大家好，今天小编来为大家解答青岛的房贷利率下调了，多少人后悔在青岛买房了这个问题，青岛不建议买房吗现在很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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青岛房价下跌，现在入手是否合适
不合适，一切将是开始，美元大放水，对中国的影响有多大？如果中国发生大的通胀，第一个贬值的就是房产，这是当今国家控房价的主要原因！别外国家正在推行廉价租房和共公产权房，这些对市场能造成的影响有多大也是未知数！第四代房也可能在五年至十年间入市，更新换代将会淘汰现有的第三代房。
青岛的房贷利率下调了，多少人后悔在青岛买房了
谢邀！我本人没在青岛买房，19年的时候有人推荐我去即墨购房，我觉得那边没啥发展机会就没去。
我大哥在青岛买房了。2019年买的，利率肯定是在高位了。那时候，青岛利率执行首套上浮10%-20%，二套普遍上浮20%-30%。
他是首套房贷，最后应该是上浮了10%。比现在的贷款利率高了不少。他后悔买房了吗？并没有。
因为他买房子还是自住，为了给孩子上小学用。没有房子，居住条件没有保障，孩子上学也会不方便。所以，就算利率降了，他也没有后悔买房。
我的一个小学同学也在青岛买房了。他不在青岛居住，在老家县城搞生猪养殖。因为他媳妇一直在青岛有上社保，所以也有购房资格。他应该是2020年买房的，就是猪肉大涨的那一年。
他也是贷款买房，贷款利率也比现在要高。他为什么买房呢？
他是为了给孩子以后铺路。用他的话讲，趁着现在手里有钱，给儿子在青岛买下一套房，不管以后孩子是去青岛发展，还是在老家。青岛有房是一个加分项，在找对象上会有优势。
现在，他在青岛的房子一直出租。每次聚会讲起来的时候，其他同学对他也是羡慕。毕竟，拥有一套在青岛能出租的房子，这就是“混的好”的有利证明。所以他也不后悔。
说两个身边人在青岛买房的经历，其实是为了表达，房子作为普通人来说，还是财富的重要组成部分。无论是用来居住，还是作为资产，房子依然占据着不可替代的地位。
有需要就买房，不必为了一时的利率高低而苦恼。房子的实用性最重要。
青岛今年房价会下跌吗可以入手吗
2019年青岛房价整体下降了人10%以上，现在买合适吗？依作者观点来看，近半年来青岛房价下行趋势放缓，此时已经是入手良机。
如上图所示，这是近一年以来青岛新建商品房均价走势列表。大家可以看到，近12个月青岛房价多数时间都是处于下跌态势，以2018年10月到11月这个时间段最为明显，从每平方米18840元直接降到了18029元，一个月跌幅高达4.5%；从11月到2019年1月，这两个月的跌幅分别达到了2.5%、2.3%，每平方米直接降到了17189元，再往后的几个月里虽然房价一直在下跌，但是幅度已经越来越小了，直到2019年9月份新房均价仅为每平方米16729元，与去年同期相比已经跌了至少10个百分点！
当然，近一年只是青岛房价大涨以后的小跌阶段。与3年前的房价相比，依然是偏高的。以上图为例，2017年2月到2018年8月，是青岛房价的高飞期，同时也是全国房价的高速上涨期，大家可以看到，2017年2月份青岛房价仅为1万出头，但到了2018年8月份房价已经涨到了18000元以上，涨幅高达80%以上，局部富裕地区甚至出现了200%～300%的涨幅，对于青岛市民的购房热情是一种巨大的伤害。
但是，大家要想房价跌回到3年前的水平，已经不太现实。国家现在虽然不提倡炒房投机，但也没有大幅下跌的驱动力和外在调控，房价稳定是趋势，此时入手已经是良机！大家觉得呢？
33城房价涨幅倒数第一，青岛的房子还能买吗
在别人贪婪时恐惧，
在别人恐惧时贪婪，
逆向思维是一种智慧，
但更需要专业知识来支撑。
——观察员老王
No.1
青岛，终于跌到了榜尾
看着最新一期的冰山指数，老王不禁感慨万千。去年还经常处于领头羊位置的青岛，在经历了连续的阴跌之后，在金九之前排在了33个城市的榜尾。
（图片来自冰山指数公众号）原因很多，我认为最应该分析的是外来购买力。如果没有外地购房客，在上一轮牛市中，西海岸、高新区、即墨的房子是不会那么快被一扫而光的。但是从2018年下半年开始，外地人购房热情已经大大减退。不要说创智新区，就是蓝色硅谷不少老盘的销售都已经非常惨淡，胶州开发区的商家已经“出海”，主动去鲁西南寻找“韭菜”。限购是一大原因，很多外地人想买西海岸、高新区的房子，但是又能迁徙户口，所以只能暂时搁置。但是放开限购牛市就会重启吗？我认为很难。首先，在过去三年的牛市中，青岛其实已经透支了周边的投资型刚需购房者，许多养老族、为孩子存房的父母，在过去三年中都已经完成了置业计划；第二，外地的新韭菜也没有“余粮”啊。在全国范围内，棚户区改造货币补偿已经越来越少，拆迁户们拿到手的是房子不是票子，拿什么来青岛买房？第三，购房者心态变了。许多人一看当地的房子都在不断落价，上网再看看青岛也是如此，那么他就不会再孤注一掷来青岛买房。第四，就是目前有些区域宜居属性实在太差。以为只靠画饼就能引来源源不断的外地人。但是楼市凉下来之后，外地人也会冷静下来。他跟着你的看房车来青岛，满眼都是楼盘，走出来想买包烟都找不到超市，价格和当地配套齐全的市中心差不多，他们心里肯定也嘀咕：这样的房子能住吗？
