专家建议买几套房子好(买房买哪层比较好)(买房建议买几楼)

本文目录

1. 买房买哪层比较好
2. 刚需买房，是买两居室好，还是买小三居更合适
3. 基金多少钱可以买
4. 现在买房子还有升值空间吗，你怎么看

买房买哪层比较好

随着人均收入的不断上升，生活水平的不断提高，越来越多的朋友喜欢在城市里购买房子，但是说到房子的话在我们选择楼层的时候有很多人就会发愁了，不知道住在第几层比较宜居，其实选择楼层的话我们也要根据不同层数的楼房进行分解了，对于我们现在所住的楼房一般分为高层和多层，楼层的不同，也决定了适合我们宜居的楼层是不一样的，今天我就根据高层和多层分开为大家介绍一下那些楼层比较宜居。

一、高层住在第几层楼最宜居：

1、不能购买低楼层：住在楼房1-3层可以说是离地面最低的了，从心里角度来说的话，这里也是最好的，而且在楼层低居住的话，可以跟外界更好的联系，我们看人也不会离得太远，而且就算上电梯坏了，也不会影响到我们，走楼梯回家也不会太累的，如果楼房发生危险的话，这几个层楼也是最容易逃生的了。虽然楼层低有好处但是也有很多的不足，因为离地面较近所以会导致室内的湿气和潮气比较大，而且通风不好的话，对室内的污染也是比较大的，相比来说的话也会更吵一些，尤其是一些临街的房子，说话时、汽车的声音在室内都听的比较清楚，影响我们的睡眠，而且对于一些安保做得不到位的小区楼层低也容易被小偷光顾了。现在的城市都是寸土寸金，很多开发商为了充分利用地皮，所以导致很多小区的楼间距是比较近的，这样的话，就导致低楼层室内采光受到严重的影响，而且视野也不开阔。2、不能购买顶层：说到小区顶层的话，我们最担心的问题就是顶层的防水和保温隔热问题了，其实对于现在很多楼房来说使用的材料并不是达标的，这样的话，就会导致顶楼的保温和隔热做得不好，这样顶楼的室内在夏天的时候室内的温度就会更高，冬天的时候室内的温度就会更低了。如果说防水做得不到位的话，尤其是到了雨季，就会导致楼层顶部积水，时间久了就会导致室内漏水，如果出现这样的问题的话，维修起来也是比较麻烦的，不过这个问题其实也不用太担心，一般的小区我们居住十年八年的话，都不会出现渗漏问题的。住在顶层的话我们的出行方式主要是靠电梯了，尤其是一些三十几层的楼房，如果电梯损坏或者是停电的话，那么对我们出行来说就是非常不方便的了。

3、不能购买设备层：对于我们现在的楼房来说，其实在实际使用中会有许多电器设备在运行的，设备层主要是指有供暖、供水、供电设备器械的楼层，而且因为设备层为了传输会有很多管道基本都是设计在设备层的下一个楼层，对于这个楼层也是不建议购买的，因为设备运行时产生的噪音对这个楼层的影响也是比较大的。而且一般高层较高的楼层都是靠二次加压给水的，一般都设计在走廊的一个小屋子里面，主要会产生噪音影响，而且对于一些电井来说产生的电辐射对我们的身体影响也是比较大的，而这些设计一般都是在中间的楼层，所以购买房子的时候中间的层楼就不要考虑了。

4、不能购买扬灰层：说到扬灰层的话，主要是我们楼房的9-11层，对于空气中的一些尘埃、有害物质基本都是在这个高度停留的，空气中因为有风的作用，所以空气的气流并不是稳定的，就会在楼房的这个高度徘徊。

二、多层住在第几层最宜居：如果我们准备购买多层楼房的话，我们首先需要考虑的是光线、视野、噪音以及家庭成员等因素，多层楼房在建筑时因为受到多种因素的限制，一般都是板式，所以这样的话，我们室内就会少了柱梁的限制，而且一般都是南北通透，而且户型也是比较好的，一般的多层是没有电梯的，所以这样的话，多层楼层的公摊面积也是比较小的，房间的利用率也会更高一些，所以综合考虑的话，多层最适合宜居的楼层是3-4层。多层1楼：不管是多层还是低层，说到一层的话，大家都知道采光和视野都是不好的，而且也是比较容易潮湿，隐蔽性较差的楼层，但是作为一楼也是有自己的优势存在的，很多开发商为了更好的销售一楼，会设计独立的院落，所以这个时候一楼也会更吃香一些，尤其是对于一些老人来说，没事的时候可以在院子里种点菜养养花，也是比较惬意的。

