大家好，关于住宅地产，商业地产，工业地产，旅游地产的区别很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于工业地产冷知识的知识，希望对各位有所帮助！
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工业企业和房地产开发企业成本核算的对比分析
1,商品流通企业会计的特点与工业企业会计相比,商品流通企业会计主要有以下特点:(1)成本计算的特殊性。
产品生产成本的计算是工业企业会计核算的一项重要内容,商品流通企业由于不生产品,因而不存在产品生产成本的计算问题。(2)存货核算的特殊性。一方面,工业企业的存包括材料存货、在产品存货和产成品存货等,存货类别较多,而商品流通企业的存货主要是商品存货,存货类别比较单一。另一方面,商品流通企业的商品存货的品种规格又特别多。第二,存货入账价值的特殊性。工业企业外购的实际成本一般要包括入库前的包装费、运杂费、挑选整理费等附带成本在内;在商品流能企业,由于商品品种规格繁多,流转频率快,很难难将一笔购货附带成本合理且精确地分配至特定的一批购货,因此附带成本一般作为发生期的经营费用处理。第三,存纲日常核算的特殊性。商品流通企业(特别是零售企业)的商品存货,为了便于销售,一般在购进时就要确定其销售价格,因而商品销售,一般在购进时就要确定其销售价格,因而商品存货的日常核算可以采用“售价金额核算法”,即在“库存商品”账户核算商品的售价,商品售价与进价之间的差额通过“进销差价”账户核算,期末再将进销差价在已销商品与期末结存商品之间进行分配,以确定本期销售商品成本与期末结存商品的成本。2,与其他行业会计相比,施工企业会计主要有以下特点:(1)分级核算。由于施工企业生产具有流动性大、施工生产分散、地点不固定等特点,为了使会计核算与施工生产有机地结合起来,直接反映施工生产的经济效果,需要采用分级核算、分级管理的办法,以避免集中核算造成会计核算与施工生产相脱节的现象。(2)分别计算每项工程的特点,因而要求施工企业会计按照每项工程分别进行成本核算。即要求采用“定单成本计算法”,并使实际成本与预算成本的计算口径相一致,以便于分析考核。(3)工程成本核算与工程价款结算的分段性。由于建筑安装工程的施工周期比较长,如果等到工程全部完工后才进行成本核算的价款结算,施工企业就要垫支大量资金,给施工企业的资金周转带来困难,而且不利于正确反映各项的经营成果。3,房地产开发企业会计的特点:产品生产的时间很长,其生产的房屋作为产成品,不是做为固定资产核算,此外还使用一些特殊科目。房地产企业会计可能会更加突出的是资金的运用和税负的筹划。因为房地产企业的产品金额巨大且关系到一个城市的规划和建设,开发需要的资质和许可证的取得是有其明显的行业特点的;其建设期一般都超过1年或接近1年,销售的时点需要得到监管部门的特别批准,因为最大的投入是土地,而取得土地的方式只能通过招标的形式,招标是要求提供相当金额的投标保证金,那么资金的运作是财务部门必不可少的筹划内容。由于房地产企业的预收账款即要在收款当期即缴纳营业税等流转税,在确认了收入的当期,估计所对应的房产成本,在此基础上估计应缴纳的所得税,对于成本的估计金额直接影响了相应期间的所得税的计缴金额,所以对于总体成本的估计(取决于对所有签订以及拟签订的有关成本的合同)就显得格外重要。自然,相关对于估计数对所纳税额的影响也是必须考虑清楚的。但在所有税种中,对房地产企业影响最大的土地增值税的筹划,必须详细阅读《土地增值税》的计税方式不同给企业带来的影响数的差异,而在项目开始时和进行中是需要不断思考的。因此,施工企业要按照“已完工程”(即已完成预算定额规定的全部工程)分期计算预算成本和实际成本,并与建设单位进行工程价款的结算。住宅地产，商业地产，工业地产，旅游地产的区别
商业地产：是用作商业用途，可以从事经营活动
旅游地产：所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目
工业地产，工业项目的建设投资
住宅地产，居民住宅用
为什么工业用地不能转为住宅用地。
工业用地不能转为住宅用地，是因为工业用地是经规划审批，符合城市总体规划，转为住宅用地不符合城市总体规划，如果转为住宅用地，必须把工业用地调整住宅用地，再通过招拍挂的方式，足额缴纳土地出让金，在交清所有税费，才能改为住宅用地。
工业地产中介好不好做
很高兴回答你的问题。
我是一个做了6年工业地产的人士了。任何人进入任何行业都会问一个问题，这个行业好做吗？
其实，这个问题网上的鸡汤也很大，跟成功的人士聊这样的话题，你得到的答案是很好做，很容易成功，跟失败的人聊这个问题，他给你的答案肯定是莫入这个行业。这个道理不用说谁都懂。那我们也聊聊这个行业到底怎么样？
1.我认为做这个行业最重要的一点就是坚持，任何销售类行业你刚踏入的时候没有任何资源，你想一步登天，洗洗睡吧，也许梦里可以。
2.不怕吃苦，据我的亲身经历，13年刚做的时候只有一辆电瓶车，夏天胳膊晒的脱皮，痒的难受，还很痛，晒的黑不溜秋的；冬天冻得四肢发麻，但是还有坚持带客户（那个时候没有防护意识），能有一碗热汤喝真的挺幸福的
3.学习力，这里是学习力不是学习，你一定要搞清楚，一定要善于去学习，懂得去总结，这个客户为什么没有成功，为什么他就不要呢？然后总结话语，形成自己的一套思路
4.胜不骄败不馁，喜怒哀乐你每天都是遇到，心态是这个行业最重要的，因为你的客户都是企业家，他们的智商还是情商都不会低于我们，否则他们也不可能开工厂，特别是给你很大希望的时候，一下子又告诉你，我不要了，你的心理落差特别大，因此一定要调整好心态
5.送给你最重要的一条：一定要用诚信对待客户。
关于住宅地产，商业地产，工业地产，旅游地产的区别和工业地产冷知识的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
