style="text-indent:2em;">今天给各位分享房贷款40万，期限20年，已还10年提前还贷划算吗的知识，其中也会对专家建议还贷时间40年进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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房贷款40万，期限20年，已还10年提前还贷划算吗
没有划算不划算。作为现代人，在一定范围内有点贷款比较正常，不一定需要提前还贷。与消费贷等其它贷款比较，房贷的利息是比较低的。如果我们有一定的风险承担能力，能够进行有效的理财，挣到比房贷利息高的收益是比较容易的。
打算贷款买房过几年卖房，贷20年好还是30年好
贷款当然是30年好了，从经济学分析，随着国家GDP持续增长，货币会有适当的通货膨胀，货币购买力会减弱，未来每月还贷资金和收入占比会越来越低。
贷款年限长短直观结果就是月供还款的不同，贷款30年，月供还款压力会小很多，不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气，不至于影响自己正常生活，期间房价上涨可以出售变现，以最少的资金获得最大的收益。
总之，贷款买房不管是自住还是投资，我个人都建议选30年等额本息还款，眼下看月供还款压力小，后期有钱了也可以提前还款。
贷款40万30年提前还10万划算吗
划算
等额本息三年后提早还款10万利息会降低。等额本息还款三年后提前还款10万利息会出现一定的减少，提早还款以后，影响贷款利息降低有三个因素，分别是贷款本金、贷款年利率和贷款期限，假如提早还款后贷款年利率和贷款期限不会改变，贷款本金降低的话，那么贷款的利息也会一起降低。但是，等额本息提前还款时也需要还款时间，并非任何时间提早还款都可以节约利息。
打算买房，但是还贷是20年合适还是30年合适呢
房贷又分为很多种，比方说公积金bai贷款或者是商业贷款，又或者是混合贷款。因为每个人的情况不同，选择的贷款方式也不同，当然偿还的年限也会不同，那么有小伙伴就在问买房分20年好还是30年还贷比较好呢？赶紧来了解一下吧。
不同的房贷种类，还款的额度不同，究竟该选哪一个一目了然。打个最简单的比方购房，如果从银行贷款60万，以商业贷款的形式还款20年，利率是5.9%，每个月要还4200多块钱，如果是公积金利率是4%，每个月还3600块钱左右，如果是混合贷，月供在3900块钱左右。
按照30年来还的话，月供的压力会更加小一些。同样还给银行的钱也会更加多一些。按照30年来还款商贷每个月必须还款3500块钱左右，公积金贷款的话每个月要还2800块钱左右，如果是混合贷，每个月要还3200块钱左右。
还款20年的优势。如果小伙伴们还没有算清楚这笔账，那么可以用一组数字来让你更加明确哪一个更加合适，30年还房贷要比20年还房贷多，还25万块钱左右。虽然说20年的还贷压力比较大，但是还给银行的利息会少很多。
还款30年有年龄限制。如果说你在购房时已经超过了40岁，那么银行绝对不会让你还贷30年，因为30年你已经70岁，到时候有没有偿还能力还不一定。但是小伙伴们选择的时候可以按照个人的情况来选择。
单纯从利息角度看，等额本金方式bai贷二十年更划算。
1.同样还款方式两种不同年限利息比较。以“100万，利率取值5.5%”为例：
(1)等额本息：20年月供6878.87元，总付利息65.09万元；30年月供5677.89元，总付利息104.4万元。20年比30年节省39.31万元利息。
(2)等额本金：20年月供8750元，总付利息55.22万元；30年月供7361.11元，总付利息82.72万元。20年比30年节省27.5万元利息。
2.不同还款方式两种年限利息比较，由上面的计算结果可知：
(1)同样20年，等额本金比等额本息省9.87万元利息；同样30年，等额本金比等额本息省21.68万元利息。
(2)等额本息20年比等额本金30年省17.63万元利息；等额本金20年比等额本息30年省49.18万元利息。
通过上面比较，利息从少到多排序：20年等额本金<20等额本息<30等额本金<30等额本息。如“最划算”是指“省利息”，那以等额本金方式贷20年最划算。
如投资理财≥房贷利率，等额本息方式贷三十年更划算。
例如：房贷利率为5%，如借款人投资和理财能力比较强，在投资理财收益能保障可达到5%或以上，那建议选择前期本金占比少的等额本息还贷方式，贷30年，减少还款额，利用“月收入－月供－月基本支出”后的余钱进行投资理财，“用银行的钱生钱”。
以上哪种年限划算，是从借贷人角度去选择，但借款人是否满足所选择年限的条件，还需银行审核。
银行计算实际贷款年限时，在下列两种方式中取最低值
1.按年龄计算：贷款年限＝（男性65/女姓60）－主贷人年龄（各银行对男女年龄的取值有差异，以银行为准），贷款年限最长不能超过30年，
例如：李先生作为主贷人，今年30岁，代入上面公式，贷款年限＝65-30＝35，已大于最长30年的限制，取值30。最长可贷30年。
2.按房龄计算：贷款年限＝50－房龄（各银行取值有差异，以银行为准），贷款年限最长不能超过30年（部分银行针对二手房，要求不能超过20年或15年）。
例如：李先生所购买的房屋楼龄为18年的二手房，代入上面公式，贷款年限＝50-18=32，最长可贷30年。
在贷款年限不超过剩余土地使用年限的前提下，根据“两者取最短年限”原则：李先生无论是按年龄或房龄计算，均可贷到30年。
符合贷30年的条件，为了省利息，是否可缩短为20年？并不一定。
同样以上面的李先生为例，家庭月收入1.2万元，借100万，利率5.5%，采用等额本息方式还款，20年月供6878.87元，30年月供5677.89元，李先生的月收入仅能满足30年的要求，因而李先生不能将贷款年限缩短，除非他增加首付，减少贷款额。
综上
在“既满足三十年和二十年的贷款年限、家庭收入足够月供2倍”的前提下，以等额本金还款方式贷20年最划算，但如果投资理财收益高于或等于银行房贷利息时，则选择等额本息还款方式，贷30年最划算。
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