style="text-indent:2em;">大家好,今天来为大家分享经济下行,失业人员增多,工资降薪,这样的形势下房价为什么涨的一些知识点,和专家建议降房价涨工资的问题解析,大家要是都明白,那么可以忽略,如果不太清楚的话可以看看本篇文章,相信很大概率可以解决您的问题,接下来我们就一起来看看吧!
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经济下行,失业人员增多,工资降薪,这样的形势下房价为什么涨
感谢邀请,更感谢楼主的提问。
楼主你好,经济下行失业人员增加。工资降低,为什么这样的形势下,房价还能继续增长呢?我们只能这样理解,房价并没有受到任何外界因素的影响。所以说房价是不降反升,而且本身房地产的价格在过去的20年当中实现了一个高速增长的态势。那么我认为在未来的这个时间里,应该来讲下降的可能性几乎不存在,但是增长的,这个幅度应该没有之前20年这么过快了。
它会逐步的回归一个理性的增长区间,完全是由市场来决定。因为毕竟现在的这个存量房也是比较多的,而且基本上能够做到每家都有住房,无论是商品房还是回迁房,还是安置房,都能够做到家家户户拥有住房。即便是棚户区改造,那么基本上政府也会考虑给安排一套回迁房,所以说房地产的这个市场需求没有之前这么大,也是导致价格不会再大幅上涨的原因。
但毕竟房地产的成本是很高的,作为一个房地产开发商,那么实际上他从拿地到建设到最后竣工,一系列流程下来,根本没有办法降低现有的这个平米单价,所以说这也就是导致为什么房地产的价格没有下降的根本原因。而且可用土地只会是越来越少,所以说土地出让金的价格不会降滴,那么这样的话也就意味着房地产的价格,想要降低也是一件非常困难的事情。
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钢筋水泥人工费涨价,房价会涨吗
房子的构成成本很多,通常来说包含以下几大块。
1、材料成本。比如钢筋,水泥,混凝土,沙子,石灰,木板等。
2、人工成本。人工成本是建筑的一个重要成本,建筑工人一天的工资都有300-500块钱之间。
3、土地成本。土地成本是房价成本的一个大头,很多城市的土地成本占房价的比例都在30%以上,甚至个别城市占比达到50%以上。
4、前期工程费。一个楼盘并不是说拿到土地之后马上就可以开工,它还需要经过前期的筹建,规划设计,勘察测绘,三通一平等。
5、基础设施费。一个楼盘起来之后你并不是马上可以用,你还需要相关的生活配套设施,供水,供电,供热,供气,道路,排洪,电视,通讯,绿化等等。
6、税费。税费包括房产税,城镇土地使用税,耕地占用税,土地增值税营业税,城市维护建设税和教育附加税,企业所得税,印花税等等;此外还有征地管理费,商品交易管理费,城市建设配套费,人防费,煤气水电增容费,开发管理费等一些行政性的费用,加起来这些费用能够占到房子建造成本的10%-15%之间。
7、财务费用。财务费用简单来说就是开发商为了建造房子所借的钱要支付的利息,很多开发商融资比较难,融资成本能够达到6%-10%之间。
8、管理费用。一个楼盘的建造并不是完全由建筑商参与其中,开发商也需要配备相关的人员,员工的工资,社保,公积金,差旅费,办公费,教育费等等都是一笔不小的开支。
9、营销费。房子没有以前好卖,各大开发商建好房子之后需要大量去宣传,通过平面广告,电视,网络等各种渠道全方位的去营销。
决定房子涨跌的因素有很多,并不是你说的水泥钢筋人工费涨了房价就会涨。就算上面说的8种费用都涨了房价也不是绝对会涨的,还有一个决定性因素那就是供求关系,供大于求就会降价,供小于求就会涨价。
近期货币大放水,物价会涨吗工资会涨吗
中国的物价随着时间的退移,不知不觉的在上涨,所以老百也习以为常,老百姓关心的大米,其实每年都在上涨,但是大米也和猪肉一样是定金石,不能随便乱涨价,如果调正的幅度太大也会产生连锁反应。所以今年不管什么都涨价可以怪猪肉和疫情。
但是很多调料涨价很多老百姓不注意,单单调料平均涨价30%左右,特别是袋装的调料涨得更厉害,前几年0.5元一袋米醋料酒现在买1.5~1.8左右一袋。短短二三年时间相差这么多,
所以中国估计现阶段如果再涨价可能性不大,但是厂家也可能有些微妙的变动!!!
今年很多人失业降薪,房价还猛涨,请大家分析一下原因[握手]
你要明白一个道理,国家印了100元,富人分80元穷人分20元,现在很多人没工作那么富人分90元,穷人只得到10元,钱印出来就不会消失,只不过谁分的多谁分的少的问题,所以不管什么危机,始终会有一部分人把穷人多余没分到的钱给装了起来,没地方投资,只能买房子,所以房子还会涨。就这个道理。
关于经济下行,失业人员增多,工资降薪,这样的形势下房价为什么涨,专家建议降房价涨工资的介绍到此结束,希望对大家有所帮助。