大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下物业费问题的问题，以及和物业费冷知识分享的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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毛坯房物业费收取标准2023
2022年物业费收费标准可以分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。每个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
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物业费收费技巧都有哪些
1、收费之前先做上门回访沟通工作按照平时的工作日志处理业主报修投诉，再谈物业费欠费问题，和业主沟通时一定要委婉说明情况，不要说业主欠费是不对的，或说不缴费要支付滞纳金等，要有效地进行费用的催收工作，掌握相关的心理学才能有效地沟通。
2、做好小区欠费催收工作需要掌握业主的心理
每位业主的文化层次、教育背景、生活习惯都各不相同。因此，要有效地进行小区物业服务费用的催收工作，除了要掌握必备的物业服务专业知识外，还需要学习与掌握相关的心理学知识，掌握业主的心理。运用这些知识与业主进行有效地沟通，才能解决业主长期欠费的难题。
物业费用的计费方式
业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
1、包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
2、酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
投资客的物业费为什么难收
1、开发商遗留问题直接影响业主交费意愿
开发商遗留问题主要包括两方面：一是房屋质量存在问题：二是开发商承诺未兑现。业主未得到承诺利益。
一般新开发小区的物业公司都是由开发商指定的．于是有的业主就将开发商与物业公司等同起来，当业主购买的房屋出现质量问题、小区规划“蒸发”、绿化“缩水”等诸如此类的情况出现时。
业主就将对开发商的不满发泄到物业企业头上。于是物业服务企业便无奈地成了替罪羊。此外，有些物业服务企业为了扩大管量，对开发商妥协，降低承接标准接管物业，也为日后的服务工作埋下了隐患。
2、物业企业的服务意识不足、服务质量不高
将“物业管理企业”改为“物业服务企业”，明确了物业企业和业主之间是服务与被服务关系，而不是管理与被管理关系，然而有的物业企业并未能转变思想。依然存在“重管理，轻服务”的做法，缺乏服务意识。对业主的服务不到位或服务水平过低，从而导致业主拒绝交纳物业费。
3、业主对物业消费存在认识误区
物业管理在我国兴起的时间并不长。是近二十年来适应改革开放政策的不断深化及日益增长的社会需求而形成的新兴行业。因此物业服务作为一种商品还没有被大众完全接受。业主对“掏钱买物业服务”的消费观念还没有完全形成。同时由于业主对物业管理这个行业缺乏认识。因此在现实生活中经常会出现以下误区：没人住不交物业费：未签物业合同不交物业费：法不责众跟风不交费等等。
4、业主大会、业委会未发挥作用
业主大会是全体业主的自治组织。业主委员会是业主大会的执行机构。作为产权人和物业使用人的业主是小区真正的主人。所以物业服务不光是物业服务企业一方的事。也是全体业主的事。业主应通过业主大会这一渠道充分行使自己的权利。发表自己的观点。参与到小区服务中去。然而很多小区的业主没有意识到这一点。有些小区在全部入住几年后仍没有召开过业主大会。没有组建业主委员会。还有的小区即使按规定成立了业主委员会。但其成员对物业服务相关知识了解甚少。对其职责认识不清，缺乏足够的精力、热情，业主委员会形同虚设。因此当业主与物业企业产生纠纷时，业委会不能起到桥梁作用，化解双方的矛盾。从而业主采取拒交物业费来解决问题。
万科物业管家需要懂些什么知识
万科物业管家需要知道：1、每天保证所管辖区域巡查一遍，包含保洁、环境、绿化、公共报修等小区内事宜，针对巡视过程中发现的问题，做好上报、跟踪工作；
2、掌握业主日常生活中的物业需求，及时做好信息反馈，完成业主信息核对工作；
3、完成辖区内物业费收缴工作；
4、负责维护楼道内的宣传栏工作；
5、协助完成小区内组织的各类社区活动；
6、前台接待来访业主，接受业主咨询，包括电话、前台业主投诉，按投诉处理程序处理，并做好回访；
7、办理新老业主过户手续，及时将资料放入档案袋封存好；
8、办理装修手续及临时人员出入证；
9、完成部门安排的各类临时性任务。
碧桂园交一年物业费送旅游卡是真的吗
不是。
物业费本来就是按合同履行该交的，物业行业利润少，哪还有免费旅游的费用，免费旅游卡是变相给旅行社拉客户、旅游购物那种。所以交物业费送旅游卡是假的。
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