多层2-4楼：对于住在这个楼层的话，更多时候我们是与小区内种植的树木枝干接壤，尤其是微风吹过的时候我们还可以听见树叶的沙沙声，要说让人们心里比较舒服的，也是这几个楼层了，但是只要接近地面的话还是有缺陷存在的，湿度和潮气相比来说也是较大的，而且空气流通也不是很好的。

多层5-6层：说到多层5-6层的话，其实相比安全性是最好的，而且采光和光线不会受到影响，空气也是比较通畅的，但是如果没有电梯的话，每天爬楼梯也是一件很锻炼身体的事，对于年轻人来说还好一些，如果是老年人居住的话，出现就会不方便的。对于我们购买房子的时候，不管是高层还是多层，不管是那个楼层，其实购买的人都是比较多的，我们在购买房子的时候也要根据自己的实际情况去选择，不要一味的去听从别人的说法，要有自己的见解的。

刚需买房，是买两居室好，还是买小三居更合适

对于很多准备买房但是预算有限的朋友来说，除了地段、楼层、朝向等问题外，选择大两居室还是小三居室成为了比较纠结的事情，两居担心未来有孩子了房间不够住，三居又会因为户型设计显得空间结构比较拥挤，下面我们就来说说这两种房子的优劣势，小编相信你看完以后会有一个买房的准确方向的。

现在小三居的房产类型一直很火爆，虽然小，但至少有三居，保留一下个人隐私，这可以说是专门为刚需族设计的。那小三居到底好不好？？值不值得买呢？听小编给您详细解析一番：

小三居优势：小三居的优势在于这种房子的户型布局比较紧凑，空间利用率比较高；拥有比较全的功能分区，实用性强；购房成本相对低一些，对于很多只有一次购房机会的购房者来说可以一步到位；未来家庭有新增人口会有单独空间居住，特别是二胎时代再次来临。

小三居缺点：劣势就是房子因为设计问题导致活动空间不足，例如客厅、厨房、卫生间、阳台都需要压缩，生活会有一定的压抑感；房间的采光相对会差，通透性不强。大两居优势：再说说大两居室，它的优势在于户型比较宽敞，明亮通透，居住舒适性更高；各功能分区空间相对充足，上面说到的厨卫、客厅、卧室等生活空间更大，居住体验比较好；房间的私密性比较强，会明显提升生活品质。

大两居缺点：但是缺点就是因为空间大，房子整体的利用率就比较低，后期还会因为房间不够用而导致考虑改善住房，增加购房成本。

目前的房地产市场这两种户型让购房者很矛盾,两种房子各有利弊，但是买房切记要综合考虑，如果考虑房价过高，房子使用时间长那么建议购买小三居，如果是注重生活品质，购房者还处于事业上升期，那么现在购买大两居后期再改善，现在很多刚需都是为了结婚购房，因此短时间内不会遇到二胎的事情，为了生活品质我觉得还是购买大两居吧，这样的房子住进去你的生活格局也会发生改变，你觉得呢？

基金多少钱可以买

购买基金，起买金额分为两种：1元和10元起。不同的基金品种，对购买的金额有要求，风险程度也各不相同。

我用网络平台截取的起买金额图来介绍不同风险程度下的基金，具体起买金额请参照自己交易的平台：

典型代表：货币型

起买金额：1元（见下图）

购买理由：灵活，便利。不同货币基金的收益率虽然目前在2%上下不等，但是这个产品目前稳定性很高，适合百姓流动性资金的要求。可以作为活期存款的替代型产品，兼顾了灵活存取和收益率相对理想的特点。

风险提示：货币基金不是真正的活期存款，所以如果需要大量资金的时候，务必提前根据交易平台的规则，计算清楚资金的到账情况以及可转出的时间，不要影响办事效率。

典型代表：债券型、FOF型

起买金额：10元（见下图）

购买债券型基金的理由：债券基金有风险，但是风险相对可控。因为其投资的标的资产均为债券型产品，所以稳定性较强。个别债券为了增加收益，会配置不超过20%的股票，风险就会加剧。如果A股市场整体稳定，债券基金无疑是一种稳妥的选择。投资者务必把投资期限拉长，短期投资的不一定有利。

购买FOF型基金的理由：投资基金的基金，操作风格四平八稳。但是遇到基金市场整体走势不好时，这种基金就不死不活，涨的不多，亏的不多，需要磨练性情和意志的投资者倒是可以试试。

