style="text-indent:2em;">老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于新房都开始降价抛售了，二手房还能卖出去吗和社科院专家建议把房产抛售的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享新房都开始降价抛售了，二手房还能卖出去吗以及社科院专家建议把房产抛售的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 新房都开始降价抛售了，二手房还能卖出去吗
- 社科院数据显示，24个核心城市房价基本停止上涨，房地产拐点来了吗
- 社科院报告预测：三四线城市房价可能由涨转跌。大家怎么看
- 社科院认为A股估值已降至历史较低水平，该如何解读
新房都开始降价抛售了，二手房还能卖出去吗
现在房子确实不好卖，二手房更是特别难卖！二手房现在很难卖出去。普通的业务员一个月内如果能开一单，就属于万幸啊！说明他运气好，有能力。我认识几个卖房子的中介，他们现在也很苦恼，因为长时间没开单了！
2018年，房地产市场并不景气，无论是土地市场，还是二手房市场，都不景气。不少地方土地流拍，二手房现在确实不好卖！
1.买得起二手房的人很少！买二手房，一般首付是房款的一半，好多人连首付都凑不齐，工作又不稳定，收入又低，还贷款的压力很大。此外，买二手房手续复杂，各种费用，要给中介2%的手续费，还要给银行代办费，有的还有土地划拨金，还要交契税，有的还需要交增值税。反正，各种税费。
我们都要知道，羊毛出在羊身上。这些钱最终都得靠买房的人来承担！你说，那些刚需人群冤枉不冤枉。中介，房东，银行等都等着吃购房者的肉，吸他们的血，啃他们的骨头！他们就好比一群鳄鱼，早已经张开了血盆大口，等着刚需人群，落到他们的手中，他们然后一拥而上，分而食之！有没有觉得很残酷？没错，人类社会比动物世界还要残酷！
2.为了把二手房卖出去，房产中介不得不雇佣一些托，假装在那里看房，其实刚需买得起房的人非常少。那些看房的人里面可能有一半以上都是托！这不仅仅是电视剧（蜗居）里面的桥段，而是现实的真实反映！它是源自于生活的。中介往往自己垫钱把房子买下来，坐等房子升值后，再加价出手，卖给刚需人群。这都是惯用套路啊！
都是掩人耳目的把戏，破烂的二手房的房价被炒起来了，房东赚到了钱，中介两头赚钱，最终买单的是刚需人群，他们是最终承担者，是受害者！他们以很高的价格买了一套用来住的破烂二手房。
4.首付比例提高，贷款利率提高！这就意味着买房者需要花更多的钱，付更多的利息。很多刚需人群手里的钱连首付都不够，也还不起贷款，他们不得不望而却步啊！房价是越来越高了，但房子不好卖了，中介的日子也不好过了。
5.二手房才是楼市的晴雨表！才是最真实的。现在荆州这边二手房的价格也很高了，两室一厅大概45万，三室的58万以上，那些破旧的二手房单价已经快赶上新房的单价了！现在连价值比较低的二手房都买不起了。并且还不是很划算。毕竟房子很破旧，剩余的产权年代也不多了。此外，好的学校和医院已经在陆续搬走了。
二手房的实际价值，正在快速下降。越来越多的人认识到买二手房不划算，二手房自然就不好卖了！
6.房价越来越高，房东总想把自己的二手房卖出高价，而买房的人又出不起钱，房子贵了，肯定不好卖出去啊！古城里一套二手房，三室的，之前我去看卖58万，现在还没卖出去，价格一降再降，现在只要54万！仍然无人接盘。
现在二手房市场很不景气，很难卖出去，就算降价卖，那些想买房子的人还是买不起，也不敢买，更何况房东投资是为了赚钱，房东也不愿意降价卖，总不能无利可图吧！一般情况下，投资是低买高卖啊，才能赚钱。现在那么高的价格，投资的成本已经很高了，利润已经很有限，而且实现利润也变得更加困难。
7.最近3年，经济不景气，民众收入总体上处于上涨困难的阶段，不少人抱怨自己的收入不仅没增加，反而减少了！也就是说大多数中国人是买不起房子的，尤其是刚需人群。
房价疯狂上涨让多数民众失去了购买能力，而没有民众收入作为支撑的房价本来就是虚高，将来估计无人接盘。刚需买不起，炒房投资者都有了多套房，房子难卖就是很自然的事了。
