2022年，房贷利率下调明显，之前5.6%-6.3%买房的人怎么办

本文目录

1. 央行出手再度降息现30年最低房贷利率，现在是否是买房最佳时机
2. 银行房贷利率下调，买房该出手吗房价会下跌吗
3. 2022年，房贷利率下调明显，之前5.6%-6.3%买房的人怎么办
4. 房贷24年，利率上调百分之三十，6.125，要不要转LPR

央行出手再度降息现30年最低房贷利率，现在是否是买房最佳时机

4月20日，央行宣布降息，1年期LPR为3.85%，比前值低20个基点；5年期以上LPR为4.65%，比前值低10个基点。贷款利率一下调，国内民众就在谈贷款买房问题，认为买房机会来了，这样的理解是有偏差的，因为这既不符合国内降低贷款市场报价利率的目的，也不符合经济发展与货币增量规律。

一、降息目的

国内因经济逆周期调整，所以在货币与财政上都采取了积极政策，在货币政策上运用降准、降息、再贷款等宽松货币手段，积极支持实体经济特别是中小微企业，这是当前“六稳”与“六保”的需要。

目前使用LPR进行贷款定价，主要是促进形成市场化的贷款利率，以提高市场利率向信贷利率的传导效率，为实体经济积极纾困，以稳定国内经济的基本盘。

二、银行业利润

而在央行基准利率不动的基础上不断压低贷款利率，这实际上是在压缩银行利润，毕竟长期以来银行业利润过高，已经明显影响了国内经济的发展，所以政策上当前对此加强了调控，试图从贷款利率端为企业与居民缓解贷款压力，并积极为实体经济与小微企业输送资本。

2019年全年，国内商业银行累计实现净利润19932亿元，同比增长8.91%。而2019年国内最赚钱企业前四名依然是四大行，利润之和接近万亿水平。

目前A股上市公司为3827只，以2010年至2019年近10年年报来看，剔除少数2019年年报还未公布外，目前至少有53家上市公司连续10年实现双增长，成为了真正的绩优股。其中，前20名中有8家银行，由此可见银行业的利润增长。

银行业的利润增长在一定程度上限制了国内产业结构的调整，限制了实体经济发展，因此国内在政策上对银行业的利润增长开始有所钳制，令其让利于实体经济，以促进经济发展，因此在存款利率端不动的基础上压低贷款利率。

三、降息幅度有限

LPR形成机制改革以来，1年期降了50个基点，5年期只降了25个基点，降息幅度很有限。迫使银行自身让利这是一个艰难的过程，是一个挤牙膏的过程，银行的让利幅度自然就不会大。

而5年期LPR才是针对房贷的，降25个基点能有多大影响呢？目前国内一些银行3年、5年期的大额存单利率普遍高于4%，例如邮政银行三年期大额存单：起购金额30万起，利率为3.988%；起购金额50万起，利率为4.125%。其他的银行还有更高的，当前5年期以上LPR为4.65%，这种情况就决定了LPR未来下调的空间很有限，是很难达到扶持实体经济与解放消费目标的。

四、长期来看国内利率难下调

关键问题在于LPR不会只有降而不会升。为了应对卫安危机，发达经济体央行今年都在超发货币，美联储、欧央行、日央行等的货币超发都是历史规模的，远超次贷危机时期。在国际货币高速增量前提下，若卫安危机好转，货币增量效应必然显现，各国就会迎来输入型通胀周期，为了抑制通胀水平快速上涨，央行就只有提准或加息，所以中短期来看利率会下行，但是长期来看这里还有颇多可推敲之处。若从国内贷款利率水平来判断当前是不是最佳买房时机，显然还是存在一些问题的。

而至于“房住不炒”原则、防全球经济风险原则，以及国内防系统风险的要求等对房价的影响问题，我之前已经讲过，这里就不再重复了。我的观点比较明确，刚需可以根据自身要求该买就买，炒房当适可而止，至于买房周期是不是最佳，这主要看今年全球经济能不能走出衰退，若经济大环境较差，又哪里会有最佳买房周期呢？

