style="text-indent:2em;">大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于提前还贷划算吗，专家建议普通人不用考虑提前还贷这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
提前还贷划算吗
提前还贷款是否合适，要分情况讨论：
1、选择等额本金还款适合提前还贷：该种还款方式属于用多少还多少，提前还款比较划算。
2、未来房贷利率要上涨适合提前还款：如果房贷合同约定的是浮动利率，利率即将上涨的话，提前还贷比较划算。
3、有一定经济实力的人：提前还款需要有一定的经济实力，如果提前还贷影响到了日常生活，那么是不建议这么做的。
4、等额本息不适合提前还贷：等额本息还款前期偿还的大部分都是利息，选择提前还款会亏损很多利息。
5、违约金过高不适合提前还贷：部分银行提前还贷需要收取违约金，如果违约金过高，那么提前还贷的意义就不大了。
房贷还有20万还有最后10年还清，提前还款合适吗
谢谢悟空邀请：房贷分两种还款方式：等额本息和等额本金。前者是本金与本息是对等的。后者是本金多利息越来越少。
如果题主只有一套唯一的自住房产，想提前还掉供楼款，可以早点从心态上摆脱“欠款”的烦恼，这种情况比较支持提前还款。反正都是自住，早晚都要还。20万没有其它好的投资，放在银行理财抵不了每月的月供，选择提前还款是不错的方式。房子虽然是避风港，也是生活中的高消费品。
由于问题没有说明贷款总年限，总的贷款金额。这里可以大致先算一下账：仅剩20万的贷款，还有10年供楼期。可以看出房产应该是10年之前购买的。如果是首套房产，本市户口，房贷利率应该是基准、或者八五折扣。假如总贷款是50万，总供楼期是20年。每月供楼款近3300～3500左右。按照等额本息计算，利息、本金是对等的。如果提前还房贷，可以省下一笔利息。自住提前还款是很不错的。
如果此房产是投资房产，主要以投资为目的。没有必要还清。因为是投资房产，房子大多是出租，很少放空闲置。以收租金为主。目前的租赁市场，房产身处那一座城市，租金都不便宜。房子出租，比如房产坐标一线城市，完全可以以租金抵供楼款，并且还有可能每月租金去掉月供，还有部分剩余款。结果就是房产不仅不用自己供楼还有租金收。
题主如果是普通工薪阶层，20万说多不多，说少也不少。如果这20万不先用来还贷，把它放在银行理财产品上。按现如今的理财产品的利率，这20万每月收益也不错，风险可以自控。最关键的是，这还是两全其美的方法。（分享观点）！
银行贷款到底该不该提前还为什么
我觉得是否提前还款，根据你个人的资金和经济实力情况来决定，而且提前还款分为很多种，是全部还是部分，这个需要你这里根据自己的情况好好的思量一下:
1、若是自己经济实力情况特别好的情况下，可以全部提前还款
也就是将剩余贷款余额一次性结清，不用还利息。但是需要注意的是，提前一个月向银行来申请。这样的好处是以后不用每个月向银行支付贷款和利息。多余的钱可以自己进行储蓄，或者用于其他的投资，或者用于生活支配
2、若是自己资金一般，可以选择部分提前还款。
也就是说，根据自己的资金情况仅选择部分。除去提前还款金额，剩余部分的贷款金额按照之前的贷款年限重新计算利息。这样的好处就是让自己的月还款压力变小，利息变少。多余的钱可以用于生活支配，每月的生活压力没有那么大。
3、公积金贷款或公积金和商业组合贷款
若有纯公积金贷款，不建议提前还款，毕竟每个月所缴的公积金可以抵扣月还款。而且公积金利率非常的低。
若有组合贷款的话，建议向银行申请商业部分全部提前还款或部分提前还款，还款金额则根据自己的经济实力情况来决定。
4、等额本金还款方式，且还款时长已经超过贷款期限的一半
若你之前贷款时选择的还款方式为等额本金，若是已经还了所贷年限的一半了，建议您不要提前还款，因为等额本金前期所支付的利息很多，在还款期限中期以后利息较少，而且每个月的利息是逐渐递减的，多半都是为本金了。所以若是你符合这个情况，那么也不建议提前还款。
