style="text-indent:2em;">其实哪个专家建议拿五万亿买房的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解开发商负债12万亿，买房者欠银行36万亿，那么钱都被谁赚走了，因此呢，今天小编就来为大家分享哪个专家建议拿五万亿买房的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
- 住房资源已经过剩，手持1.3万亿房产的炒房客，会面临什么后果
- 那些负债2万亿，1万多亿，接近1万亿的房企，还有救吗
- 万科要活下去、恒大7.5折、建发10万买房，楼市寒冬来了吗
- 开发商负债12万亿，买房者欠银行36万亿，那么钱都被谁赚走了
住房资源已经过剩，手持1.3万亿房产的炒房客，会面临什么后果
这个都不好说，关键是手持1.3万亿房产的炒房客。都是谁？有些是大公司，有些是大股东。太多了，也有很多当权者。所以房地产征税是一个非常难以推进的工作他而且一旦房地产征税推出来了，可能会引起二手房大量抛售，到时候房价会大量下跌，到时候也就没有人愿意买了，都愿意赶紧把自己的房子给抛出去，那样的话会引起金融危机，尤其是广大贷款买房的人。他们看房价跌的很厉害，到时候很多人会失业。不管是主动还是被动的原因，到时候都会有人会选择放弃还贷。那样的话，银行可能就会坏账比较厉害，银行就有可能会倒闭，但是咱们都是国有银行，私有银行可能会倒闭，国有银行可能不会倒闭，国家会大量印钱，这样的话，但是会引起大金融危机，到那时候的话，政府会很被动，况且现在美国正在打压中国的高科技，我们现在不能内乱，尤其是内部的经济环境，绝对不能出现任何问题。所以出于综合稳定的考虑，房地产征税这件事儿迟迟没有推进。
那些负债2万亿，1万多亿，接近1万亿的房企，还有救吗
碧桂园负债1.6万亿，还是有救的，
恒大负债1.97万亿，很难救了，
融创负债1万亿，喜忧参半，看运气了，
万科负债1.6万亿，日子还很舒坦，
保利负债1万亿，日子也很好过，
所以五大房企，负债都超过1万亿，但结果都不相同，
万科创始人王石，眼光毒辣，2015年，宝能集团老板买入姚振华，
买入大量万科的股权，要做万科的第一大股东，
但被王石拒绝，王石说出的名言是只有国企，央企，才能做万科的第一大股东，
当时大家都不理解王石，觉得只要有钱就行，
国企，民企不是一个样吗？
如果在经济繁荣期，确实差别不大，
但在经济萧条期，房地产国企的优势就显现出来了，
繁荣期，大型房企的借贷成本都比较低，
但在萧条期，国企可以继续借到低息贷款，
民企却很难。
同样是负债1万亿，假如国企的借贷成本是4%
民企在7%以上，相差3个点，
一年的利息支出就相差300亿，
而房地产恶性竞争后，毛利润已经很低，
多交300亿的税后，大部分民企要么亏损，要么微利，
而国企地产公司，可以继续保持较高的利润。
恒大地产，如果在2019年，就把第一大股东的位置让给国企，
可能现在的日子要好过很多，
同样的道理，融创，碧桂园如果两年前学习万科，
让出第一大股东的位置，给大型国企，
现在的日子也好过。
但当时他们没有意识到的是，房地产市场的变化这么快
直接从繁荣期进入萧条期，没有过渡的准备时间，打得民企措手不及。
万科要活下去、恒大7.5折、建发10万买房，楼市寒冬来了吗
关于房地产市场，我只想说两句：20年前说房价要跌，涨了。10年前说房地产要跌，涨了。5年前说房价要跌，翻倍了。今天有说房地产市场寒冬来了，我看只是房地产促销手段罢了。大家不可全信。有人的地方，就需要房子，这是千古不变的道理！
开发商负债12万亿，买房者欠银行36万亿，那么钱都被谁赚走了
这是个很敏感很复杂的话题。明白的人不说，不明白的人想说不知道从何说起。最关键的是有的人故意把水搅浑，让大多数人雾里看花水中捞月！
开发商的欠债是历年累积起来的，也就是融资和资金周转。当然，融资是有巨大成本的，最终融资的巨大成本留给开发商，里面产生的巨额利润进了银行、金融机构、投资机构的腰包里。很多时候，卖房子的利润不足以抵消各种税费和融资成本。而开发商为了获得更大的融资资本，举债拿更多的地，借更多的钱维持运转！为了收回融资成本，只能涨房价。而房价到一定时候也涨不动了，开发商的债务窟窿也就暴露无遗了。
而开发商的众多融资成本，最终又有买房者接盘。好在这么多年来房价一直在涨，截止目前也没有哪个的房子大幅度跌价和贬值。至于12万和36万之间的因果，涉及国家利益，一般老百姓也无权评论，更不能妄自菲薄！所以，揣着明白装糊涂，是最明智的选项。
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