专家建议降低首付比率嘛 房价又要涨了吗

本文目录

1. 多家银行降低首付比例，房价又要涨了吗
2. 多省市首套房比例降至两成，现在适合买房吗
3. 买房多交首付划算吗
4. 降低首付，甚至零首付购房政策出现，反映出房地产市场哪些走向

多家银行降低首付比例，房价又要涨了吗

多家银行降低首套首付比例，并不是要刺激房价上涨。房价其实一直在上涨趋势周期里，只不过因调控压力频繁，房价处于稳中波动。

1、近期多家银行降首付比例的市场背景

在国际公共卫生事件的影响下，因防控隔离措施，经济社会活动处于半停滞状态，特别是服务行业受到了沉重的打击。

全民抗疫，人流被限，全国大部分城市售楼部都在响应”抗疫“号召，售楼部停止营业，各行业开工复工全被延期。一个年销售额16万亿元的房地产业，在2月份销售几乎近零，许多人面临失业或歉收，楼市刚需市场虽然在那儿摆着，可是居民刚需购买力短期出现了较大的下降。

针对楼市现状和居民生活状况，在”房住不炒“和”因城施策“的楼市政策指导下，部分城市的商业银行出台了激活楼市需求端的政策，以浙商银行为代表，将”非限购“城区首套首付比例从30%下调到20%。

2、房价将在上涨趋势周期里，呈稳中波动走势

在疫情期间，房地产市场也遭到了较大冲击，各地也出台了许多扶持房地产的相关政策，从这些政策内容看，都是从缓交或延期土地款和税费之类，并没有刺激房企的金融信贷方面的措施。

同时，近期银保监会、央行都公开明确地指出：信贷资金不得违规流入房地产，”房住不炒“、”不将房地产作为短期刺激经济发展的手段“不动摇。

尽管疫情对楼市短期影响较大，但是在政策和市场发展定位上，依然连续着2019年调控态势。疫情毕竟是短期性的，我国经济发展的中长期向好格局没有改变。

据统计70城房价，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点，均连续9个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，均连续10个月相同或回落。

从数据看出，房价依然呈现环比、同比上涨，只是涨幅收窄，房价呈现高位稳中波动特征。

??谢谢阅读！

多省市首套房比例降至两成，现在适合买房吗

谢邀，

对于这个消息，可能有人认为是个买房的好机会，毕竟首付降下来了啊，而且前不久放贷的利率也降了，双降之下，此时不出手，更待何时呢？

对此，我是这么看的，首先刚需房不在讨论之列啊，因为既然是刚性需求，那肯定是想方设法也要买的，否则就不能算是刚需，所以此处讨论的是投资性住房或者是不那么急迫的自住性用房。

在过去20年里，国家和地方出台了多少房地产调控政策啊，然而还是管不住房价的一路飞奔，为什么？因为那是房地产的暴涨周期，在那个周期里，人们首先是缺少房子，很多人没有房子住或者房子不好想换成更好的，其次是大家的收入在猛增，货币政策也是在疯狂放水，再次，几乎所有人都预期房价要继续涨，早买早受益，晚买买不起，所以房价越是涨，买的人越多，砸锅卖铁也要买，掏空六个钱袋也要买。而且事实证明的确如此，越早买房的人越是受益。

但是，现在房地产的发展周期已经变了。首先我们大家不缺少房子了，中国人均住房面积40多平，已经比很多国家要高，放在世界范围内都算高的了。其次，大家发现经济增速下来了，收入不仅不增长，还有可能减少了，然后央行放水速度也降下来了，货币好像没那么泛滥了，钱不好赚的同时，花钱自然也要更谨慎，那借钱就更要慎重了。第三，上面好像来真的了，房子要回归住宅本性，提倡住不让炒了，各部委也宣布不再用刺激房地产来发展经济了。房地产来到了一个新的周期，在这个新的周期里，买房未必会赚钱了，还有可能亏钱，要知道，买涨不买跌，这是普遍心态，股市里如此，楼市里也不例外。

如上文所述，房地产的黄金发展期已经结束，如果用股市里的术语来说，牛市已经结束了，现在是调整期，是震荡市，此时买房对专业性要求变高了，城市的发展和定位、城市的规划和未来、房子的地段和质量、买房的杠杆和成本、包括机会成本，这些都要能厘清的人才更适合做当下房地产的投资，否则，你可能买了房不仅保值不了，还可能大亏。

当然了，从抗通胀的角度来说，房地产还是最好的保值手段之一，但这个需要有更长久的耐心和长远的眼光，这对投资来说，属于更高级别的要求了。

欢迎关注和点赞，一起交流投资和理财经验。

买房多交首付划算吗

这个问题不能一概而论，应该视个人情况而定。个人感觉总体可以分两种情况：1、个人手上有投资项目，且收益率高于贷款利息的可以尽量降低首付，把好钢用在刀刃上，投资回报不但可以抵消利息，还可以创造效益。2、手里有闲钱且没有可投资的项目，也没有急需用钱的事情那可以提高首付比例，可以节约一些利息。

降低首付，甚至零首付购房政策出现，反映出房地产市场哪些走向

如果出现低首付甚至零首付的购房政策也不出乎意料，因为拉动经济的“”三驾马车”中，受疫情影响，外贸出口压力增加，就要着力在投资与刺激消费上做文章。

但是房价不会有大的波动，理由是：1，国家“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的既定政策不变；2，投机房地产已无暴力可谋；3，降首付、零利率分析要附加刚需、改善、从严审查还贷能力等条件。

一句话，再不能让房地产成为“脱缰的野马”，这关系到社会的稳定。

关于专家建议降低首付比率嘛的内容到此结束，希望对大家有所帮助。