综上所述，是否提前还款以及还款多少，还需要根据自身的资金情况和未来的花费预算相结合，才能制定好符合自己的提前还款方式。
贷款20年还了5年，现在的利率环境和通胀环境下，是否有必要提前还款
近年来我们的房贷规模越来越大，2008年房贷只有4.91万亿元，2019年达到了21万亿元。我很多人还款了3~5年，手里有一定的能力，考虑是否可以提前还款呢？
很多人不建议提前还款。他们认为现在通货膨胀比较厉害，我们借银行的钱在不断贬值。也有的人认为自己投资收益，会比银行房贷更高。总之各种说法都有。
其实，房贷提前还贷主要要考虑这么几个因素：
第一，有足够的偿还能力。你有足够的偿还能力，才能够把钱还上啊？不要说你要拆了东墙补西墙，借消费信用贷款来偿还房贷，那就没有意义了。也有的人，会为了偿还房贷，把各种资金都抽走，这样也不利于家庭的安全。一些日常生活资金和风险防备资金还是要保留的。如果我们没有全额还款的能力，那么我们可以选择部分提前还款，多数银行都是允许的。
第二，资金收益率比较低。很多人并不了解我们房贷的基本构成。我们每月偿还房贷，资金中一大部分是利息，一小部分是本金。随着偿还后本金数额的越来越少，每月偿还的利息也就越来越少。如果说资金在我们手中持有的收益率，要高于我们的房贷利率，那么我们不提前还贷就是划算的。否则，还是还贷的好。比如，我们把资金放银行一年是4.5%的利率，而我们现在普遍银行房贷大约是5.39%到5.625%。这种情况下明显就是有资金就还贷划算。
房贷计算的误区：100万元，按照5.39%的利率，等额还款30年，利息需要偿还101.9万元。如果有100万元，按照4.5%利滚利，30年后利息能有275万元。乍一看，这不是不提前还款划算吗？可是你忘了，每月我们都要偿还贷款，这一些贷款也是需要还利息的。100万元，每年还款5.39万元利息，而存银行只有4.5万元利息，哪个合算？显而易见。
其实很多人除了从银行存款以外，还有其他投资方式，比如投资股票、债券、信托或者实体产业，另外还有的人会再去买房。如果房价升高的幅度和房租带来的收益，能够超过5.39%，那么就投资房产是划算的。否则就不划算。
第三，没有违约金等费用。如果已经还款5年，多数情况下不需要支付提前还款违约金了。如果我们刚刚申请下来贷款，提出提前还款的话，一般要支付1~2个月利息的违约金，也有的是按照还款金额的百分比收取。否则，我们在测算利息的时候，要把违约金也计算上的。
第四，未来收入是否增涨。过去很多年，我们的工资收入增长速度非常快，有的时候能达到10%~15%。很多2000年前后贷款的人，每月还房贷1000多元。当时压的喘不过气来，现在来讲非常轻松。由于对未来有一个美好的预期，提前消费、提前享受，这是不少年轻人的打算。但实际上，每一个人并不是按照社会平均工资收入增长的。过去很长一段时间，很多人享受到了国家发展带来的好处，尤其是机关事业单位和大型国企职工。私营单位职工收入增长的速度，往往要比城镇非私营单位低许多。像低收入人群的工资增长速度也很慢，比如2018年上海市最低工资是2420元，2019年调整到了2480元，增长速度只有2.5%，而上海市的平均工资增长速度超过了8%。
未来收入不断增长的情况下，实际上我们可以将现有的资金用来消费，享受生活。现时消费增长的是获得感，毕竟趁年轻多享受一下，别未来没有机会了，是很多人认同的。
通货膨胀，实际上并不是是否提前还款的主要原因。因为，只要你具备提前还款的能力，说明你手上应当有相应欠款金额的现金。这笔现金在自己手里和偿还银行贷款都是一样的通货膨胀率，甚至在自己手里还会贬值的更厉害。因为个人没有有效的保值增值手段。
综上所述，是否提前还款还要看以上四个因素，你觉得呢？
关于提前还贷划算吗，专家建议普通人不用考虑提前还贷的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
