很多朋友对于重庆房价凭什么连涨半年多，靠的究竟是什么利好和重庆房价为什么涨了不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
为什么重庆房地产库存这么大，房价还不断上涨
房价是全国的事，房价上涨的因素说复杂也复杂，说简单也简单。一直都说在调控调控，但推动者又有谁能说不是当地。。。房价上涨下跌都有可能，但绝不会是因为房地产库存大下跌。市场价格机制的基础是供求影响价格，供大于求，价格下降，而这不适用房地产市场。房地产市场可以说是被玩坏的。其决定性因素我觉得就三个，一个拿地价，拿地价的价格严重影响了各方利益，却也攫取了人民利益，今年房价的凶猛，很大程度是拿地价拍卖利益集团联合抬高所造成的恐慌，看看重庆年初的拿地价，就可见一斑，第二是人民的恐慌心态，很多人说买房是大事，要精打细算，货比三家，但实际上，正因为买房是大事，价格大的大事，群众的恐慌心态也被价格放大，买房真就是买白菜！只要一有风吹草动，集中性抢购，恐慌性抢购会进一步推动房价，造成恶性循环，第三，就是投资，市场永远不乏投机者，中国投机者更甚，其祸更甚。
重庆房价凭什么连涨半年多，靠的究竟是什么利好
哪儿有什么利好
都是炒出来的。
第一，重庆房价一直在主要城市里偏低。不说重庆人均收入不如一线，甚至低于沿海大多数城市以及隔壁。但是新房均价不过2万，二手房在一万五左右。这也造成了上涨冲动的积压。现在的上涨只是一个相对调整。
第二，重庆土拍。这是一个所谓风向标的东西，不同的人有不同的解读。但是对掌握了信息权的中介来说就是一个利好，可以大做文章，鼓吹上涨预期，给潜在购房者和炒房者一个压迫。毕竟，房地产市场就是一个人云亦云的领域，君不见仅仅靠着口耳相传，就可以把一个苏马荡变成一个重庆市湖北分市吗？这个案例我建议哈佛商学院拿去做个案例。。。说远了，还是把重点放在这次小阳春上面。作者刚出手大龙山一套房子，买家刚通过银行审核，就停贷了。所以不得不反过来再来分析一下停贷这件事。个人认为，这次停贷事件主要是为了控制上涨冲动，打击二手房炒作。新房不说了，正常市场行为而已。仅仅针对二手房来看，停贷是一个釜底抽薪行为，开玩笑，重庆人还真的没有多少有能力一次性付款两三百万来买房子的，有这个能力的也不会干！停贷代表了政府的态度，那就是，新房我不管，市场行为我不干涉太多，那么远的地方，你要真的认为三五年内就发展起来了你就去买，我不干涉。但是二手房我给你卡死，套现预期我给你增大压力，你就该多考虑一下了。因为开始打击灰色地带，中介费用开始向正规发展，因此开始明码实价3个点（买2，卖1），加上改善型房子一般都在100多以上，税费负担加重，也给炒房子的一个压迫预期。
第三，关于后续。我个人认为有可能如此：继续上涨一段时间，时间不超过最后一批放款时间的结束。因为这批人审核是在5月初，所以价格显示还会有个延迟展示。但是量价齐升的峰值很快就会来临。价格停滞后，成交量会极速萎缩，观望态度会重新来到。毕竟，重庆人口净流入速度全国落后。产业结构调整，经济发展滞后，收入水平预期不高，支撑这波房价上涨的动力很快就会消失。
今年重庆房价会大幅上涨吗
今年重庆的房价大概率会上涨吧，第一次土拍刚过去不久，其热闹程度可见一斑，土地价格不断推高，房价必然上涨，而且现在经过市场洗礼后，小的开发商基本被淘汰了，剩下的基本都是全国性的大开发商，从长远看，重庆房价上涨的概率比较大。
贵阳、昆明、重庆这些西南城市，房价是怎么涨上来的
其实，作为西南城市，包括贵阳、昆明、重庆、成都等，最早的时候，可能关注度并不像现在这么高，因为北上广深杭等一线城市，曾经吸引了大量的眼球，也让很多全国各地的年轻人趋之若鹜。
房价这个东西，一个城市的人越多，需求就越大，外地人到一个城市，衣食住行，首先就得解决“住”的问题，因为到这座城的第一天，除了吃饭可以用钱马上解决，住的问题，当天晚上就要面临，很现实，总不可能每天都住酒店吧？所以说，房地产市场有句话叫做：“长期看人口”。
△贵阳花果园
人口大量涌入，需求增加，城市的地就是那么些地段，稀缺，且不可复制，势必会影响楼市的供求关系，所以，北上广深房价上涨，我认为最主要的原因，是外来人口的涌入，而过于火热的楼市，也引起了一些地方开始限购、限售。
这时候，这些城市虽然限售、限购了，控制了这些一线城市的房价，但可能也会造成“热钱”“游资”外溢，资本是逐利的，哪里获利高、哪里升值成长空间大，就会往哪里流动。
贵阳曾经一度被一些朋友称为“房价洼地”，虽然地处西南，但高铁、飞机交通如此发达的今天，再远的地理距离都能换算成时间距离，自然也就吸引了一部分“游资”的目光，因为贵阳房价低啊，来贵阳投资房产，增长的空间和潜力大，获利回报率高，就好像“水往低处流”一样，一些资本也开始瞄准这些房价低的省会城市。有一些名词实际上不难理解，比如：溢出效应、漏斗效应等。
倒不是说贵阳、昆明、重庆这些西南城市，吸引力有多大，能吸引多少多少人口，比如云南昆明，虽然作为“春城”，一个旅游城市，哪怕是吸引到很多来这里购买“度假房”“旅游房”的人，那也毕竟是少数富人阶层，毕竟他们数量有限，小打小闹也掀不起什么涨价的风浪。
贵阳也同理，光靠本地的消费投资、改善需求那点购买力，外加上来贵阳买的“避暑”房，也都只能算是很小的一部分，在楼市很难掀起多大的风浪，要说楼市上涨是由这些因素引起的，就好像说霾是因为炒菜的烟导致的，可能说服力并不那么强。
△重庆朝天门
我们认为，诸如昆明、贵阳、重庆等西南城市的房价上涨，很大一部分的因素是，一线城市、沿海发达地区等城市日趋加紧的限购、限贷等措施，导致资本在当地获利空间有限，于是到西南来寻求市场，说形象一点，是被“挤过来的”。
这种由外地“挤过来的”，你之前可能没有采取措施，没有防备，它们就来了，可能就水涨船高，但是，如果你当地的经济发展实际情况，实际上并不符合“限购”“加码”的条件，如仅仅是为了应对涌入的资本，而跟风沿海一线大城市“限购”“加码”，这会如釜底抽薪，对当地的增长也带来影响，所以，很多时候，这就好像一把双刃剑。
△昆明万达
可能不少人知道，有一句话叫做“凯撒的归凯撒，上帝的归上帝”，任何事物发展，都有其规律，强加在上面的筹码，殊不知早就在暗中标好了价格，所谓东边不亮西边亮，这边不涨那边涨。
有些时候，我们可能也需要反思，到底是“限”、“堵”、“控”的思维合理呢，还是“疏”“导”“循”的方法更科学？当然，这是一个涉及到宏观层面的理念问题，限于篇幅，不再赘述，望能抛砖引玉，引起有识之士的思考！
关于重庆房价凭什么连涨半年多，靠的究竟是什么利好的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
