500万亿VS60万亿，以后还能投资买房吗(50万亿能买下上海吗)

本文目录

1. 新一轮万亿投资计划来临，楼市又有机会了吗
2. 住房资源已经过剩，手持1.3万亿房产的炒房客，会面临什么后果
3. 25万亿基建会拉动房价吗
4. 500万亿VS60万亿，以后还能投资买房吗

新一轮万亿投资计划来临，楼市又有机会了吗

楼市有机会，因为楼市的火热，会明显拉动钢铁、水泥、化工、家电、装修等相关行业的增长，这次疫情过后，想要快速拉动经济增长，房地产行业无疑是一个很好的选项。

再者，很多地方政府财政收入中土地出让金占有相当大的比重，万亿的投资计划光靠目前的举债不太现实，卖地收入也会做为必要的补充，而提高土地出让金就必须保证楼市不能出现向下波动，实现稳中有升。

最后，目前的lpr处于下行通道，这意味着购房的借贷成本在不断下行，将会促进购房者的购买热情，以上这些都是未来明显支撑楼市的复苏的有利因素，所以我认为楼市有机会。

住房资源已经过剩，手持1.3万亿房产的炒房客，会面临什么后果

这个都不好说，关键是手持1.3万亿房产的炒房客。都是谁？有些是大公司，有些是大股东。太多了，也有很多当权者。所以房地产征税是一个非常难以推进的工作他而且一旦房地产征税推出来了，可能会引起二手房大量抛售，到时候房价会大量下跌，到时候也就没有人愿意买了，都愿意赶紧把自己的房子给抛出去，那样的话会引起金融危机，尤其是广大贷款买房的人。他们看房价跌的很厉害，到时候很多人会失业。不管是主动还是被动的原因，到时候都会有人会选择放弃还贷。那样的话，银行可能就会坏账比较厉害，银行就有可能会倒闭，但是咱们都是国有银行，私有银行可能会倒闭，国有银行可能不会倒闭，国家会大量印钱，这样的话，但是会引起大金融危机，到那时候的话，政府会很被动，况且现在美国正在打压中国的高科技，我们现在不能内乱，尤其是内部的经济环境，绝对不能出现任何问题。所以出于综合稳定的考虑，房地产征税这件事儿迟迟没有推进。

25万亿基建会拉动房价吗

大概率不会。

上一次4万亿拉动基建是全国性的，而且也是从楼市着手的，当时房价基数低，刚需族规模十分庞大，因此迅速推升楼市行情。

但此次情况却大不相同，这次的25万亿是由七个省份各自陆续宣布几年内投入基建的费用，被金融媒体统计后罗列出的数据，并不是每个省都参与这25万亿。而且此次基建潮来临之前，是一个已经大涨过多年的楼市，一个刚需族越来越少的楼市，一个正在经历史上最严苛调控的楼市。

此次基建投入资金的方向也比较明确，比如河南，是以提升交通等大工程为主，比如修高铁、建机场、修高速公路、提升中小城市和乡镇的基础建设。而不是把钱投放在房地产，这跟当年那次基建潮是有着本质区别的。

最近有些城市有楼市调控宽松化的迹象出现，消息一出就迅速被约谈，说明此次对于楼市的调控是动真格的。不会因为各省出台的基建消息而让楼市再一次推升新的行情。尤其有些三四线城市涨的比二线还高，因为有大基建热潮出现就会继续涨吗？显然是不现实的。反之，这类城市存在着比二线城市更大的下跌风险。

500万亿VS60万亿，以后还能投资买房吗

在我们看来，现在不能投资买房了。

房子、股票、存款这三样东西往往是人们身份定位的象征，拥有这些数量越大，间接的说明越有钱。

但是房子、股票、存款这三样如何配置也是大家争议较大的话题。到底是房子多好，还是存款多好，或者是股票多一点好呢？

从政策上来看，国家对房地产宏观政策方向已经确定，多次强调“房住不炒”定位。这4个字可不是一句空话，各部门都在围绕这4个字在出台相应的政策，调控楼市。

金融部门在落实“房住不炒”政策的时候，也明确地强调，在买房者贷款利率和房开商贷款融资渠道方面，要明显收紧和进一步规范。资金对于房地产来说就是血脉，就是命根子。

一旦被收紧，很多中小房企将面临破产的风险，2018年以来，有上千家房企破产清算，房贷利率虽然现在5年lpr利率在下调，但是央行强调可以引导银行在lpr利率上加点的方式来控制房贷利率，而且第2套房以上的首付明显增加，这给我们很明确的信号：不要多买房。

从房产税方面来看，各部门在联合研究出台各种有关空置税、房东税等等有关房子的税收，那么有多套房子的人，空置在那里，每年都要向其征收税费，在高成本的压力下会这些有多套房子的人，将房子卖掉。

当然，执行相关的税费是雷声大雨点小，我们认为主要的原因是，在目前经济形势下并不具备大范围征收例如空置税等这些税费。因为目前房地产，经济在国内占的比重实在太大了，容不得大起大落，但是雷声来了，雨始终会下的。房子，本身变现能力较差，所以大家还是悠着点，有多套房子的，应该趁早寻找自己的出路。

目前，国内房地产市值超过500万亿，股票市值才刚突破60万亿，居民存款高达80万亿，这种资产配置方式是严重失衡的，是不健康的，是有风险的。

房产和存款配置过高，而股票资产配置严重不足，这就会导致一系列的问题。比如：房地产对经济影响过大，会导致部分城市出现房价泡沫。存款过高会影响消费，股票市值过低会影响企业融资。

其实，国家早就注意到这种严重失衡的资产配置，他们一直在力挽狂澜，扭转乾坤，致力于努力把这种失衡状态调平。

于是开始一系列的政策引导和改革措施，引导资本流向。一句话，就是要降低房地产市场对经济的影响，扶持资本市场做大做强，促进消费。

大家这几年来，明显看得到他们对资本市场的重视，从科创板、创业板注册者制、优化化指数编制等等一系列的操作就是为打造一个成熟健康的资本市场在一步步铺路。

而另一头是在严格调控房地产市场，时刻在强调“房住不炒”。

这是一场500万VS60万亿的终极挑战，一张看不见硝烟的战场，就像跷跷板一样，60万那一头在不断地被加码，而500万亿的这头不加码的同时还在不断的同时有资金还在往外流。

最后结局如何，答案显而易见。这翘翘板60万亿那头将渐渐从高处往下移，战胜500万亿。

从发达国家家庭资产配置来看，他们资产配置70%以上都是股票资产，而房产市场配置比例不到30%，按这种比例配置走，我国还任重道远。

如果大家还没有清晰的看到房地产会被长期调控，那么我们回头看看，之前重工业地区一些落后的产能和污染较重的企业，经过10来年的时间，逐步被淘汰了。我们也不得不承认，他们以前给我国经济的贡献是不可磨灭的，但时代在进步，国家在强盛，经济是在迭代进中进行发展的。发展到一定程度时，这些落后污染的产能，也应是时候跟他们说再见了。

不管我们承认还是不承认，国家经济发展在转型升级，势必下决心摆脱对房地产经济的依赖，做大做强金融资本市场，促进消费，降低居民存款，引导资金参与资本市场投资，在未来长期一段时间将成为一种趋势。

关于500万亿VS60万亿，以后还能投资买房吗，哪个专家建议拿五万亿买房的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。