大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于楼盘容积率是什么意思，容积率冷知识这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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购买商住两用房必知的6个常识
1.生活成本
商住房一般都是商业用地,其水电费会更贵,它是按照商业标准来收取的;除此之外,商住房的物业费收取通常很少受到政府部门的限制,其物业收费通常会更高一些。因此购买商住房生活成本费用会更高。
2.产权年限
商住房的土地类型是商业或综合用地,其产权年限为40年或50年,购买商住房产权年限到期之后,是不能向住宅一样自动续期的,需要大家主动申请土地续期,而且我们申请土地续期的要求有可能会驳回,其土地产权会被政府收回。
3.配套设施
商住房一般是商业用地,商业项目是不会强制要求设计配套服务设施的,比如说学校、医院、养老服务、居委会等服务设施,这样会给我们日后生活带来不便。而且很多城市规定,购买商住房不能落户,不能享受就近入学。
4.生活的舒适度
通常情况下商住房项目的容积率高,绿化率低,其公摊面积也更大
5、贷款
购买商住房只能使用全款或者是申请商业贷款，通常情况下购买商住房其首付比例最低为50%，贷款年限为10年，其贷款利率也会上调。购买商住房会给我们带来一定的资金压力。
6、税费
商住房的交易税费会高于普通商品房，而且不能享受相关的税收优惠政策，比如说营业税为差额*5.6%，契税为全额*3%等等。因为商住房的交易税费高，造成了商住房出售困难。
楼盘容积率是什么意思
楼盘容积率是指建筑物总容积与土地面积之比。也就是说，它衡量了一块土地可以被开发成多大的建筑物，通常以数字形式表示。
例如，如果土地面积是1000平方米，建筑物总容积为2000立方米，那么该楼盘的容积率就是2.0。容积率通常用于规划城市建设以及住宅区的设计，对于开发商来说，它是一项非常重要的指标，因为它能够决定开发商可以开发的建筑大小以及利润。
同时，容积率还会影响周边区域的房产价值和居民的生活质量。因此，关注楼盘容积率并了解其意义，是购房过程中不可或缺的一项重要知识。
销售房子新人需要知道的知识
1、建筑方面的基础知识，这个你们企业会有统一的答客词；
2、房产政策方面的知识，销售流程方面，银行财务知识等；
3、营销学的知识，销售心理学方面；
4、你的耐心和诚恳。我觉得说的几点虽少，但是涵盖内容很多啊。
关于本次楼盘容积率是什么意思和容积率冷知识的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
