很多朋友对于万科精装修房子出现问题该怎么办和万科疑难项目解决办法不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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万科精装房问题不给解决怎么办
开发商承诺的就要必须给业主兑现，如果不给解决那只好走法律程序了，其实现在房地产的一切乱象都与预售制度有关，如果没有预售，就不会有后续的这些乱七八糟的事情，比如烂尾，比如开发商承诺不兑现，比如地下车位太小，甚至停车后打不开车门等等一些问题，所以强烈建议国家取消预售许可证，
万科精装修房子出现问题该怎么办
万科精装修房子出现问题可以拒绝收房，然后是和万科协商进行处理。
在业主不能和房开商协商一致的情况下，业主可依法起诉，维护自己的合法权益。在起诉时要保留好《房屋购买合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，可以通过拍照、公证（找第三方评估公司评估损失）及委托有关鉴定部门鉴定等方式保存和完善证据，在此基础上，即可以向建设行政主管部门投诉，也可以通过向人民法院诉讼的方式来维护自己的权益。
万科项目因欠工程款致拖欠工人工资，欠薪背后的工程款如何解决
开发商空手套白狼造成的欠薪问题，主要是国家监管部门一定要负责监控项目资金，没钱也盖房就是烂尾和欠薪的主要原因。
“万村计划”触礁之后，万科如何调整
近日，接近“万村计划”的知情人士告诉界面新闻，万科旨在对城中村进行综合改造的“万村计划”，正在与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜，准备放弃部分已签约“农民房”房源。
“万村计划”是深圳万科旗下业务，是其在存量资产领域的重大战略布局。从2017年开始，万科进入深圳上百个城中村，从城中村房东手中租下近2000栋“农民房”，这些租约期限通常为10-12年，租金支付方式为“押一付一”。
从城中村房东手里将“农民房”租赁之后，万科将对房屋进行翻新改造，然后重新对外出租。部分城中村里，万科还将对“农民房”首层的商铺进行招商运营。
这是一项野心勃勃的计划，万科一方面希望对这些“农民房”房源改造转化为万科旗下品牌长租公寓“泊寓”。另一方面，这也是响应深圳市政府对城中村改造规划的政策，保留深圳低成本的居住空间。
生意模式看起来不错，实际实施过程中却碰到了诸多困难。为开展此项业务，深圳万科成立了项目公司“深圳市万村发展有限公司”（以下简称“万村公司”），团队成员从几十人迅速扩展至近400人，其中一半以上为商务谈判岗，即实际与城中村“农民房”房东洽谈租赁事宜。
短时间内的集中签约，以及后续“农民房”房东集中清退租客，打破了城中村租赁市场供需平衡，引起了万科所进驻城中村居民的恐慌，其中便牵涉富士康产业工人所集中居住的区域，他们呼吁万科妥善推进业务，警惕房屋租金的大幅上涨。
2018年末，万村公司全面暂停新签约房源。主导此项业务的原万科集团南方区域首席执行官张纪文，称暂停签约是计划内事项，也是万科主动暂停。
“不暂停的话，让那么多需要搬离的租客住哪里？”张纪文曾这样解释。
但不到半年，张纪文被调任至负责万科梅沙教育事业部，彻底从万科地产业务中“退休”，他的接任者为万科原首席财务官孙嘉。
上述知情人士透露，万科准备违约的房源基本位于坪山、光明等偏僻区域。同时，万科愿意按照合约与房东协商，赔偿相应违约金。
万村公司针对城中村租赁的标准合同显示，签约双方无权单方解除、终止协议或拒绝履行协议，否则违约方应赔偿因此给对方造成的全部经济损失。
到底是什么让万村公司愿意付出违约金，也不愿继续进行房源改造？作为一家商业公司，经济问题是让万科下这个决定的根本原因。
万村公司的标准合同显示，如果城中村房东违约，则需要向万村公司赔付违约金，其中装修改造部分的计算分为两种，未增加电梯的，按建筑面积2600元/平方米进行补偿；增加电梯的，按建筑面积3000元/平方米进行补偿。
这意味着，万科进行城中村改造的成本较高，如果未来出租率、租金涨幅不及预期，万村公司改造的长租公寓可能未来6-8年都不会盈利，甚至整个租赁周期都不会盈利。
截至2018年末，万科长租公寓品牌“泊寓”在全国已运营房间达6万间，其中2019年预计开业房间将达10万间。深圳“泊寓”开业门店超过70家，房间数量上万间，深圳是万科泊寓的主要增长点。
事情正在发生变化，随着“万村计划”没有赶上计划，以及曾经的“掌舵人”张纪文被调离，在万科“聚焦收敛、巩固基本盘”的背景下，万科南方区域的“基本盘”中已不再包括泊寓业务。
界面新闻记者走访深圳龙岗甘坑新村、龙华茜坑新村发现，万村公司签约的大量城中村“农民房”仍处于施工状态。万村公司在甘坑新村签约楼栋超过80栋，目前改造完毕可入住约为30栋左右；茜坑新村签约楼栋超过30栋，目前改造完毕可入住约为8栋。
为万村公司进行改造工程的公司为“金诺装饰”，工商登记实体为“深圳市金诺装饰工程有限公司”，这家公司为万科集团供应商，早年深圳万科也有参股。
万科在长租公寓领域的教训，在行业发展背景下并不是孤例。从2014年开始，在政策与资本的助推下，大量资本在长租公寓行业“跑马圈地”，希望能够在万亿元规模的租赁市场抢占先机。
“财务测算比较激进。”一位长租公寓从业人士告诉界面新闻，每年5%-10%的租金上涨有时候可能无法实现，同时也容易陷入规模陷阱，短时间内在租赁押金、改造装修上投入大量资金，资金回流周期较长，无法形成良性投资循环。
还有一个很少人觉察的陷阱，这位从业人士透露，很多长租公寓品牌学习酒店行业布点，在一个城市的各个角落里全面布局，殊不知长租公寓行业应该在居住集中区进行密集布点。
现在看起来，万科愿意为失误“买单”。
文章分享结束，万科精装修房子出现问题该怎么办和万科疑难项目解决办法的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