8.二手房现在很难卖出去。古城里面的二手房，现在很难卖，几乎卖不动，毕竟人们不可能花那么多钱买一个破烂的二手房！二手房的钱已经被人赚完了，就算以后古城里拆迁，也补不了多少钱！有的炒房客把二手房装修好了，里面看起来很漂亮，一切都是新的，看起来很舒服，他就是为了能顺利把房子卖出去。当然要加价至少10万，这样他才能赚点钱，把装修的钱搞回来！我之前看房子，就看到了这样一套房子。明显是炒房客想出手，标价63万，我买不起，就没买。他卖不出去就只能继续被套！
二手房主要是中介在卖，他们的业务员流动性很大，一旦没有业绩，他们就没有钱赚，就拿不到工资，就得辞职！我认识一个卖二手房的，做了才一个月，就辞职了，去卖衣服去了。可见，销售是多么难做！
社科院数据显示，24个核心城市房价基本停止上涨，房地产拐点来了吗
每次房价停止上涨，大家都会提出房地产的拐点来了吗？
我叫袁哥，二十多年房产投资经验，关注我，为你房产解疑答惑。
首先以我20多年的房产从业经验来看，结合2019年的房地产市场来看，【我个人认为真正的房地产的拐点还没有来】
目前24核心城区房价停止上涨，只是横盘，或者下半年有微跌的趋势
为什么说房产的拐点还没来？原因如下：
一：首先从国家对房地产政策来说：
在三天前著名财经学家叶檀就说过，再过三天，也就7月30日的中央会议，将有房产大事发生，那我们一起来看看针对房产有何大事发生？
7月30日中央政治局会议，分析研究当前的经济形势和经济工作。个人觉得其中有几点重要内容和房地产有关：（1）会议指出我国经济发展面临新的风险和挑战，国内经济下行压力加大。（2）同时指出货币政策要求松紧适度，保持流动性合理充裕。（3）关于房地产的论述，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
重要关键词：经济下行压力加大；货币政策松紧适度；房子是用来住，不是炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产做为短期刺激经济的手段。过去中央7次会议，5次涉及房地产，上一次重要会议发生在2019年4月19日，当是强调坚持房子是用来住的，不是用来炒的，落实好一城一策，因城施策，城市政府主体责任的长效调控机制。经过比较可看出大部分内容并没有区别，只是取消一城一策，同时增加不将房地产做为短期经济的手段。结合国家经济下行压力加大，适度的货币宽松政策。结合河南洛阳房价上涨过快，实行限价令。我个人认为，国家政策仍是坚持房住不炒，希望房价不要上涨过快，房地产市场平稳发展，而不是让房产大起大落，因此调控并没有加码，所说的房地产拐点并没有来。
二：其次我们从房地产市场来分析。
在过去的两年，不仅一二线城市房价上涨，就连以往房价上涨的三四五线城市房价也高歌猛进，四五线已有不少城市进入万元城市，就如我长期居住的日照这样一个四五线的小城在2017年，2018年突破万元，新市区向2万元大关进军。而从2019年开始，北上广深一线城市房价也开始大涨，武汉，长沙，西安，成都准一线也在上涨。社科院数据显示中心城市24城房价近期停止上涨，我个人认为是正常的，但并不认为是拐点的到来，因为价格上涨到一定程度，超出大多数的心里价位，就需要一段时间的消化和接受，就会使客户产生观望，比如日照新市区的房价上涨到15000元以上，学区房到了19000元，马上突破20000元，以往的学区房日光盘就不不可能再现，近期天宁.君悦府27日开盘，价格也没有大幅上涨，如在以往2018年不仅是日光盘，还需要加价买号托人，此次开盘并没有销售完，对外宣称85%，就是因为前几个月价格上涨过快，一时间需要日照人民有个接受和消化的过程。同时日照新市近期所推出的新盘价格也停止了上涨，不能因此武断下结论，房地产的拐点来了。
三：我个人认为房地产来拐点来之前有很多来临先兆
（1）开发商开始降价大促销，至少15%以上优惠幅度。
（2）二手房中介大量减员，关门倒闭。
（3）大量二手房大减价抛售。
（4）各地售楼处又再现购房
者，打出的大横幅“还我血汗钱”
（5）银行不还房贷者增多。
现在你所处的地区有吗？没有该推出新盘仍在推，二手房中介交易虽少一些，但还在正常交易。
