房产投资，买两套小公寓好还是买一套大住宅好，为什么(买两套公寓可以打通吗)

大家好，如果您还对房产投资，买两套小公寓好还是买一套大住宅好，为什么不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享房产投资，买两套小公寓好还是买一套大住宅好，为什么的知识，包括为什么不建议换大房屋呢的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

1. 有人说中国住房窗户大多为外开，设计极不合理，隐患极大，建议改成内开式，你赞同吗
2. 房产投资，买两套小公寓好还是买一套大住宅好，为什么
3. 房子还在商贷，想换个大房子，怎么操作比较稳妥
4. 请问不满两年的二手房（次新房:)值得买吗

有人说中国住房窗户大多为外开，设计极不合理，隐患极大，建议改成内开式，你赞同吗

看了很多回答，有说应该外开的，有说应该内开的，感觉真是好笑！包括提问者，一群白丁。其实这个问题根本没必要，国家有规定，高层建筑七层以上包含七层，窗户必须内开，下层玻璃及大于1.5平方的玻璃必须钢化。所以不是你想往哪开就哪开，而是你遵守规定与否，一旦高层违法外开掉落是要负法律责任的。

房产投资，买两套小公寓好还是买一套大住宅好，为什么

我来把自己的亲身经历分享给大家:2015年左右，自己卖掉一套小户住宅后，换了一套公寓房，和许多购卖者一样，一窍不通的我认为，同样价格的房子，公寓房却是挑高5米9，通过隔楼板，多一层面积，而且水电费按民用计算，除了税费高点，其他与住宅差别不大，当时心里美滋滋地认为，这次投资是对的！但这种开心没持续多久，就被旁边的住房价格不断上涨，而我的公寓房价格一直不涨所打破，在短短二年时间里，我公寓房旁边的住宅房房价己翻了近一翻，由一万变成了二万，而我的公寓房价格却象毛坑的石头一样，一点都不涨，这无形等于我家庭资产己缩水！之后我天天象热锅上的蚂蚁，着急地要出售这套公寓房，到中介一问，才知道，这类房根本不好卖，卖十套房子也卖不一套公寓房，中介对这种房源根本提不起精神！整整卖了二年，终于有个人来买去了。我拿到房款，赶紧一天之内在一所在建学校旁贷款买了一套大户住房，现在，随着学校建设越来越好，我的房子也一天一个价地往上涨，我那开心啊甭提了！没事我就在阳台上看看学校建设的进度！经过这件事我才知道为什么公寓现在不是投资的好房子:第一不能挂户口，小孩读书没学区，不能享受当地社会福利;第二，大部分公寓房水电费，物业费高。第三，转让没有任何税费优惠，而且贷款利率高于住宅。这几种因素严重影响了公寓房上涨空间！

房子还在商贷，想换个大房子，怎么操作比较稳妥

西安目前有限售的政策，买了两年后才能出售。如果现在的房子可以卖的话，可以考虑出手换一个大点的。

换房，首先要详细了解现在的政策，自己的购房资格，可以承受的价差能。

确定换房后，先把现在的房子挂出去，看看市场的情况，评估能卖多少钱？是否容易出手。但是先别卖。

同时，看自己需要的大房子，位置，户型，装修等。当然最重要的是价格。

比较原来的房子和准备新买的房子的价差，是否可以接收。估计换的新房还得按揭。

先卖后买，可以按照首套来算，首付少一些。一般得30-40%。还有算上交易的税费等。

现有的按揭，自己的钱不够的话，可以用买房人的押金，商量一下，可以让他多付一些。当然这种层层套的换房，涉及到多家，每个环节一定要谨慎。

把两边的交易的环节，流程搞清楚，包括每个环节的时间等，配合好。

我以前也是这么做的。建议一定要找个专业的中介。要是经验不足，很麻烦的。

请问不满两年的二手房（次新房:)值得买吗

买二手房你得清楚以下知识。

房产证没满两年，意味着有以下几个税：个税、契税、增值税。如果买一套100万的房子，大概就需要五六万的税，再加上其他担保费、评估费、中介费等等，差不多要准备十万的杂费。

那么这些费用一般都是由买家来出的，这样算下来买一套次新房真的很不划算。如果抓住税费跟卖家谈条件，压低一下总价也是可以买的。所以要综合考虑，再看看值不值得买。

关于房产投资，买两套小公寓好还是买一套大住宅好，为什么，为什么不建议换大房屋呢的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。