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为什么很多人都建议不买拆迁安置房拆迁安置房后期会有什么样的问题
我的一个小姨，花了50多万元买了一套安置房，住了一年多后，她就后悔了。
买房的时候，在同一个小区里面，有几栋是安置房，也有几栋是商品房，可是安置房的价格却比商品房要便宜得多，她算了一下，同样面积的一套房子，可以省下30多万元。
然而，买下房子入住之后，却发现一系列的问题：
第一：安置房的质量较差一些从表面上看，商品房和安置房几乎是一样的，可是，买下房子之后才知道，安置房的质量根本就比不上商品房。
无论是房子的建筑格局还是房子的质量，都比商品房要差一些。
比如，小姨买的边户房子，每到了刮风下雨的天气，靠近外墙的一侧就会出现渗水的情况，问过几个邻居，几乎每家每户都差不多有这样的情况。
起初的时候，小姨还以为是施工不到位导致的，后来才发现是建筑材料较差的原因。因为有几个老乡就买了旁边的商品房，同样是边户，却没有渗水的情况。
除此之外，安置房和商品房之间是用一堵墙隔开的，安置房这边的绿化面积小，公共设施也少，而商品房那边的绿化面积大，公共设施也多。
第二：安置房的住户，矛盾多住在安置房的住客中，有一大部分人都是当地的拆迁户，彼此之间也都是认识了很多年的街坊邻居。
有的拆迁户虽然家里获得了一大笔的拆迁款，但是素质却并不高。
而后来买下安置房的住客，一旦和拆迁户之间产生了一些矛盾，即使有理有据，却未必能得到其他人的支持，甚至会被孤立。
我小姨的隔壁邻居，是一个60多岁的阿姨，也是一个拆迁户。邻居经常把垃圾堆放在走廊的过道边，不但有异味，有时候还有苍蝇飞来飞去的。
有一回，我小姨就和邻居提了几句，没想到邻居却不听，反而还责骂了我小姨。
还有一回，我小姨在家里打扫房间，收拾出了一些纸皮，就打包得整整齐齐，打算带去废品站卖掉。
可是，她刚把这些纸皮放到家门口，过了不到几分钟，邻居就走过来拿走了。她正好看到了，就立马跑上前对邻居说，这些纸皮是打算卖掉的。
可是邻居却不肯还给她，还说这些纸皮是捡来的。小姨气不过，就和邻居争执了几句，楼上楼下的几个住户得知后，反而指责小姨做得不对。
第三：安置房的物业管理差安置房的物业管理，都是由一些小型的物业公司负责承包的，跟一些老式小区的物业几乎没什么差别。
在绿化打理、日常清扫、基础设施维修等等方面，都比商品房的物业管理要差很多。
比如，楼道的灯泡坏了，我小姨通知了物业的工作人员，过了几天后也不来修。
一栋楼只有2台电梯，可是，很多时候只有一台电梯是能够使用的，出行很不方便，等电梯也得耽误不少的时间。而另一台电梯呢，要么就处于维修状态，要么就因故障原因而一直无法使用。
光是电梯的使用问题，就有很多的住客去向物业反映过，可是物业却总是一副敷衍的样子，办事效率很低。
第四：安置房的过户很麻烦和商品房相比，安置房并没有完全的土地产权，也就办不了产权证，因此，想要转手卖出去也是一件很麻烦的事。
小姨买下房子之后，住了一年多，她想把房子卖出去了，然而，市面上愿意购买安置房的人实在是太少了。
把房子挂出去几个月，即使一而再、再而三的降价，还是没有几个人询价。
打个比方，隔壁的商品房价格是5000元一平米，想要以4500元的价格卖出，是不成问题的。而安置房的价格是3500元一平，就算是以2500元的价格挂出去，也是无人问津的。
两者之间的差距，就是这么的明显。
总结总的来说，买房是一件大事，买房的费用也是一笔大数目，因此，不要为了贪图便宜而去买安置房，因为安置房所牵扯的问题太多了，会带来很多的麻烦。
为什么中介不愿意推荐安置房
因为安置房存在以下几个缺点，房产证难办，上市交易时间有限制和安置房的建筑质量不好。
1、房产证难办
一般安置房都是为了归置拆迁人员而建造的，所以在房子的产权方面是比较难明确，按照国家房产证办理方面的规定，这样的房子是没有办法办理房产证的，即便是能办，也要等上很多年。而房产证是房子最有效的证明，因此，这种情况下，安置房还是尽量不要买的为好。
2、上市交易时间有限制
虽然安置房在后续的管理中会有所松懈，这其中关系最密切的应该是关于房子转手的时间问题，一般来说安置房在头5年是明确规定不能转手，所以在这种情况下，要是买到不合适的安置房，想要转手出去很不方便，加上没有房产证，想要购房者放心购买比较困难。
3、安置房的建筑质量不好
很多安置房都是为了节省成本和缩短工期而建造的，加上建造时的成本有限，因为建材很可能都是有质检安全问题的，所以安置房可以说是存在建筑安全问题的，为了居住的安全考虑，还是不要冒险买房了。
遍地安置房却没人敢买，到底是为什么
主要有以下方面。
安置房一般是因为拆迁征地后，由政府为拆迁户提供新的住房。有的人家里征地面积大，补偿的房子也多，有的补偿几套甚至几十套的都有。
但是，这种房子一般情况下还没有完整产权。它有房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权。可这种房子一般价格相对便宜，买下来自己居住也是可以的，但如果因为有特殊情况需要紧急用钱，需要出手的话，那手续办理可能会有些麻烦，不过各个地方有各个地方的政策，不能一概而论。
一般情况下它不能像商品房那样正常手续过户，因为它有可能还牵涉到你之前的房东，这样的话，交易起来就比较麻烦。当然，也有房子本身已经办理好不动产证的，这就另当别论了。所以一般情况下还是买商品房相对来说更好一些。
但是，买房是大事，最好还是自己多方打听一下房子的具体情况怎样，产权是否有争议啊，建成年份之类的等等。如果自己不了解，也可以找正规的房屋中介帮忙介绍就最好了。
中介为啥不卖安置房
中介不卖安置房的原因可能有几个。首先，安置房通常是由政府或开发商提供给特定群体的住房，中介可能没有获得相关的销售授权。其次，安置房的购买条件和限制较多，例如只能销售给符合特定条件的购房者，这对中介的销售和营销策略可能不利。此外，安置房的价格和利润空间相对较低，中介可能更倾向于销售其他类型的房产，以获取更高的利润。最后，中介可能更专注于市场需求较大的普通住宅，因为这样更有可能获得更多的销售机会和利润。
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