为什么有人说不建议在三四线城市投资性买房

今天给各位分享为什么有人说不建议在三四线城市投资性买房的知识，其中也会对投资三类房产不建议买进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录

1. 三四线楼市还值得投资吗
2. 为什么有些炒房客特别喜欢投资房龄比较老的房子
3. 为什么有人说不建议在三四线城市投资性买房
4. 房屋质量安全鉴定费用

三四线楼市还值得投资吗

谢谢邀请。

去年开始，一线城市楼市收紧，本以为这一轮房价上涨的趋势就此结束，不想三四线城市异军突起，房价不但坚挺，还有持续上涨趋势。现在诸多三四线城市的房价都已经经过一定程度的上涨，在此基础上，目前三四线的楼市还值得投资吗？

决定房价的因素，无外乎5点：人口，经济发达程度，土地，城镇化率，战争或内乱等，虽然有些人口口声声的说着断崖，渲染着人口危机，但实际上，在中国每年人口净增1000万左右，需求摆在这里，而可供开发的土地越来越少，并不能算真正的断崖，尽管根据官方的数据中国的城市化率已达到6成，但相对而已，很多三四线城市，拥有城市户籍的人口连50%都没有，余下的都是流动人口。所以整体来看，楼市投资依然是稳定的增值/保值的方式，这是一个大前提，我们需要明确的。

另外，需要强调的一点，就是政策。中央已经定下基调“房子是用来住的，不是用来炒的”，因而当务之急，是贯穿中央旨意。一线城市和部分强势二线的楼市其实不存在泡沫，或者说泡沫并不大，因为大城市配得上高房价。但三四线城市不太一样，没有一二线那样的吸引力。

所以整体来上，如果在三四线城市购房，是完全的刚需的话，完全没关系。但是如果是当做一种投资的话，性价比要远远低于一二线城市了。

（-8东南偏北）

为什么有些炒房客特别喜欢投资房龄比较老的房子

这几年房价一路飙涨，其实从这个角度来说，无论你买入什么房子，过一段时间，房价都会涨，当然了，不同的房子涨幅是不同的！

要说炒房，我们经常统称为炒房客，炒家，其实这些人有不同的流派，不同的流派的操作手法是截然不同的。当然了，本质上都是一样，买入，卖出，有一定的合理差价，盈利退出，不过也有一些流派是长期持有的，买入后就不再卖出。具体流派的名字我就不说了，不同的流派在不同的带头人领导下，延伸出不同的理论。

题主说某些炒房客喜欢老破小，这样的流派是存在的，老破小，也有自己的魅力的！好的老破小升值空间大。

老破小的房子定义：

老：老指的是建筑时间老，楼龄老，确切的说法是从建成时间开始计算，不是拿地时间，也不是交楼时间，更不是房产证出证时间，而是这栋建筑物落成时间，有的房改房，即便建成了20多年了，但是尚未缴纳土地出让金，意味着至今尚未拿地（交易的时候交土地出让金），他们的楼龄要算20多年的。

所谓老，通常至少20年以上才勉强算老，有的老可能楼龄已经25年，超过30年了。

破:显然由于楼龄较高，导致房子的结构可能是混合结构，砖混结构，装修，装饰较差，外墙有点破破烂烂，通风采光可能也比较差。

小：面积，通常是建筑面积，40平方米以下是比较小的。

老破小房子的特点：

1地理位置好：

多年前建的房子才是老啊，所以这个老破小所在位置通常已经经过多年的发展，地段好，通常可能是繁华地带，闹中带静，周边配套的设施比较好

2学位好：

老城区可能有良好的学位，房价比较坚挺，比较适合刚需，容易出手，

3总价低：

比较适合单身一族的过渡房，或者勉强作为收入略差的婚房，学位房，对于炒房客来说投入较少，出手也比较容易。

4老破小改造升值空间大：

老破小的房子看上去破破烂烂，不堪入目，但是经过炒房客的妙手回春，装修一下，就有一种精品公寓的感觉，颜值提升，眼缘立即增加了，这是老破小提升价值的重要途径。对于炒房客来说，老破小变成了老美小，价值高了，还容易卖出去了，节省了买家的入住装修成本（时间，精力）。

炒房就是要将买入价格和卖出价格之间最大化，无疑，破变成美是非常重大的升值空间。通过装修，装修让人眼前一亮。

所以炒作老破小确实有这么一个流派，某些人就是喜欢折腾老破小的，而且老破小还非常适合ABC手法，这是炒房的一个俗语。

购买老破小要注意，1楼龄太老贷款有难度的，比较适合一次性付款，2装修的水准如何要仔细看看？有的炒家装修质量不错，有的可能有点敷衍。

为什么有人说不建议在三四线城市投资性买房

谢谢邀请。

我认为这种说法有一定的道理。

我国三线城市有60个，四线城市还要多点。就拿三线城市来说，大部分集中在中东部地区和沿海城市，经济发展较快，具有一定的城市规模，人口数量较多，城市配套设施齐全，工作生活压力相对小一些，比较适合一般居民就业和生活。但如果是作为投资买房的话，三四线城市基础上没有什么优势。

(一)前几年由于一二线城市土地供应紧张，价格高，许多大房企如碧桂园、恒大、中粮集团等迅速由一二线城市向三四线城市转移，带动了房价的持续上涨，三线城市房价头两年就已经上万，就连个别四线城市房价也已经破万了。但三四线城市的工资水平还是比较低的，三千至四千元的城市占大多数，有很多人想买房或想换房的都买不起，所以说在三四线城市投资买房想赚钱根本就不可能，很有可能卖不出去。

(二)由于户籍制度的改革，一线城市逐渐宽松，二线城市基础上全面放开，三四线城市人口只能向一二线城市流动，而农村人口更多的则是流向县城或五六线小城市，因为相对来说，三线城市的生活成本要高一些，因此不可能成为农民进城的首选。那么，三四线城市的高房价也就失去了更多的支撑，房价下跌的可能性会更大。

(三)但对三四线城市不能一概而论，随着我国中心城市的确立和城市群建设，都市圈会越来越大，人口也会越来越集中。一些相对区位优势明显，能够依托大城市带动发展的三四线城市，优势会更明显，房地产市场会好一些，至于投资房产能否挣钱，也只能是‘’仁者见仁，智者见智‘’了。

房屋质量安全鉴定费用

费用的标准：

一类房屋鉴定收费标准：每平方米2.7元（≤200平方米，500元）

二类房屋鉴定收费标准：每平方米2.25元（≤200平方米，400元）

三类房屋鉴定收费标准：每平方米1.8元（≤60平方米,300元）

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的为什么有人说不建议在三四线城市投资性买房和投资三类房产不建议买问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！