大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下天津解除限购的最新通告的问题，以及和天津建议房住不炒租购并举的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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天津的限价房可以买卖吗
据报道，10月31日天津市国土房管局出台《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》，对限价商品住房管理的各个环节进行了规范，规定限价房“封闭运作”不得随意买卖。报道称，新规要求，严格购买条件的审核，在取得购房资格之日起至签订买卖合同前实行动态管理，对申请家庭的人口、婚姻、住房情况进行复核，对于新增住房、瞒报婚姻情况申请资格等不符合条件的注销购买资格。
新规特别规定，限价商品住房转让采取“封闭运作”方式，即限价商品房购房人在购买5年后上市转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购，保证更多房源满足刚性需求，使限价商品住房始终用于保障中低收入住房困难家庭的自住需求。天津相关负责人表示，未来将通过严格资格审核、明确选房顺序、规范上市转让和加强市场监管等方式，加快达到“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的要求。
有人说房地产下一个红利不是房价上涨，而是房租上涨，你怎么看
有人说先房地产税会降低房价，我来一段马光远曾经说过的一段话来回复一下：
房产税合理避税攻略：
房产税的计算以家庭为单位，拥有第三套房子开始征税。
如果你有两套房子，没事！
如果你有三套房子，过户给孩子一套，也没事！
如果你有四套房子，离婚，也没事！
如果你有五套房子，你夫妻离婚，给孩子一套，还没事!
如果你有六套房子，你夫妻离婚，给孩子二套，问题不大！
如果你有七套房子，你夫妻离婚，让你孩子也离婚，还没有问题！
如果你有八套房子，你夫妻离婚，你孩子离婚，也每人二套，还是没问题。
如果你有九套房子，还不愿意纳税，把其中的一套给孙子吧！
如果你有十套房子，你夫妻离婚，你孩子离婚，也每人二套，给孙子二套还是没问题。
如果你有十二套房子，还不愿意纳税，那就让儿子再生一胎，你夫妻离婚，你孩子离婚，给大孙子二套，小孙子两套，也每人二套，还是没问题。看明白了吗?
你们拥有十二套房子，可以不纳房产税!
这纯属玩笑，但道理里面是还存在的。
那么再来回答问题问的未来十年红利是不是房租。
肯定的回答你，是的。
再此立字为据。
为什么？
房价上涨黄金3年从2015年开始，全国的房价进入了大小不一，节奏不同，涨幅高低有别的房地产市场黄金期。
这3年，房价成为国民关心的一大热词，房价不论上涨还是下跌，都成为百姓茶余饭后的主要话题。
（图片：百度房价搜索指数，选取2015年10月至今）
这两年，北京从2015年的均价39437元一平，到了现在56277元一平，涨幅42.6%；上海从35237元一平到了现在51150元一平，涨幅45.2%。天津从2015年的15553元一平，到了现在21777元一平，涨幅40.1%。
（北京去年至今新、二手房房价走势）
还有武汉、西安、成都、昆山等地。
房价上涨在每个城市都上演。用网友的话来说：除了工资没涨，其他的都涨了；工资涨幅跟不上房价上涨。
但，这种黄金期并维持不了多久，现已然接近尾声。
市场限购调控市场趋稳或将趋稳在之前，大家可能还记得“国六条”、“国八条”等这些政策出台，以为能够控制下房价，然而，这些房地产的调控并没有太大的作用。
