各位老铁们好，相信很多人对又一买房陷阱浮现，“返租公寓”为什么不能碰都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于又一买房陷阱浮现，“返租公寓”为什么不能碰以及为什么不建议再碰公寓的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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你觉得女孩子是否应该买公寓
女孩子不要买公寓，买了公寓后，肯定会后悔！
为什么说，女孩子不要买公寓，结合自己的从业经验，从两个方面进行对比：
优点：1、公寓面积小，总价低。公寓的面积，基本在30-50平方，单价低，总价基本在40-70万之间。
2、公寓位置地段比较好，公寓一般修在，离轻轨地铁，商圈旁边，位置非常好。
3、公寓带租约销售，回报率比较高，投资客比较喜欢。市面上的公寓，很多都是租给酒店，每月固定返租，不用担心房屋租不出去。
4、公寓不限贷款，购房数量没有限制，也不会看你的银行负债，不影响其它贷款。
5、公寓设计比较灵活，市面上以loft为主流，在装修时，更改空间比较大，出租办公都可以。
缺点：1、公寓是商业性质，使用年限比较短，一般在40年。水电气费用比较高，一般是住宅性质的1倍，物管费也非常高，是住宅的2倍左右。公寓首付比例高，至少都要付五成，有的还要全款。贷款年限比较短，一般情况下，贷款年限在10年！
2、重点：买公寓税费比较高，在开发商手上买，有3个点的契税，跟住宅相比较，同一面积要多2个点的费用。如果是买了后，在出售，费用非常高，二手公寓总的税费在17.7，如果100万的公寓，过户时要缴纳的税费在17.7万，这是一笔非常高的费用。
3、公寓不通气，由于公寓的房屋性质，它不通气。这一点很多人接受不了，特别是居家，很多人都要煮饭吃，所以租客一般不租公寓。
4、重点：公寓不落户，不带读书指标。买了公寓的朋友，都知道公寓是不能落户的，小孩读书也没有指标，知道后，很多人都后悔了！
5、公寓住户特别多，由于公寓是小户型，一层楼住户，在20户以上。人员比较多，流动性大，人员比较复杂，不适合居住，更不适合女生居住，住家不安全。
6、重点：公寓升值空间小，由于它是商业性质，升值空间非常小。16年到18年之间，是房价涨得最快的时间段，住宅性质的房子，一套多的涨了三分之一，少的一套也涨了一二十万。而公寓只涨了一点点，有的甚至还是原价不动，这就是为什么，这几年公寓不好卖的真实原因！
7、重点：买了公寓后，很难卖出去。最近这几年来，开发商卖一手公寓，都很难卖出去，主要是购房者不认同公寓。另外还有一个更深层次的原因就是，开发商为了把公寓卖出去，通过带租约销售，往往才返租几个月，或者一年时间。由于其它的原因，就停止返租了，后期公寓闲置在那里，对购房者损失很大。这个时候如果你再想卖出去，几乎是不可能的，只要了解公寓的人，几乎是不会购买二手公寓的！
总结：从以上两个方面对比，不难看出，买公寓不仅不适合住家，也不适合投资，站在专业的角度，建议不要购买公寓，希望对大家有所帮助！又一买房陷阱浮现，“返租公寓”为什么不能碰
全款买得起房你就买，买不起你就租房住。贷款买房还不就是银行给你当房东，有什么区别？基础设施坏了还要你自己修，付不起房租了还要被拉入黑名单，那为什么不直接租房呢？付不起房租直接搬家找个便宜的房子继续租，还不用你花钱装修，多好啊。为什么一定要买房子？
大家觉得公寓可以买吗需要注意哪些问题
很高兴回答你的这个问题。
我作为一个从业十多年的房产圈内人，从我的角度说说我对公寓产品的理解。
先来说说你的这个问题吧，首先对于购买公寓这件事，你自己是拿不到主意的，为什么，因为在你的潜意识里，买公寓这种行为的确值得商榷，存在一定的风险，不然你也不会在这里发问。
你提问的那一刻，买不买其实你已经有了答案，只是想在这里找到一点认同。后面一句，需要注意哪些方面，是对你的疑问的回答，其实你自己已经决定要买了，但是你还在犹豫，因为有可能你也从网上或者其他渠道了解到了公寓的种种弊端，但是不知道出于什么原因，你还是决定要买！
我分析你想买的原因可能有三点！
第一，你看到了开发商打的广告，比如LOFT公寓，买一层送一层！精装修，拎包入住等等！不管出于哪一点诱惑，反正是你心动了！
第二，你看到了开发商的广告，说付完一半首付之后，租金可以抵月供，十年后，白得一套公寓，想想比把钱存银行强多了，然后，你心动了！
第三，你可能非常想拥有自己的一个私人空间，买住宅又买不起，公寓面积小总价低，入手容易，于是你心动了！
声明：我只负责回答问题，买不买公寓你自己判断。
不管你出于什么原因要买一套公寓，武断的说可以买或者不可以买，对于提问者是极其不负责任的。因此，我将此问题拆解成三个问题来回答你，希望能够解决你的困惑。
问题一，公寓买来投资，能不能买？
问题二，公寓买来自住，能不能买？
问题三，决定买公寓了，需要注意什么问题！
