大家好，关于提前还款的利与弊很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于哪些人不建议提前还房贷的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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有钱了房贷该不该提前还
现如今很多人都有房贷，中国人的传统思想中就是欠人家钱不舒服，就想着有钱赶紧还上，但其实，有些贷款真的不需要提前还。
房贷要不要提前还？除非是在非常特殊的情况下，房贷真的不用提前还，为什么呢？
您可以看看当时贷款时候的房贷利率是不是处于一个比较低的水平，很多人贷款时在基准利率基础上申请到了9折、8折的优惠，有些是使用公积金贷款，利率更低。而现在各大银行的贷款利率都上浮10%以上，很难再申请到那么低的贷款利率，所以如果您有闲钱不要急着去还房贷，随便买点理财，收益率也能覆盖掉房贷的资金成本。
哪些情况下不适合提前还贷?我们在贷款的时候有些选择的是等额本金，有些选择的是等额本息，不同的还贷方式，提前还贷也是有区别和讲究的，有时候提前还贷是没有意义的。
等额本息是指每月应还贷款的本金和利息金额都是一样的。由于等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款中的本金比重逐月递增、利息比重在逐月递减。如果20年的贷款期限，你已经还了将近10年，由于已经还了大部分的利息，这时候提前还贷就没什么意义了。
而等额本金，是指每期还款的本金一样多，而利息不同。由于等额本金是将贷款的本金总额平分，然后根据所剩本金计算每期的还款利息，越到后期，所剩本金越少，所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。这时候提前还贷也没什么意义。
所以，如果没有特殊情况，房贷不需要提前还款，能从银行拿到低成本且数额较大的贷款，可能只有房贷这条路了。如果有多余的闲钱马上就去还贷，虽然心里上感觉轻松了，但实际上日子还是会过的紧巴巴，如果拿去投资理财赚取更高的收益，还可以改善一下生活。大家要对自己的生活做好规划，合理负债不会让你越来越穷，相反会提升你的生活质量。
如果手里有闲钱，你会不会提前还房贷
谢邀！买了房，每月还房贷，成为房奴，一旦有了多余的闲钱，是否应该提前还房贷呢？对此，坤鹏论认为，应三思，可能的话尽量不要提前还。可能很多人不理解，每个月给银行那么多利息，为什么有钱了，还不提前还款呢？下面就为大家分析分析。
1.物价在飞涨，30年后，利息根本就无所谓
正如大家都感受到的，物价一直在涨，特别是房价上涨速度更快，二十多年前，我们的父辈工资基本都是几十元钱，如今大学毕业生的工资基本都在3000以上，咱们设想一下，如果父辈以前借的钱，让咱们现在还，你会有压力吗？父辈可能以前借几百、上千，就以前是很大的数目了，到了今天，不过是我们年轻人一个月的零花钱而已。同样的道理，今天你贷款50万，觉得压力大，每月房贷不少，可能过二十年，随着收入成倍增加，50万根本不算什么。可能有的人很在意多支付给银行的利息，如果还款二三十年，可能要支付给银行一二十万，看上去确实不少，但这都是以未来二三十年逐步付的，这一点跟飞涨的房价相比，算不得什么，即便是跟物价上涨速度相比，这也不算什么。换句话说，到30后，你根本不会在意利息了，因为带给你的是更大的收获。
2.如果有闲钱，为什么不提前还贷
可能有的人会说，我有闲钱了，也没打算用于其他理财，也不懂什么炒股，存银行也不划算，利息比贷款利息低很多，所以，干脆就提前还款吧，至少还可以少交点利息。从短期看，似乎很有道理。然而，大家想过没有，如果过两年，你有一个更好的投资机会，比如有一套房子有着明显巨大的升值空间，这时，如果你没有钱，只能眼睁睁地看着从你身边溜走；相反，如果有闲钱，也许投资一个房子或者一套公寓，或者是其他投资，也许三五年后，就会给你带来更大的收益。这一点，其实富人一直做得很好，他们从来不会将自己手里的现金全部用于购买某项资产，他们会留有余地，更多是借助金融杠杆来实现更多的投资。其实，房子贷款，对老百姓来说，就是一项非常好的杠杆理财。想想看，如果一套房子300万，你只需要付首付的七十万左右，就可以撬动300万的资产，何乐而不为呢。这么说可能更加直观，假如你有300万，本可以全款买一套房，但是，现在你采用贷款的方式，你可以买3、4套，房价上涨，你就赚得盆钵满盈了。
生活中，这种例子真的非常多。比如买第一套房时，有多少人考虑过后面会再买一套呢？但是机缘巧合之下，正好有闲钱，也许就贷款入手第二套房，甚至过一段时间，你会入手第三套房……计划远赶不上变化，一成不变现在真的走不通了，应该以理财经验之“不变”应对市场行情的“万变”，这样才能让你的财富增值。
商业住房贷款已经还了五年，提前还款是否划算为何
不建议提前还房贷。
1、其实住房贷款是个人可以获得最低成本的资金，并且是长期资金，是我们普通老百姓能够借到的，用以能够抵抗长期通胀的低成本资金，相对于目前其他年化18%，日万分之五的消费信用贷款，4.9%左右的房贷利率则低了很多。
2、从长期看，资金的购买力会越来越低，目前又处于降息通道，所以你越晚还，理论上资金购买力下降的“价值”以及降息少还的钱其实都算被你“赚到”了；加上有一些银行可能还规定了提前还款需要支付一定比例的违约金，提前还的话那就更不划算了。
3、大家也可一拿这笔钱进行投资理财，获得5%左右的年化收益想必也不是什么难事。更重要的是，钱在手里，流动性就有了极大的保障，在目前的大环境下，不至于因提前还款而付出了巨大的机会成本，丧失了购买低价资产好机会。毕竟在危机时，手握现金的人会有更多好的投资机会的。
提前还款的利与弊
1.利：
提前还部分房贷后，客户可以选择缩短还款年限，也就可以早日减轻债务;还可以选择缩减每月月供，如此就可以降低每月的还款压力。还有，提前还房贷后客户总共要还的利息与按照还款计划按月逐期还款相比，也能减不少。而早点还清房贷，也能早些办理解押手续，房子也能早些真正属于自己。
2.弊：
因为很多银行有规定，客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间，如果客户申请了提前还款，很可能就需要缴纳一定的违约金。
而若房贷选择的是等额本息还款法，那在还款前期，利息占比较大，随着客户逐渐还款，本金占比增加，而利息占比降低。若客户是到了还款后期才提前还款的话，实际上利息已经还的差不多了，及时提前还款，也减不了多少利息，并不是很划算。
且房子有长期对抗通胀能力，客户与其把钱拿来提前还房贷，其实不如把钱用去理财，还能有收益。而房贷只要能按时还款，就不会有什么不良影响。
关于提前还款的利与弊到此分享完毕，希望能帮助到您。