2015年算是近些年房地产最高光的时刻，国家鼓励买房，去库存外加棚改的货币补贴。到了2016年，这种现象有所缩紧，因为库存去差不多，并且房价上涨有点过快，该调控了。
2016年的10月份，北京“930”政策出台，拉开了一波长达8个月的市场调控序幕。因为是首都，也有点指导意义。在930之后，全国各大一二线城市开始对房地产进行了调控，首付提升、外地人限购等。
但，棚改、炒房的人越来越多，房价仍是降不下来。北京更甚，2017年2月份左右二手房房价一度涨幅超50%。
枪打出头鸟，北京的317政策再次出台，并再次去掉“商住房”，畸形住宅（商办）被严查。
稍后，上海、天津、环京、四川、重庆、西安等地纷纷跟进调控政策。一时间全国进入投资、限购的两难恐慌矛盾中。
从原始的限购到限贷、限售、限商，再到最新的上海限企，现在已经进入六限时代。
一二线城市的房价开始走入稳定期。北上等地已经基本稳定，而一些二三四城市还在进行最后的狂欢，迎接这一黄金时代的收尾。
接近尾声，但并不代表房地产凉凉。
“租购并举”横空出世房地产剑锋大转我咨询过很多人，为什么买房。有些人说，为了孩子能够上学，现在入学顺位首选本地有房的家庭，再者才是本地无房，再后面是非本地有房。可见有房上学是多么重要；还有人说，外面的旅馆和家里床相比，还是有自己的房子，自己的床才能安心；还有人并没有清楚的表达，只是觉得有个家（房子），才算有家庭。
这就是我们国人的几千年家观念，想要改，难。
但，“租购并举”来了。租房可以享受买房一样的社会权益，孩子也可以和买房的人一样就近入学。等等这些租房政策，租房开始逐渐被重视起来。（租住同权，现在看是臆想，但不代表以后不能，比如100年后？对吧，要相信）
看一下百度的搜索指数
在最黄金的三年里，租房的搜索指数一直都超“房价”。
这一块市场蛋糕，一直都没有人去分享吃透，但国家的这四个字提醒了众多的企业家、百姓，租房也是市场，租房也是住。
众多人的视野开始转向租房，租房时代已经到来。
租房市场被开发喜忧参半这让我想到了《我不是药神》里面的一个叙事思路（编剧思路），开始的印度”格列宁“一直处于走私、假药行列，普通理解：不太规范。但“格列宁”被曝光后，被政府调查研究，最后格列宁被列入健康药物表中。这是众多生命的牺牲换来的，但也是一种进步。
就因为有个国家这一重大力量的推进，才能让无数慢性白血病患者重见天日。
租赁市场也是，它是一个朦胧地带，但市场需求量极其强大，从百度搜索指数就可以看出。
没有被“曝光”之前，大家都是找中介、找个人去租房子，那会还不用房东交税，房租自然就便宜一些。但也不可避免的，因为没有严格的监管机制，租客被骗，被坑的案例霸满租房领域的网站，轻则一个月房租，重则影响到人身安全。很像电影里，偷摸买药的白血病患者，也象王传君饰演的那名患者。
但，这时候国家站出来，要发展规范租赁市场，这必然会使市场更健康，租房更安全，更有保障，租客、房东权益得到保护。
但，矛盾也孕育而生。
据国家指数研究院的数据显示，现在约2.5亿的流动人口，租房比例高达6成，就将近1.5亿的租房需求，再结合租金，将近1.23万亿的利益空间。
（图片来源:国家指数研究院）
超万亿的市场空间，自然吸引无数的资本家开始进入，租金上涨无法避免。有句话这样说：一旦资本家进入某行业，该行业的消费水平一定会提高。
再结合我国现在的租房收益率，或者说租售比，我国的租房市场还处于较低阶段，未来还有很大的上浮空间。有了资本家的参与，房租一定会有比较“可观”的上浮。
对老百姓来说，市场是安定健康和谐了，但租金却越来越贵了。
欲戴皇冠，必承其重。
租售比增长房租上涨，未来年轻人如何选择据某房产网站数据统计，2017年5月，北京的房租均价为71.33元/月/平方米，而到了2018年5月，上涨到80.5元/月/平方米，涨幅超过12%。12个月里，除2017年12月房租均价出现环比微跌之外，剩余月份均呈上涨之势。
