style="text-indent:2em;">大家好，海南取消商品房预售，对房价将产生什么样的影响相信很多的网友都不是很明白，包括专家建议取消期房预售合同也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于海南取消商品房预售，对房价将产生什么样的影响和专家建议取消期房预售合同的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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新房预售合同签完后，还要签正式合同吗
在回答您这个问题前我们需先了解什么是商品房预售合同？什么是现售（正式）合同。
根据【城市商品房预售管理办法】规定，商品预售是指房地产开发企业，在取得【预售许可证】的前提下可将正在建设的房屋预先出售给承购人，我们通常说的期房，承购人支付一定的房价款，双方签定的合同为商品房预售合同。
而商品房现售（正式）合同是指房地产开发企业将已通过（竣工验收合格）后的房屋出售给承购人，我们通常说的现房。
签完商品预售合同或现售（正式）合同后，房地开发企业会将所签的合同拿到住建局房管科和不动产登记中心办理备案登记手续，同样负有法律效力。所以签完商品房预售合同，无需再签正式合同，待房屋达到具备交付条件，可直接办理交房丶不动产产权等手续。
海南取消商品房预售，对房价将产生什么样的影响
没有太大影响，因为抄房时代已经过去，要买房仅是候鸟，对于候鸟，绝大多数为工薪阶层。经济实力有限，我们要认真算一笔账，买房还是租房，当然租房更为合算。首先买把你套死了。6一6个月没有人住，还要付物业费，尽管你不住，还要操心房子是否有损坏。租房每年按5个月计算，每月最高按2000元计算，每年1万租金，我们就安61岁开始计算到80岁，20年最多20万租金。你们自已算一算哪个合算
不动产登记以后房产局会取消吗
不动产登记局与原房产交易中心职能重合的，人员也重新分流，这本是改革的应有之义。机构调整后，原房产交易中心可以摘牌。不动产登记局（中心）的主要工作职能：
1、负责购房资格审核与房源信息核验、商品房预售现售合同网签、备案；
2、负责存量房转让合同网签、备案；
3、负责在建工程、预购商品房、存量房抵押备案；
4、负责房屋交易与产权档案管理，依法提供房屋交易与产权档案查询、复制；
5、负责房屋交易与产权管理信息平台建设；
6、负责房屋租赁登记备案。
海南取消预售对购房者有何利好呢
今年三月，海南政府提出对商品住房预售制度进行改革，采用现房销售的方式。消息一出，海南房产市场炸开了锅，有的人欢喜有人忧愁。那么这个制度对购房者有什么好处呢？今天我和大家好好分析一下：
一、购房者不用承担购房后的风险在之前的预售制度下，购房者在交易中一直处于的是弱势被动的地位，购房者的利益没有得到保护。多数购房者在购房后常常会发生房产烂尾或者延期，和质量等问题，对于购房者来说无疑是晴天霹雳，这些问题往往都有购房者来承担，购房变成一场了赌博。
取消了预售实行现房销售，可以保证质量问题，购房者可以直接到现房参观，不用到样板间去看了，这样更具备有体验感，不会产生样板间和实际交付的房子有差距的感觉。让购房者更能安心、高效地选择到自己心仪的房子。
二、加剧了房企之间的竞争，房屋质量不断提升。取消了预售制度，让海南的拿地变得格外艰难，现金周转极其困难，这也导致了许多中小型企业因为巨大现金流的压力纷纷推出海南房地产市场，大大降低了房企对楼市的积极性，遏制了许多炒房客在海南炒房。这也让许多房企之间的竞争回归到了房产本身上，建筑质量好，服务好、配套设施齐全、环境优美，才是房企赢得市场的关键。这无形也是对房企提升房屋品质的有力监督。
三、现房销售提高了房企进入海南的门槛取消了预售制度，未来将没有中小型房企能够在海南轻松拿地，能进入海南投资的房企必然都是有实力的大企业。这也从一方面遏制了海南房价上涨，让企业之间的竞争也更加纯粹，对房屋的品质和周围设施配套管控也会大大加强。
取消了预售制度，对购房者来说是百利无一害的，保障了购房者的利益，提高了房屋的居住品质，对烂尾延期等问题进行解决。这样的利好不仅仅体现在购房者权益保护上，对整个房地产行业的发展也有着深刻的意义。
关于海南取消商品房预售，对房价将产生什么样的影响的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