先来回答第一个问题：公寓买来投资，能不能买！
公寓通常都是40年的商业产权，而且水电都是商用的，就是水电都比住宅贵，而且贵不少。
买来投资，最靠谱的收益就是当包租婆收租金！假如租售比合适，还是可以买来投资的。租售比多少是合适的呢？那得算细账，假如一套公寓总价40万，首付20万，商业贷款20万贷10年，等额本息，月供约2100元，如果当地的公寓租金水平能够覆盖月供，那么不考虑租金上涨的情况下，大约租20年就能收回成本，剩下的20年租金纯赚，如果是这种情况可以考虑购买一套！
如果不想靠租金，而是想靠溢价来实现资产的增值，那么不建议购买。因为公寓的交易税是相当高的！大家都知道住宅的税是很低的！你看看下面的算法，你还敢买来升值吗？
卖方：
1、营业bai税及其附加税：（合同价du－买入价）×5．65％；
2、土zhi地税：（合同价－买入价－买入的契dao税－营业税－自然税额）×系数；
注：（1）自然税额＝买入价×5％×房屋年限（按产证记载时间足年算）。（2）系数：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）／买入价＜50％，系数选30％；50％＜（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）／买入价＜100％，系数选40％；
3、个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）×20％；
4、印花税：合同价×万分之五；五、评估费：合同价×千分之三。
买方：
1、契税：合同价×3％；
2、交易手续费：合同价×2．5‰（没错，是千分之2．5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出）；
3、印花税：合同价×万分之五。
买到手，升值了，但是你会发现公寓根本没人接盘！
综上，如果买了公寓投资，你看好公寓的出租市场，就想赚个租金，那么资金宽裕的情况下，可以考虑买一套！如果你想买了等涨价升值赚钱，那么建议还是不要入手了！因为根本没人会接盘！
再来回答第二个问题：公寓买来自住，能不能买！
不同性质的物业，土地使用年限都是不同的，根据我国法律规定：“居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育等用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年。”
由此可知，住宅的年限最长，公寓最短。既然房子是有土地使用年限的，那么自然也会涉及到怎么处理这个问题，也就是说40年后土地出让金该如何交？
也许你可能以为在若干年之后就交上一些小费用即可，但并不是如此的，住宅通常交房价的1．6％土地出让金，公寓需要交评估值的40％土地出让金，显然这是非常可怕的事情。
还有就是公寓没有天然气，然后不是民用水电，商用水电很贵的，而且住时间长了，你会觉得很不合算。
公寓不可以装户口，不能上学。
综上，如果买来住，建议你还是别买了，如果手头资金有限，可以考虑一下小面积的住宅，70年产权那种。
最后来回答第三个问题：决定买公寓了，需要注意什么问题！
如果前面的建议，对你不起作用，就是要买，那么应该注意什么问题！
1、尽量买大开发商，实力越强越好；
2、尽量买准现房，即主体已经完工；
3、尽量买核心地段，不要买郊区，核心地段的公寓率出租是有保证的；即使自己住也比较方便。
4、买一层户数尽量少的！20户是他，30户也是他，一层的户数尽量少，将来的烦恼就尽量少；
5、楼座的层数尽量低的。公寓一般都是一个项目的容积率副产品，就是实在不行了，弄栋公寓放在角上，凑凑数！一般都是大高层，少的10几层，动辄几十层，反正是越低越好。
6、尽量买朝南向的，或者朝东向的，不要买北向的。
7、买公寓也要看五证。
8、重点关注土地的年限，公寓一共四十年产权，有的开发商把公寓放在最后销售，那时候土地已经过去了十年或者二十年，那么你的公寓可能在你还完贷款的时候，产权年限就到期了，如果你想继续用公寓，那么你就要继续续期，至于费用，肯定不是几千块那么简单。
其他的就没有了，希望我的回答能够帮到你！
买过公寓的你有什么感受值得投资吗
公寓目前有两个用途，第一个是可以拿来自住，第二个是拿来出租。
如果是自住的话，最好先有一套商品房，无论是在一个城市定居还是房子增值，都适合优先选择商品房，因为公寓是没有办法给后代享受户口和学位的。而且房产税一旦出来，会优先收商铺，办公楼和公寓的房产税。
如果是投资的话，也是建议商品房优先，因为如果以后公寓要收房产税了，那么公寓一方面涨幅不大，而且还要交税，一抵扣收益都不高。
当然现在很多城市的商品房也没有涨幅空间了，主要是北上广深，成都，武汉，长沙，杭州等这些城市才有涨幅空间。
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