现在是否是买房最佳时机(现在是否是买房的好时机)

本文目录

1. 央行发布，人均住房1.5套，买房&卖房，怎么选
2. 40天后，央行贷款利率将发生实质性变化，我们该抓紧买房吗
3. 央行出手再度降息现30年最低房贷利率，现在是否是买房最佳时机
4. 央行降息，已经购房的到底选固定利率还是浮动利率

央行发布，人均住房1.5套，买房&卖房，怎么选

我扯了平均值的后腿，谁占用了我的住房占有率？

房子就是个窝，休息的地方，弄的和金子一样的属性了！对于穷人来说多少钱都贵，有钱人和去超市买水果不多吧？

不想酸酸的评论房子的价值，回归居住属性就好。

40天后，央行贷款利率将发生实质性变化，我们该抓紧买房吗

从即将到来的“房贷新政”和央行“全面+定向”组合降准消息来看，都会对购房者产生重要的影响，尤其此次央行降准之后，银行用于房贷的资金增加，房贷利率有望迎来下调。那么要不要买房呢？接下来，我们具体看一看都有什么影响？

10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。这确实是相比之前的央行基准利率有了巨大的变化。此外，9月6日央行宣布将于9月16日实施全面降准及定向降准释放长期资金约9000亿元，也必定会进一步影响房贷利率。

首先，从“房贷新政”来看，过去我们的房贷利率是以央行基准利率4.9%为准，在其基础上进行上下浮或者打折；但10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月（即9月20日发布的LPR为准）相应期限的贷款市场报价利率为准加点形成。具体加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，提现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

具体来说，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点形成。

需要指出的是，目前我们还无法预判9月20日发布的LPR利率是多少？因此也就不能明确给出10月8日之后的房贷利率水平，但结合央行降准的消息来看，基准转换后，房贷利率水平肯定是稍微低一点。

其次，央行降准之后，银行可贷资金增多，银行房贷利率有望迎来下调。对于新购房者来说是个利好消息，不过对于已购房者来说，房贷利率已经确定，无法从中获益。

综合来看，对于新购房者来说，不管是“房贷新政”还是央行降准都是个好消息。如果是刚需住房需求的购房者，那么这明显是一次机会。另外，大家请注意，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。同时，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

央行出手再度降息现30年最低房贷利率，现在是否是买房最佳时机

4月20日，央行宣布降息，1年期LPR为3.85%，比前值低20个基点；5年期以上LPR为4.65%，比前值低10个基点。贷款利率一下调，国内民众就在谈贷款买房问题，认为买房机会来了，这样的理解是有偏差的，因为这既不符合国内降低贷款市场报价利率的目的，也不符合经济发展与货币增量规律。

一、降息目的

国内因经济逆周期调整，所以在货币与财政上都采取了积极政策，在货币政策上运用降准、降息、再贷款等宽松货币手段，积极支持实体经济特别是中小微企业，这是当前“六稳”与“六保”的需要。

目前使用LPR进行贷款定价，主要是促进形成市场化的贷款利率，以提高市场利率向信贷利率的传导效率，为实体经济积极纾困，以稳定国内经济的基本盘。

二、银行业利润

而在央行基准利率不动的基础上不断压低贷款利率，这实际上是在压缩银行利润，毕竟长期以来银行业利润过高，已经明显影响了国内经济的发展，所以政策上当前对此加强了调控，试图从贷款利率端为企业与居民缓解贷款压力，并积极为实体经济与小微企业输送资本。

2019年全年，国内商业银行累计实现净利润19932亿元，同比增长8.91%。而2019年国内最赚钱企业前四名依然是四大行，利润之和接近万亿水平。

目前A股上市公司为3827只，以2010年至2019年近10年年报来看，剔除少数2019年年报还未公布外，目前至少有53家上市公司连续10年实现双增长，成为了真正的绩优股。其中，前20名中有8家银行，由此可见银行业的利润增长。

银行业的利润增长在一定程度上限制了国内产业结构的调整，限制了实体经济发展，因此国内在政策上对银行业的利润增长开始有所钳制，令其让利于实体经济，以促进经济发展，因此在存款利率端不动的基础上压低贷款利率。

三、降息幅度有限

LPR形成机制改革以来，1年期降了50个基点，5年期只降了25个基点，降息幅度很有限。迫使银行自身让利这是一个艰难的过程，是一个挤牙膏的过程，银行的让利幅度自然就不会大。

而5年期LPR才是针对房贷的，降25个基点能有多大影响呢？目前国内一些银行3年、5年期的大额存单利率普遍高于4%，例如邮政银行三年期大额存单：起购金额30万起，利率为3.988%；起购金额50万起，利率为4.125%。其他的银行还有更高的，当前5年期以上LPR为4.65%，这种情况就决定了LPR未来下调的空间很有限，是很难达到扶持实体经济与解放消费目标的。

四、长期来看国内利率难下调

关键问题在于LPR不会只有降而不会升。为了应对卫安危机，发达经济体央行今年都在超发货币，美联储、欧央行、日央行等的货币超发都是历史规模的，远超次贷危机时期。在国际货币高速增量前提下，若卫安危机好转，货币增量效应必然显现，各国就会迎来输入型通胀周期，为了抑制通胀水平快速上涨，央行就只有提准或加息，所以中短期来看利率会下行，但是长期来看这里还有颇多可推敲之处。若从国内贷款利率水平来判断当前是不是最佳买房时机，显然还是存在一些问题的。

而至于“房住不炒”原则、防全球经济风险原则，以及国内防系统风险的要求等对房价的影响问题，我之前已经讲过，这里就不再重复了。我的观点比较明确，刚需可以根据自身要求该买就买，炒房当适可而止，至于买房周期是不是最佳，这主要看今年全球经济能不能走出衰退，若经济大环境较差，又哪里会有最佳买房周期呢？

央行降息，已经购房的到底选固定利率还是浮动利率

如果你的房贷还有五年以上的月供需还，建议你转成LPR不固定利率。根据央行这么多年的利率变化情况来看银行房贷利率绝有可能越来越低。如果你要转最好在本年8月份之前变换，过时银行会自动识别你的房贷为固定利率。

关于现在是否是买房最佳时机和央行专家建议买房的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。