大家好，今天来为大家解答楼盘的尾盘房值得买吗如何挑选尾盘房这个问题的一些问题点，包括为什么不建议买尾盘楼也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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楼盘的尾盘房值得买吗如何挑选尾盘房
尾盘房值得不值得买或者怎么选购，在谈这个问题前，首先得把尾盘概念说清楚了，弄清楚了尾盘的来源，那么如何选购尾盘房的问题就迎刃而解了。
房地产项目在发售前，除了具备完善的行政手续以外，开发商为了获得最大投资利益，均会对项目可售房源做一个销售计划，这个销售计划一般称为销售控制，简称销控。其目的是为了在项目所有销售阶段都能有较好的平衡销售趋势，从而推动房价在销售过程中的不断增值，吸引更多的购房者进入购买执行阶段，加速项目可售房源销售的同时，项目可以获得更好的投资收入。
销售控制中有一个业内人才知道的放盘----所有可售房源分进度分批对市场进行发售，开发商或者说销售代理方将把好房源和差房源组合后形成各种批次，不会将好房源一次性都放出去，否则后期项目的销售会出现停滞。
项目销售阶段分为：项目推广期，前期快销期，平稳销售期，清盘期，各个阶段的划分和叫法各异，但功能是一样的。这里，清盘期就是我们说的尾盘。
根据开发商或者销售代理的销控内容，我们知道，尾盘期并非没有好的房源，只是项目销售各阶段总会结余积累少量的不佳房源。这样，清盘期的不良房源就会比正常销售阶段的比例稍大。所以，尾盘房源能不能买其实就很清楚了，只要是你需要的房源，随时都可以买。
接下来说下怎么购买尾盘房的问题。
首先说说开发商房源定价规则，也就是说好房源和差房源是怎么区分的（以高层为例）：
1. 楼层：高层楼房10层以下每层都会在均价上按层递减，11~25层左右按每层递增，26层~顶楼会按楼层递减价格。原因是高层楼房底层的采光性较低，通风较差。中间层各种居住条件比较适合，所以价格较高。而更高的楼层很多人会有不适应，叫高层居住反应。因为高层部分在承受风压的时候会产生较大幅度的摆动，特别是老人会有晕船的感觉。同时，风压太大会有心理安全压力，有恐高症的人群特别不适合。
2. 朝向：一般的人喜欢南北朝向的房屋，阳光通风春夏秋冬具佳，冬暖夏凉。东西朝向的房屋一般日照时间太长，夏天太热，冬天墙体失热严重房间太冷。采光通风均不能满足一般人的要求。所以，南北坐向的房源会适当提高价格。
3. 房型：一般来讲，方正度高，开间大的房子住起来比较舒适，采光通风具佳，得房率高，而房间狭长和异形都会让人不舒服。因此，方正度高开间大的房子会适当增加价格。
4. 其他：确定一套房源的价格还有很多其他因素，这里不一一解释，诸如预装程度，配套，区位，地段，周边房屋销售价格等，这些因素都是房源定价的依据；
接下来说怎么选尾盘房，掌握两点，尾盘房源就是淘金的机会：
1. 选择适当策略：不要让销售代表认为你非买房子不可，这样，你往往拿不到自己中意的房源，不卑不亢是最好的选房态度。一般尾盘销售量比正常的销售阶段要小，销售成本会急剧上升。所以，开发商和销售代理商都希望尽快销售剩余房源，这也是尾盘为何会采取低价销售的原因之一。因此，你不能有急于购房的表现，尾盘也是有很好的房源的，关键是销售代表是否推荐给你。
2. 知道自己需要什么房源：一般来讲低楼层是硬伤，改变不了，除非你适应比较阴暗的房屋或者确实需要这里的房子别无他选。但房屋朝向一般会根据家庭成员的不同有不同的要求。比如年级大的老人喜欢日晒时间长的，东西朝向是很多老人的选择。另外，对于追求生活立异的年轻人来讲，异形房源是个不错的选择，可以制造出艺术性强和空间变化大的生活空间。
以上简单的讲了尾盘房源值不值得买和怎么买的问题，当然，在实际购房当中遇到的问题会比我以上说的更复杂，限于篇幅不赘述，可随时私聊或者关注本号。
楼盘尾盘都在什么位置
顶楼或者底楼，还有就是采光不好的楼层和18楼
为什么有一些楼层不推荐购买
有一些楼层不推荐购买的原因可能是以下几个方面：
1.视野差：一些楼层可能被其他建筑物、树木等遮挡，视野不佳，这会影响居住体验和日常生活质量。
2.噪音：一些楼层可能会受到道路、交通、走廊等噪音的干扰，这会影响居住舒适度和健康状况。
3.光线不足：一些楼层可能会因为朝向不好或建筑结构的限制而无法获得足够的阳光，这会影响居住环境的舒适度和健康状况。
4.安全问题：一些楼层可能会存在安全隐患，比如在地震、火灾等紧急情况下不易逃生，这会影响居住安全。
综上所述，购房者在选择房屋时需要综合考虑各种因素，包括楼层的位置、朝向、环境、设施等，以及自身的需求和预算，做出一个明智的选择。
买尾房有风险吗
尾房通常是指一个楼盘项目卖到最后，剩下的那几套房子，但并不意味着所有尾盘都是有问题才被剩下的。尾盘能不能买，还得看看房子本身好不好。
一、什么是尾房？
我们通常一提到尾房，马上就会认定为是烂尾楼，卖不出去的房子剩到最后了，其实真正的尾房并不是这样的。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压轴”；另一种是有“问题”的房子，但并不是一无是处，这类房子在价格上比较优惠，经过好好挑选还是有它自己的好处。
尾房的分类？
⑴有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。
⑵一个项目开盘后，并不是把所有房子全盘托出，由买房者任意挑选，而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来，等到销售后期作为压场；或是开发商留着自用，留作日后出租等。
⑶楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。
尾房的优势和劣势？
优势：⑴绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证的。
⑵尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。
⑶房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。
劣势：⑴户型可能不方正，有瑕疵。
⑵由于楼层和位置的影响，房屋的通风和采光条件不太好。
⑶可供选择的楼房不多。
如何选择尾房？
⑴质量
买一套房子，首先要看的就是它的质量好不好，如果质量不好，价格再优惠也不能买。买房前一定要检查确保质量没有问题。
⑵地理位置
选择好的地段和区域是一个关键，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。
⑶价格
作为尾盘来说，价格比期房每平方米上涨50元至100元都属于正常范围，如果高得太多，购买者就要好好考虑一下了，因此购房者对期房的价格要有所了解。买房时也可以货比三家。
⑷实地考察
由于存量房都是全现房，所以在购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。许多存量房面积都偏大，楼层也都偏高，只有实地考察了才能做出正确的选择。
所以，我们在买尾房时要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，在挑选尾房时要全面的考虑它的质量、位置和价格，综合权衡和考察，择优购买。
文章分享结束，楼盘的尾盘房值得买吗如何挑选尾盘房和为什么不建议买尾盘楼的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