所以，现在我们去一些全国性房企的营销现场，我们还可以看到许多外地牌照的汽车，你不要以为这是盛世归来，这可能只是开发商油补政策比较诱人，一些外地客也想来青岛看看罢了，这些楼盘降价时可能比谁降得都猛。从目前的市场来看，下半年或者明年上半年部分区域很可能会放开限购，但是即使放开，因为上面的四大原因水量也很有限，不可能润透所有的旱田。西海岸项目周边配套比较不错的地铁房、高新区有商业综合体的网红大盘、胶州即墨主城区周边配套完善刚需楼盘。一些存量巨大、配套匮乏、甚至连暖源、气源都解决不了，主要靠大饼支撑的区域，就如同贾布斯的股票，肥皂泡破灭后，就是一个万劫不复。
No.2
新都心的盛极而衰
现在楼市的价格战，城阳目前打得最为惨烈。各种特价房就如同是战场上的手榴弹，不断被开发商抛出来。有的开发商在超过10%的折扣基础上，甚至又赠送了十年的物业费，这种优惠力度可谓空前。
相比之下，新都心板块还是比较稳定，虽然和达打出了一个低起价的广告，但实际上售价并没有降多少。
但是在这个以本地刚需为主体的分析段落里，我不想去关注城阳，而是要关注主城区过去几年人气最旺的新都心。因为这是一个牵一发而动全身的区域，南边可以影响市南的房价，北面辐射李沧。对于刚需来说，了解了这个片区未来房价的走势，就会明白在主城区什么时候可以出手。
目前的新都心，在售楼盘都比较惨烈。以某央企最后一期的楼盘为例，虽然打出了错过就不再的招牌，但是销售也是举步维艰。但是，我们还应该看到的是，保利、青特的新盘在今年又会进入这个战场。
但是与处在新都心核心区的老盘不同，这些盘不管如何宣扬“浮山后”、“新都心”的区位优势，他们的位置都不算太好，基本上只能算是一个地铁房。一个青岛土生土长的朋友，去看了和达，到了营销中心连门都没进。“总价这么高，位置也不好，有这钱去崂山买二手了。”这个朋友如是说。
手握重金的拆迁户几乎没有了，手里能拿出二三百万的刚需很少且越来越挑剔了，换房族……看看我们全市的二手房成交量，在许多房东大幅降价的情况下，主城四区成交量也只有三四百套，其中还有不少出国不买房的。这些人在亲身感受到市场的冷后，还有多少人会立即买房呢？
上一个周期中，降价潮主要是在城阳、东李片区，主城区主要是横盘微降。但是目前这个态势下，今年的价格战很可能会蔓延至主城区。一旦年底新盘入市后，新都心打起价格战，那么主城区的刚需市场都会地基不稳。其实我们现在就可以看出一些苗头，在市南区东部、浮山后，许多二手房的价格不但跌破了3万元的大关，很多都已经落到了2.5万元左右。
包括人气一直颇高的鲁信长春花园，一个朋友刚卖了房子，比上个月同户型的房子少卖了10万元不说，还多送了一个车位。
所以，即使你因为二师兄的身价在飞涨觉得钱越来越不值钱了，也不要在目前这个价位上盲目出手，因为年底或者明年年初机会或更好。
在房子越来越多，购房者越来越少的情况下，我相信新都心的开发商也会像城阳的开发商那样，拿出足够的诚意来。
No.3
捡漏的机遇
内外刚需都分析了，就想再唠叨几句出手的机会。我希望，大家看我的文章千万别犯教条主义错误。老王说年底房价可能更低，那我就等到年底再出手。我说过很多次，不是这样的，特别是买二手房和一些性价比比较高的新房。
手机里有很多房产经纪人朋友，最近我发现他们发特价房的频率越来越高，有些房子真是很不错。房子是业主自己盯着装起来的，即使住了一段时间，其装修的品质和舒适度都远远高于新房，而且价格也是非常实惠的。这样的房子，出来依然会两三天就没了。
即使你现在钱不够，还没有到自己的买房时机，你也要去看。因为这样你对市场对房子的品质就有了一个立体化的了解，未来看到许多“表演”时心理更有底气，而不是房托一忽悠你就冲上去了。
还有就是新房。市场总体不好，一些好项目成本销售也会受影响，但总体来说还是片区内人气最高的楼盘。开发商不会总是赔本赚吆喝，所以当收回一部分资金之后，基本达到了今年的营销计划之后，房价可能回调到一个更为合理的位置。所以，对待新盘的态度也不是消极等待，除了对楼盘的性价比你要心中有数之外，还要关注其去化率。对于一些去化率还不错的新盘，金九银十最后的促销期，或许是今年最好的出手时机。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的青岛的房贷利率下调了，多少人后悔在青岛买房了和青岛不建议买房吗现在问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