所以我说即使24中心城市房价停止上涨，也不代表房产拐点的到来，只是在横盘，未来房价略降而已。如果2020年房产税推出的话，拐点就会来到。
【希望大家关注我】你认为房地产拐点来了吗？来讨论吧
社科院报告预测：三四线城市房价可能由涨转跌。大家怎么看
最近，社科院出了份报告预测国内房价。短期内一二线城市房价涨速将收窄，三四线城市房价有可能由原来的总体上涨转跌。报告还建议，进一步明确房地产调控目标，稳定房地产市场预期；热点城市要差别化信贷政策为抓手，实现对住房投资投机的精准抑制。
社科院出了这份报告，很多人就提出了疑问，一二线城市房价高，且被限购，我们买不了。那三四线城市的房子未来将由涨转跌，那未来还能买吗？对此，我们认为，如果你买房是自居的，是可以买的，如要买房用于投资的，那现在买三四线城市的房子风险较大，还是慎重一些为好。
而我们认为，一二线城市受到房地产调控的影响，房价会出现缓慢下调的挤泡沫的过程，力争大城市房价实现软着陆。未来三四线城市不仅是由涨转跌这么简单，部分城市出现大幅调整的可能性也不能排除。
首先，本轮三四线城市房价上涨，主要在2017年下半年至2018年。在短短的一年多的时间内，房价翻了个倍。不仅是很多三四线城市房价过万元，就连部分五六线县城，房价也涨到8000多元。短期内房价大涨之后，难免有较大回落。
再者，因部分三四线城市房价涨幅过大，导致三四线城市房价上涨的几个因素正在消逝：①棚改货币化安置退出；②投机购房需求逐步退出。③地方政府房地产去库存后，会加强调控力度。当各种有利于三四线城市房价上涨的因素退潮后，三四线城市房价极有可能出现大幅调整。
最后，三四线城市发展相对滞后，人口流入非常少，产业的吸附能力很差，发展潜力一般，城市吸引力明显不足。更何况，三四线城市现在很多家庭都有好几套房产，人们根本不缺房子住，当流入人口逐渐减不，房价就会应声而降。
事实上，导致我国房价要长期调整的还有二大原因：一方面，居民加杠杆已经用到了极致，继续加杠杆的可能性不大。目前，房子占家庭财产比重高达70%以上，只有30%才是其他类别的财产。
另一方面，中国老龄化时代已经到来，中国60岁以上的老年人达到2.1亿人口。再过10-20年多数，国内年轻人都不会缺房，那么炒房囤积起来又要把这么多的房产卖给谁？所以，从长远来看，中国房价一旦挤泡沫，去投机化，不仅是三四线城市房价要跌，就连一二线城市房价也要调整。
未来一二线城市房价会稳中有降，每年跌去一点，逐步与当地居民收入挂钩，有可能实现软着陆。而三四线城市房价，并不是小幅下跌，而是会有大幅的回落。所以，对于投资性需求来说，三四线城市房子已经“有价无市”，买了之后除非自已居住，否则很可能成为本轮房价上涨的最后接盘侠。
社科院认为A股估值已降至历史较低水平，该如何解读
世事无绝对，什么叫有价值，怎么评估价值低估？
如果贸易战继续升级，如果美国与中国陷入冷战到全面制裁阶段，那中国的企业会受到多大影响？那中国的上市公司的估值还算便宜吗？估值是相对的，要考量全方位因素。
如果放在中国经济增长继续稳健前提下，贸易战缓和，世界局势和经济稳定等条件下，A股的市盈率显然是低估，并且低的难以想象。为什么说A股的估值偏低呢？截止2018年9月13日：A股平均市盈率10.72倍；A股平均市净率1.31倍。
当下A股更何况是在世界范围内主要证券市场连涨8年以上的前提下，中国股市居然给出难以想象的偏低估值，这是把中国的优良资产低值抛售并会严重影响国民经济发展。
A股市场在2015年最高峰70多万亿市值，如今降低到28万亿市值，被比喻为5个苹果，下一步就要变成六个核桃了。目前市盈率能这么低简直难以想象，价值投资机会浮现，优质行业龙头股应该逐步纳入配置的周期。要知道发达乃至一些发展中国家的股市大都是创下历史新高的，那么在这样的世界资本圈里，中国的股市为何会表现如此反常？至于反常的理由就不说了。当下，应该稳定市场为先，停止扩容，稳定股市，不仅对人民币汇率有稳健作用，同时会对稳健消费端起到积极作用，并阻遏外资利用股市等市场超额搬运中国财富的幻想，这是当前对冲国际经济战极为清晰的路线之一，是利于稳定国民经济必打的一张牌。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
