专家建议县城的房子要早脱手 有必要吗

本文目录

1. 县城的小产权房能买吗
2. 在小县城买小产权的房子怎么样
3. 想在县城首付房子，有必要吗
4. 小县城或者是县级市的商品房，有没有增值或者是保值的空间

县城的小产权房能买吗

大家好，我是房产领域创作者，希望我的回答能帮助到您

不建议购买

小产权房存在诸多购买风险

??????虽然商住房也仅有50年产权，其后能否得到延续尚未定论，但毕竟合法。而购买小产权房，居住者可能随时面临政府回收的风险。另外，小产权房交易中，买卖双方还都承担一定的风险，房价上涨时，卖方可以主张合同无效；而房价一旦出现下跌，买方也同样可以主张合同无效。但目前风险主要承担方还在买方，如果遇到拆迁，买方难以获得土地补偿费用。

??????1、转让风险

??????根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

??????2、政策风险

??????在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。?

??????3、监管缺位

??????目前，乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。

??????4、法律风险

??????1、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。

??????2、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

??????3、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

??????4、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

??????5、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

??????6、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。

希望我的回答能帮到你，望采纳，如果你有更好的意见，请留下你宝贵的留言！

在小县城买小产权的房子怎么样

若果是居住的话，也还好，但是最怕你用来投资，县城的投资价值远不如一二线，看看你们最繁华的商街是不是以前人满为患，现在冷清了好多，县城买房的主力军多数来自农村各大乡镇人口流出是必然的，最怕的是地产这类流动性较差的资产，看看现在的成交量，我觉得中介都能喝风了，本轮地产牛市始于03年等走完这个周期，地产绝对不是好的投资，狼来了故事讲了很多次谁还会信？

想在县城首付房子，有必要吗

谢邀！在县城买房是否有必要呢，而且题主还不在县城上班，这种情况应该如何选择，坤鹏论的观点是，尽量不要在县城买房。

1.从升值空间看

题主说在县城房价40万左右，但是自己在海口上班，并不在县城，之所以打算买房，可能纯粹是看到县城的房价还是自己能接受的范围，也可能是一种家乡情结。其实，买房这件事，更多结合你的需要以及未来的升值空间考虑。首先，你不在县城上班，买房有什么价值呢，除非你考虑以后回县城定居，否则就要考虑房子的投资价值和升值空间。其次，从升值空间看，大家都知道，大城市有着更多的机会，越来越多的人从农村涌向城市，从小城市涌向大城市，所以，从发展趋势看，选择大城市更好。不说别的，如果你买了房，不打算自己住，在县城，房子出租都不容易，至少很难租个好价钱。

坤鹏论给你分享一个例子，国庆期间刚刚听一位朋友说的。这位朋友家住县城，工作在县城，已结婚有了孩子，两三岁。以前买过一套房，但是单位福利比较好，有集资建房，去年又投资了20多万买房，如今刚刚交房。这位朋友打算近期把县城这套房卖掉，大约能卖40多万，打算卖掉后在市里去按揭一套小一点的房子，他们的理由是，县城的房子放在那里根本不能变现，每年还要交物管费，而且上涨空间也不大，所以，他们想卖掉后到市里买一套小房子出租，考虑到未来的升值空间，他们觉得收益高很多。这位朋友的情况与题主有些类似，但选择却不同，他们主动拥抱大城市，从小县城向大城市发展，而题主还想会县城买房子，从投资的角度看，确实不值得，所以题主一定要考虑清楚。

2.从个人规划看

此外，从个人甚至从后代的长远规划看，建议题主有条件就留在大城市。你的选择将决定未来的生活，你如果选择在县城买房，以后回县城的可能性就比较大，那么，你的孩子一出生就是县城这个基础，包括相应的教育、相应的见识，都是县城配置。要知道，现在县城很多有一定实力的家长，从读初中开始，就把孩子往市里面送，就是为了更好的教育资源。除了孩子，包括你个人的规划，同样如此，如果选择县城买房，那么以后很可能到县城工作，那么相应的平台和资源相比市区就更小了，这是你想要的生活吗？

基于以上分析，建议题主可以这样，手里26万其实不少了，为何不在海口按揭一套稍微小一点的房子呢？在海口买了房，这里就是你的家，买房之后，还房贷的压力可能更大一些，但是都是短期的，随着收入的增加，你的日子会越来越宽松。不知道题主是否结婚，如果没有结婚，那么显然在海口安家回更合适，而回县城买房，真的是没必要的。

小县城或者是县级市的商品房，有没有增值或者是保值的空间

小县城一般就是五六线城市，一般来说，五六线城市的房子，保值增值能力是很弱的。

从自主的角度来说，你在哪里工作，就在哪里买房子，这是正常的。不会去考虑房子未来价值的问题。

如果从投资角度就不要选择这小县城买房。理由有下面这么几点：

1、小县城一般是人口流出的城市，人口流出就意味着需求的规模不会增加，需求不能增加，然后房价就没有上涨的支撑点，房价不能上涨那投资就没有价值。

2、从出租的角度也不是很有利，出租也跟居住需求有关，人口都外流了，那租房市场一般也不会很景气。做房屋投资，出租应该是过渡阶段的收益。

3、小县城要把房子卖出去，也不是那么容易的。去年以前，一些小县城货币化棚改，也使得这些城市的房价升了起来，房价高是高了，但是要找到接盘侠，也不是那么容易的，所以只能是有价无市。

如果真想做房地产投资，未来房地产市场在各个城市的表现是不一样的，在一线城市或二线的热点城市买房，在相同的投资额度之下，收益应该是更好的。

文章到此结束，如果本次分享的专家建议县城的房子要早脱手和想在县城首付房子，有必要吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！