大家好，今天给各位分享住联排别墅是一种什么样的体验的一些知识，其中也会对在美国不建议买联排别墅进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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别墅，是不是为中产阶级量身定做的陷阱
可以毫不夸张地说，对于80%以上的中产家庭而言，别墅都不是一个最优选择。
特别是那些位于城市边缘板块（升值缓慢）、用地紧张的经济适用型别墅（居住局促），不仅不会成为中产改善和投资的合适标的，还很可能成为拖累家庭财务现金流的无底洞。
有人甚至认为，多数联排、合院别墅，就是为中产量身定制的“陷阱”，其实，这主要是由于中产家庭的生活方式，与墅居生活方式不匹配，以及别墅的生活成本所造成的：
1、别墅居住成本高昂行业内都有一个共识，买得起别墅，并不算啥了不起，住得进别墅，才是真的豪横。
因为别墅的售价，也许只是业主为这套房从口袋里向外掏钱的一个开始，甚至还只是很小的一部分。
涉及到后续的别墅装修（装修工期通常2年~5年）又是一笔超大的开销，一般装修预算，会在别墅总价的50%以上，甚至能和别墅总价相当达到100%以上的比例。
而后续入住的物业、水电、维护、家政清洁、通勤的时间经济成本等，都是细水长流的持续性消耗。
因此，一套别墅从买下来，到后续入住并长期居住，需要付出的居住成本，是十分高昂的。
而对于中产而言，本身经济实力就不如富裕阶层那么阔绰，如果加上别墅居住的开销，还有房贷的负担，家庭财务的现金流，大概率会被拖累得一蹶不振，过上虽然住着别墅，但是节衣缩食、不敢消费、滑落阶层的生活。
2、中产生活的性价比基因中产家庭，和富裕家庭不一样，总体上讲究开源节流。
作为中产和富裕阶层的最大区别，就是开源方面，没有掌握系统性、体系性的生产资料。
很多中产，都是依靠提升自己在单位时长内的专业工作报酬，靠出卖技能和时间、精力来“开源”，因此，有一定的收入天花板，也就是人力薪资的上限。
因此，在居住、生活方面的“节流”，就是保证财富正增长的一个关键因素。
换句话说，也就是必须要考虑性价比因素的。
而一旦考虑了性价比因素，买了200万甚至100来万买到的别墅，一般都不会是什么好货，而且后续还要为这套房持续地掏空家庭财富。
和富人付出的后续成本类似，花同样的钱，但是却依然每天远距离通勤，不能实现富人那样的财务自由，因此，生活体验也没有得到一个质的提升，别墅生活就是一个伪命题。
从这个角度来看，中产买别墅，就是一个性价比很低的得不偿失的选择。
3、经济型别墅不具备豪宅市场上的稀缺性对于大多数中产家庭能够触手可及、或者咬咬牙、踮踮脚就能碰到的别墅，一般都属于合院、联排类型，连双拼都很少，更不要说独栋类型的稀缺物业了。
也就是说，这些联排、合院别墅，上车的门槛相对较低，在富人眼中，独栋、大花园、大庭院别墅，才算真正的别墅。
甚至于有些市场内卷比较严重的，还有把叠拼别墅都推出来，引诱中产家庭入局的，实在是智商税满满。
富人和高维度的购买力，对于中产能买到的联排、合院这类型的经济适用墅，根本就不感兴趣，不是他们的目标产品。
那就意味着，这些别墅的目标客群、受众面只局限于中产，所以，也就没有真正的独栋别墅、大院落别墅那么大、那么高天花板的购买力市场，流动性自然就受到影响。
也就更谈不上什么稀缺了，因为稀缺的资源，首先得要有需求，而且是上不封顶的天花板。
在洛杉矶，尔湾的别墅算贵的吗
作者米叔，这才是美国创办者，旅美学者，资深媒体人。
一个字贵！二个字很贵！
尔湾是位于加利福尼亚州橘县的一个城市，居民集中在中上阶层。其中白人人口50%、亚裔人口占39%，其他族裔比例较少。
?（图一，尔湾人口结构，白人占50%,亚裔占39%）
尔湾给米叔的第一印象，是一个很decent的城市，很多美国人养老除了选择东南边的佛罗里达，也会选择西南的尔湾。因此，在尔湾，经常可以在路上看到豪车，以及车里坐着的酷酷的老头老太太。另外，近十年来，越来越多的中国富豪在尔湾购置房产。简单来说，不管是教育资源、环境、工作机会、经济、还是治安，尔湾都极大满足了富有阶层的需求。也许有人会说，富豪爱大城市。在国内，这的确是定律。北上广深集中了全国的优质资源。但是在美国，虽然大城市有着众多的资源，但同时也伴随着治安和地皮限制。而尔湾是近十年新兴发展的城市之一，空间广泛，因此各种好的资源和投资纷纷都选择这个城市。自然，房价和生活成本也蹭蹭往上走。
米叔查询了Bestplaces的数据。如果美国住房成本指数为100，尔湾的平均住房成本指数为418，（纽约、洛杉矶313左右，旧金山600指数）。因此，尔湾即使不是最贵，那也是相对贵的了。能支撑起高房价，显然需要有高收入人群去支撑。
图1可以看到尔湾地区的收入中位数大约为9万美金。同加州总体相比，尔湾的任何一个阶层收入水平都比整个加州要高。例如，在尔湾前5%的富人年收入25万美金左右，而整个加州前5%的年收入平均在23万美金左右。??（图1淡绿色为尔湾，深绿色为加利福利亚洲。）
因此，整体的居住人民收入高，尔湾的房价中位数也在较高的区间：大约$776,500美金。米叔将尔湾与下列美国主要城市进行比较：
·洛杉矶房产中位数$583,600
·纽约房产中位数$581,400
·休斯顿房产中位数$219,922
·芝加哥房产中位数$208,900
·奥兰多房产中位数$157,600
·西雅图房产中位数$584,400
·檀香山房产中位数$635,500
最后祭出“湾区”的中位数房价：$1,122,500心疼在湾区打拼的朋友。米叔上文列出的都是美国特大城市的中位数房价，而尔湾这样一个小城市就已经超过了它们，除了“无敌”的旧金山。
另外，米叔将全美最大购房平台zillow打开，中位数的房产大约长这样：
?
（142平方米，三居室二卫生间）
当然，在尔湾还是有较为便宜的房产，米叔从价格最低排列，最便宜二居室大约在20万起，并且20–50万的房屋大多数为Condo户型（并非联排别墅），也不是国内所说的独栋别墅。如果按照问题中所选“别墅房型”在尔湾地区都是60万以上不封顶，因此可以知道这个地区房价是高的。所以，钱包鼓鼓的你，尔湾值得拥有。
住联排别墅是一种什么样的体验
联排住真挺好的，前提是必须买边套，采光通风和私密性都会好很多，有条件的最好加个电梯，几代人各自住各自的楼层，挺好的。缺点是通常一楼都是客厅，没有南房间，老人岁数大了有点不方便，我在上海住了15年联排，父母岁数渐渐大了，就换成了独栋了，家里没有老人还是很合适的，比大平层住的舒服太多
美国买房必须对房子进行大排查吗
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