银行房贷利率下调，买房该出手吗房价会下跌吗

作为买房过来人，有着做深刻的体会。买房的过程是又甜又苦。在2000年，小县城房价好地段550-600元米，一般地段400元米，最高六楼，那个时候是需要全款。在父母的资助3万元下，在找亲戚借了1万多就买了房。

那个时候上班的工资400元左右，但是都不能够足额发放。反而在外面做生意，打零工，更能赚到800到1000块钱一月。

虽然有许多刚需，还是减缓买房的速度。

到了2005年，县城开始搞开发，房子也有银行按揭贷款，浙江温州炒房团的也到我们江西东部某县城来了。团购价700。散户买800。搞开盘认购，几个月就一个价，一年涨三次，1100元，1300元。

到了2008年，在4万亿的刺激下，又开始疯狂了，房价在1500，开始上跑。1800.2100.在2009年房价到了2700元了，房价到了2011年，到了3800.2012年从4000元降到3600元来回波动。

在2014年疯涨到7000元了，没人要，2015年政府去库存房价在5500元左右，

房价在2017年到2018年上半年也是比较疯狂的。炒地王，大型商业巨头进驻。生二胎，搞棚改，直接上万。

到了2018年下半年，开始降温，到了2019年，事业单位改革。上班的人了工资也不过3000多元，奖金过年也没有发。大家知道经济紧张了。不能太超前消费了。除了生活开支更是要算好。虽然房贷利率下调了一点。但那只是节源。还是要有钱进账。买了一套房二十年的工资就没有了，谁敢下手。工作做不好，老板骂傻你，你也只能忍受。

2022年，房贷利率下调明显，之前5.6%-6.3%买房的人怎么办

都是按照最新的浮动利率执行的！除非先前选的是固定利率，就不能更改！好像在18年以前的都可以自行选择固定利率还是浮动利率！所以不用太担心！

房贷24年，利率上调百分之三十，6.125，要不要转LPR

1、首先我们说说什么是固定利率：就是说以后的每一年利率是保持不变的，这个利率就是签订合同时的利率，而LPR浮动利率就是随行就市，可能会上升也可能会下降，因此你的利息支出也受之影响。

2、那么究竟选择哪个比较合适呢？如果选择固定利率，那么当LPR浮动利率下降时你是无法享受到的，当然如果LPR利率是上升的话，你的利息支出也是不受影响的，也就是说利率上升还是下降雨女无瓜。那么相反如果选择浮动利率就要雨女有瓜了。

3、对于选择浮动利率和固定利率，很多专家都建议选择浮动利率，因为LPR浮动利率长期来看是下降的趋势，根据央行公布的半年以上的LPR，已经从4.8%降低到4.7%了，LPR每月都会公布，但是房贷利率不是每月调整，最短周期是一年。

4、针对这个选择，很多楼市专家都做了简单的调查和采访，两种利率各占50%。

5、选择固定利率的购房者，主要是以刚需为主的人群，因为他们现金流较为稳定，比较在意的是每月锁定房贷，如果是浮动利率万一上涨了会影响到他们的生活。

6、而选择浮动利率的大多数人都是房产一族，比较关注房地产的。他们认为一套房子在我手里不会太长时间，能省一点是一点，比较在意短期利率的上下浮动。

以上两种观点，也代表了两类人的诉求，根据自己的实际情况，参考以上两种观点去做出自己的选择。另外大多数人的房子也就那么一套两套，即使选择的浮动利率上涨了，也不会高出太多对吧。如果不喜欢折腾，还是建议选择固定利率吧，这样能够做到心中有数。

好了，关于2022年，房贷利率下调明显，之前5.6%-6.3%买房的人怎么办和专家建议取消房贷利率下调的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！