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本文目录
- 马鞍山楼市周报：房价大涨，这几个区域上周大涨超3%, 你怎么看
- 马鞍山房价明年会跌还是涨呢
- 马鞍山10月房价猛跌近1000元/平，房价重回一年前，还会续跌吗
- 2023年以来成都房价涨幅全国第一，这背后都有哪些原因
马鞍山楼市周报：房价大涨，这几个区域上周大涨超3%, 你怎么看
多涨点，想涨多今就多少，涨的一多买的一快
马鞍山房价明年会跌还是涨呢
马鞍山在安徽排名前列，又接壤南京，前几年属于房价洼地，17年房价开始上涨，去年上半年最高时黄金地段均价1万4左右，目前也没限购，不过今年少些小区二手房价格出现几百到一千左右的回落，新房价格波动不大，所以预计今年新房价格不会有再高涨幅，甚至很可能微量下调，明年价格暂时没有办法准确估计，得看各地方因城施策的具体方案调整了！这个乃本人的拙见，不当之处还请指正，勿喷，谢谢！
马鞍山10月房价猛跌近1000元/平，房价重回一年前，还会续跌吗
其实有点大局观就可以看得出来的，马鞍山没有大的机遇是撑不起高房价的，举个旁边的滁州市为例子，说一下什么是大机遇，
南京和滁州已经很近了，而南京最有前途的的江北新区则是被滁州三面包围，可谓是独享南京江北新区发展机遇，而南京江北新区的目标gdp是7000亿，有着再造一个南京城的任务，多么大的发现机遇，但是马鞍山距离太远了，鞭长莫及，
南京跟苏州飙经济，往南发展江宁即可。
跟合肥争徽京，河西奥体巩固即可。
跟杭州比环境，仙林好好开发即可。
跟成都拼大小，溧水高淳空港板桥。
想做华东老二，江北新区迫在眉睫。
结论最有前途的是江北新区
河西的使命是承接市区饱和，新市区的功能
仙林的使命是承接教育转移，新高教的功能
江宁的使命是承接工业属性，新产业的功能
南京最具代表的三大板块如今使命基本完成。
江北新区的横空出现，不单纯的是承接某个功能板块
而是再造一座南京城的战略使命。
其中
研创园产业方向芯片智能，物联网
高新区产业方向生物医药，新制造
科工园产业方向工业设计，新制造
核心区产业方向总部经济，新金融
规划都是大手比，也在循序渐进。
因为江北新区的成败关系到华东第二城
中国第五城的战略使命。
2023年以来成都房价涨幅全国第一，这背后都有哪些原因
众所周知?，中国?最发达的?地区?是?东部?沿海地区?，东部?沿海地区?最发达?的?是?长三角?地区?，长三角?地区?最?发达的?是?长三角?城市群，长三角?城市群最发达的?是?沪?宁杭?合?四大?中心?城市。为?方便?对比?，以下?“八点”，从《长三角城市群规划?》和?新一轮?《全国城镇体系?规划?》中?各大?城市?在国家?发展战略?布局里的?定位?进行了?分析。看完后?就能知道?，我们?最终的?目标?是?打造?十多个?亚洲?乃至?世界中心?城市，成都?即为?其中之一?。
一，先从?长三角区域??层面?分析??。2016年?国家?印发?了?《长三角?城市群?规划》，?明确?长三角?城市群?范围为半个??安徽??+半个?江苏??+半个?浙江?+上海?全域，并且?明确?长三角?城市群?中心?城市为?上海?，副中心?城市为?合肥?南京?杭州，??宁波?嘉兴苏州?无锡??芜湖?马鞍山?等?22个?城市?为?普通?成员?城市。2019年?国家?印发了?《长江?三角洲区域?一体化?发展?规划?纲要?》，2021年?国家?印发了?《长江?三角洲?地区?多层次?轨道?交通?规划?》，明确?安徽?江苏浙江?上海?全?域?为?长三角?地区。
二，再从?全国?层面分析?。未来?城市?之间的竞争、都市圈之间的竞争、城市群之间的竞争，本质上就是核心城市之间的竞争，核心城市的发展前景，取决于它在国家发展战略布局里的定位。新一轮《全国城镇体系规划》显示，我国或将打造“4+11”个亚洲乃至世界中心城市。
自2006年开始编制的《全国城镇体系规划》，拟形成“十百千万”城镇体系（即布局10个左右?的?国家中心城市、100个左右的?国家区域中心城市、1000个左右?的?地区中心城市和10000个左右的?重点镇。并且明确国家中心城市是已经或将成为亚洲乃至世界的金融、贸易、管理、文化中心城市，是位于直辖市和省会之上的新的“塔尖”，是居于国家战略要津、担负国家使命、参与国际?竞争、代表国家形象的门面型城市。且?申请?国家中心城市有个?硬?性?条件?:应是直辖市、省会城市、自治区首府或者计划单列市。
