暴涨的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
