大家好，今天小编来为大家解答以公司名义购买住宅和个人购买住宅有什么区别这个问题，为什么不建议公司名下买房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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以公司名义购买住宅和个人购买住宅有什么区别
公司名义和个人名义买房有个很大的差别就是税费。但公司买房的优势是：不限购不限售，头天买第二天卖都可以。
公司购买房产所要承担的税费发生在以下环节：
购买阶段：
契税：3%全额增收。
持有阶段：
房产税：购买价值×70%×1.2%，这个是每年缴纳
土地使用税：面积×土地使用基本费率，这个也是每年缴纳，费率各地不同。
房产税和土地使用税要求公司每年向公司所属的税务所自行申报。逾期不申报的，日息万分之五。但：公司购入的一手房，三年内免交房产税。
转让阶段：
增值税：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。
土地增值税：两种方式计征，一种是有发票，一种是没有发票。没有发票，土地增值税按照房管局评估价的3%计征。有发票，则按照其税率为：1.增值额未超过50%的征收增值额的30%;2.增值额为50%～100%的征收增值额的40%;3.增值额为100%～200%的征收增值额的50%;4.增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%。
举个栗子：
假定某公司在2015以1.2万的单价，购入面积80平的住宅，总价96万，假定该地土地适用税率为20元/平，2年后以2.4万的单价，总价192万销售给他人。房屋折旧期20年，残值10%，采用直线折旧法。则这过程所需缴纳的税费包括：
购买环节：
契税：96万×3%=2.88万
持有阶段：
由于没有满3年，免除房产税，但需缴纳土地使用税：
每年折旧：86.4万÷20=4.32万
房产税：96万×0.84%=8064（前三年免除）
每年的土地使用税为：80×20=1600
每年折旧抵扣的所得税为：4.32万×25%=1.08万
可以看出折旧抵消的所得税是超过这两个税额的。
转让环节：
增值税：
超过2年，不缴纳。
土地增值税：
公司购房：房屋增值额为192-96=96万元，增值比例为96/96=100%。增值比例没有超过100%，其土地增值税的适用税率为40%。
土增税的扣除项目=房屋原值+增值税=96万元。
土地增值税=（转让价-扣除项）×适用税率=96×40%=38.6万元。
个人购房：普通住房土增税免征。144平以上适用1%。
公司购房较个人购房其土地增值税要多缴纳38.6-0=38.6万元。
企业/个人所得税：
公司购房：企业所得税=（192-96-0-38.6）×25%=14.35万元
个人购房：个人所得税=192×1%=1.92万元。
公司购房较个人购房其所得税要多缴纳14.35-1.5=12.85万元。
综合增值税、土地增值税及所得税，在出售环节公司购房较个人购房总共需多缴纳38.6+14.35=53.95万元。
但实际税费是按照评估价或指导价来计算，二年左右的房屋评估价比买入价不会高太多甚至持平，税费会低于这个数值。而对于公司来讲因为增值额度小甚至没有增值，这部分税会非常少甚至没有所得税和土地增值税。
另外，你可以通过转让公司股权的方式来转让房产，这样可以避免因为高额差价引起的各种增值税和所得税。
2021成都 公司购房限购吗
他是会进行限购的，以公司的名义，如果之前你进行了一次购房，那么再进行第2次购房的话，就必须要达到他的这个住房部的一些购房邀请，比如说你户口必须是本地的，然后社保要购买到多少年，然后税率要交到多少金额，然后才能购买第2次房。
北京2021年企业公司购房政策
只要是符合在京购房策略的，是可以以公司名义进行购房的。以公司名义购房是需要缴税的，而且所需缴纳的税目较多计算较为复杂。并且不是所有的公司都能在北京市成为购房主体。
如果购房人想以公司名义购买商品房，就要认真核实“营业执照”等证明材料，并且确认是否符合在京购房政策，中国大陆公司在京购房，除个人独资的单位、个体工商户、外企（外企在京设立分公司的除外）的购房受限制外，其他的公司/单位购房均不受限制。
以公司名义购买商品房要准备的资料：
1.营业执照副本；
2.税务登记证副本；
3.公司公章；
4.法定代表人身份证；
5.其他办理材料。温馨提示：建议购房人在采用公司名义购买商品房时应先到房屋所在地的税务管理部门核实具体税费金额，再考虑后续问题。或者咨询代理机构。
在南京买房子,个人买房跟公司买房都有什么要求和区别
南京公司买房不限购,个人买房子外地人必须提供一年以上社保或一年以上纳税证明。
而且只能买一套房子,本地人如果手上有两套房子,第三套房子限购单位买房:3%的契税,手续费与个人买房一样,根据房屋性质来交单位卖房:公司买房需要提供法人身份证公章营业执照组织机构代码证等!如果法人不要场要出具委托书,,另外税也不一样全额的8.6%(5.6%的营业税和3%的土地增值税)或差额的35.6%—65.6%(差额5.6%的营业税和30%-60%的土地增值税)过户时需要提供:1、单位的公章。2、组织机构代码证。3、营业执照副本原件4、法人授权委托书5、委托人身份证。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