三，截至目前，已经公开的，分两批共批复了9个?国家中心城市:
第一批:北京、上海、天津、重庆、广州；
第二批:成都、武汉、郑州、西安。
2010年出版的《全国城镇体系规划（2006-2020）》（此?版?已公开发行?）里详细描述了?2010年之前第一批批复的5个?国家中心城市:北京、上海、天津、重庆、广州。
至于第二批批复的4个?国家中心城市，分别是:
2016年4月批复的?《成渝城市群发展规划》，明确将成都定位为国家中心城市；
2016年12月国家印发的《关于支持武汉建设国家中心城市的复函》中明确同意武汉建设国家中心城市；
2017年1月国家批复了河南省政府《关于恳请支持郑州建设国家中心城市的函》，并制定出台了《关于支持郑州建设国家中心城市的指导意见》，明确提出郑州要建设国家中心城市；
2018年2月，国家正式发布《关于印发关中平原城市群发展规划的通知》，明确提出，建设西安国家中心城市。
四，国家中心城市，又称全球与国家中心城市，是全球城市和国家中心城市的合称。两种本质是相同的，都是国家中心城市，只是所处的发展阶段不同。具体?可?分为四个阶段:
第一阶段:国家同意建设国家中心城市；
第二阶段:明确时限，建设国家中心城市；
第三阶段:国家中心城市建成，开启全球城市建设；
第四阶段:全球城市建成。
成都、武汉、郑州、西安4个后?批?的?国家中心城市，目前处于建设国家中心城市阶段。正在报批的《成都国土空间规划（2020-2035）》、
《武汉国土空间规划（2021-2035）》、
《郑州国土空间规划（2021-2035）》、
《西安国土空间规划（2021-2035）》显示?，分为三个时间节点，即?:
2025年，强化空间集聚、完善功能体系，使能够全面支撑国家中心城市建设；
2035年，建成高达2000万左右人口规模的国家中心城市；
2050年，迈向?或者建成全球城市。
至于?北京、上海、天津、重庆、广州5个先?批的国家中心城市里的?北京?、上海?、广州?已处于国家中心城市建成，正在向全球城市晋级的阶段。
五，目前，2010年出版的?《全国?城镇体系?规划?（2006-2020）》已经?公开发行?，2016年?编制的?《全国?城镇体系?规划?（2016-2030）》及后续新版尚未?公开?。
已发行的《国家中心城市发展战略研究》一书?里?称:2016年住建部等19部委联合编制的《全国城镇体系规划（2016-2030）》（此版?目前尚未公开?）已经确定北京、上海、广州、深圳4个?城市晋级为全球城市，确定天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、青岛、郑州、厦门为11个?国家中心城市。
六，正在上报审批的各大城市《国土空间规划（2021-2035）》显示：长沙、济南、沈阳、南京、杭州、合肥六个城市都提到了国家中心城市。
《长沙国土空间规划（2021-2035）》，城市发展总体目标的城市性质是国家中心城市；
《济南国土空间规划（2021-2035）》，战略定位是国家中心城市；
《沈阳国土空间规划（2021-2035）》，发展目标是国家中心城市；
《南京国土空间规划（2021-2035）》，城市性质是国家中心城市；
《杭州国土空间规划（2021-2035）》，目标愿景的城市性质是国家中心城市；
《合肥国土空间规划（2021-2035）》，目标愿景是2035年奋力迈向国家中心城市。
七，由于，国家中心城市是在全国居于核心地位、发挥着主导作用的城市，是一国综合实力最强、集聚辐射能力最大的城市。因此，各大城市，纷纷把争创国家中心城市作为今后的重点任务?和?发展目标。一方面是为了?提升城市的地位和功能，另一方面也是期待成为国家战略，优先获得资源配置。
八，城市?定位?，决定了一个城市的发展预期和上升空间，是?人?们???对?一个城市的?发展?信心来源??，是10个左右的国家中心城市之列，是100个左右的国家区域中心城市之列，还?是1000个左右的地区中心城市?之列，直接?决定了?一个城市?的?未来?。关注?该?关注的?，才能?知现在?、比?过去?、明?未来?。
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