风险提示：投资这两类基金时，最重要的就是需要耐心。

典型代表：指数型（宽基、窄基）

起买金额：10元（见下图）

购买宽基指数的理由：标的资产是沪深两市中的典型股票，虽然各家公司配置权重不同，但是持仓股票都有章可循。波动浮动跟随市场，只要对未来有一致的判断，就可以选择买入持有，等待市场缓慢上升。

风险提示：需要足够耐心，把投资期限拉长。根据短周期理论，每3-4年中，总会有起落，熟悉市场的前提下，就容易抓住节奏。

购买窄基（行业）指数的理由：与宽基指数不同，债基指数因为锁定在特定行业，购买的也都是该行业的龙头企业股票，所以整体走势上更加活泼，波动幅度明显高于宽基。投资中，需要把握好节奏。

风险提示：窄基指数很可能会和一些题材股挂钩，因此选择的过程中，不要盲目追逐短期热点和基金，避免热点褪去后净值大幅回落，难以再次大幅上扬。

典型代表：混合型

起买金额：10元（见下图）

购买理由：根据市场情况调整持仓布局，弱市以稳定型产品为主，强市以进取型产品为主。符合大多数人投资习惯。

风险提示：因为持仓标的资产在布局中不能频繁换仓，因此难免出现无法准确踏准节奏的情况。所以，风险系数明显增高。

典型代表：股票型、QDII型

起买金额：10元（见下图）

购买股票型基金的理由：相当于间接参与股市，，投资标的和持仓量在规定的范围内，有更多灵活性。最重要的是，股票市场参与门槛太高，选择股票型基金相当于退而求其次，也是一个不错的选择。

风险提示：随着创业板注册制的到来，股票型基金的风险会随着股市的涨跌幅度加剧。关注自己的投资风险永远比获取高收益更重要。

购买QDII基金的理由：QDII基金是国家批准的一些国内专业的金融机构，允许他们在国内发行基金，募集资金后投资境外资产。国内投资者通过购买QDII基金，可以用人民币间接持有境外股票、债券等资产，达到配置境外资产的目的。

投资QDII基金的优点：

分散资金风险，布局全球

投资标的丰富，除股票外还可以投资石油、黄金、地产等

可以投资全球优质的龙头企业

风险提示：普通投资者用人民币投资，机构投资者在海外投资时使用外汇。我们赎回时要拿回人民币，就需要再次换汇，如果遇到汇率逆差很大时，一进一出，钱就少了。还有一点就是申赎的时间很长，交易规则和海外对标，再倒换回国内，需要七八天时间，钱才回到自己的账户中。

特别说明：QDII基金也分类，这里没有特别区分，大家购买时自己区分即可。毕竟海外市场和国内不同，真的遇到系统性风险，股价跌百分之几十，都是正常现象。

债券型（QDII）

混合型（QDII）

股票型（QDII）

另类投资（QDII）最高风险

总而言之，基金是用于投资的金融产品，不是存款，因此亏损和盈利的情况各不相同。与风险等级、基金的操作情况、投资者的情况等，紧密相关。把握好自己的资金量，想清楚自己能不能承受风险，再选择适合的基金进行投资。总体来说，基金是普通投资者间接参与资本市场的理想工具。

现在买房子还有升值空间吗，你怎么看

对于房子升值或者贬值等消息问题，层出不穷。各类消息满天飞。那么以下是个人观点……

第一：房子价格越来越高，炒房占了很大因素。可是你要说，咱们国家人不缺房，那是假的，毕竟人口基数在那摆着。

第二：开房了二胎政策，这群人未来会去哪？

第三：或许大量房地产开发，会导致某些过剩，但是，主街道，繁华地段是不可能剩余，房价还会抄的越高。并且那些剩余也会随着购买力增强人口增加拙一出售。

第四：在好多年前就开始，什么某某砖家，某某大佬预测，房价大跌之类的。请问哪天跌了？后来变什么了？所谓的预测期，变成五年，十年，哗众取宠而已。

第五：房价会涨的因素是什么？生活。当没房子的人钱不够，突然有钱了，就肯定会买，因为生活。当有房子的人，钱多了，会想着投资。那么炒房的现象就出现了。所以说呢，会出现限购，抑制钱多的人买房，从而抑制炒房现象。你要说房价会跌，那是不可能的。它只会缓慢增长而已。

以上，纯属个人观点，不参加任何事态

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