情况相似的还有上海，从2017年5月到2018年5月，其房租均价从60.91元/月/平方米上升至70.76元/月/平方米，涨幅超过16%。
（图片来源：中国经济周刊）
也如图中所示，北上两地一年的房租走势指数，可以用这四个字来形容“一路上扬”。
再看其他一些重点城市房租走势。
（图片来源：中国经济周刊）
现在的租房市场属于拔了锚的船，已经启航。“租购并举”是伟大航行的方向，下面划桨的就是众多参与其中的相关部门和企业家。
据数据显示，现在我国一些重点城市的租售比如下：国际上成熟租赁市场的租售比平均水平在3左右，但厦门，上海北京等地均低于2，厦门1.1最低。
这个怎么看？租售比，指租金/房价，得到的比例就是租金高低的问题，越低证明房租越低。
厦门、北上广这些地方租售比严重偏低，再结合上面写的现在北上广等地的房租水平，北京80.5元/月/平方米，上海70.76元/月/平方米。换算下来，现在租20平的房间一个月，北京约1600元。上海约1410元。
但，这些只是在1.88和1.50的租售比之下，如果要到3的平均水平，20平一个月的租金，北京是2553元，上海2820元。
现在的租金水平大家已经觉得有点吃不消，再发展租赁市场，结合现在自己的租金水平...
我并不是在这反对发展租赁市场，只是把这些未来的现象给呈现出来，发展租赁肯定初衷是好的，为了让市场更透明，更健康。
一件事没有绝对的好坏，发展也会带来一些不便的方面，比如租金的上扬。
以上内容可以回答你为什么租房市场是红利，因为房价不大涨，房租还没跟上，资本开始进入，租金回报率过低，那么肯定要补齐，接下来的日子就是。
“财经一姐”叶檀为何断定房价不会大跌
这些专家都是被历史耽误的人。过去20多年的历史告诉他们，房价一直在涨，这使得他们相信，接下来房价也会一直涨，但历史未必会重演。
很巧的是，叶檀就是学历史的。她好像是历史博士毕业，后来走向财经评论员的生涯。
绝大部分人都很容易被历史影响。比如一个国家，历史上一直强大，于是人们便认为它会一直强大下去，但其实，很有可能它也会在短时间内迅速走向衰落。这方面的例子，比较典型的有古罗马。
但是经济学要分析的是现在有哪些因素在发生变化，以此来确定未来预期。
当然叶檀她们也会分析一些现在的因素。但是有些重大的变化，是分析者一直忽略的。
其中最重要的变化，就是经济增速进入到6%的时代。很多学者并未理解这一点的意义。
过去20多年房价一直高涨，除了因为货币、土地供给等因素，还因为经济增速一直很高。即便从10%以上走到6%多，也是从高点走到中点。高度的繁荣提高了房子的回报、价值。哪怕遇到经济危机，也可以轻易刺激起来，因为底子太好了。但刺激也有后果。刺激避免了短期阵痛，但也从此进入了6%时代。
但是未来是不是还会重演这些呢？未来会不会发生新的全球金融危机？如果发生了，经济是否还刺激得起来？
我认为，目前中国经济还好，房价应该还有一波涨幅，但对未来，应该谨慎。要观察人口结构、经济增速等关键指标。如果发生全球性的风险，经济增速还往下，对房价就要小心。
当然，不论怎么分析，都有可能漏掉重要的因素。布罗代尔说过，那些喧嚣一时的重大事件，不一定就对历史影响大。真正对历史影响很大的因素，可能当时大家都没注意到。
但不管怎么说，断言房价一直不会下跌，肯定是错误的。
天津解除限购的最新通告
天津不会取消或放开住房限购。下一步天津市住建委将积极落实“十四五”规划，以房地产市场平稳健康服务全市经济社会高质量发展，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现人民群众住有所居。
关于天津解除限购的最新通告，天津建议房住不炒租购并举的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
