各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享126万房贷已还40个月有提前还款的必要吗，以及买房不建议提前还款的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
本文目录
- 按揭买房，允许提前还款，但不减少还款年限，只减少月供数额，合适吗
- 126万房贷已还40个月有提前还款的必要吗
- 贷款20年还了5年，现在的利率环境和通胀环境下，是否有必要提前还款
- 卖房子是提前还款卖还是不还款卖划算
按揭买房，允许提前还款，但不减少还款年限，只减少月供数额，合适吗
不会减少。等额本息是目前商贷中使用较多的还款法。利息部分已在前半期支付了一大半，进入还款阶段中期后，余下的利息并不多，所以这时提前还款意义不大。而对于等额本金还贷法来说，如果还款期已超过总贷款期的三分之一，再提前还贷也不划算，因为这时偿还的大部分是本金。一些理财师昨日接受采访时认为，如果购房者享受到银行的七折利率优惠，提前还贷也不划算。目前五年期以上贷款基准利率为7.05%，七折后的实际利率为4.935%，而现在五年定期存款利率为5.5%，打折后的贷款利率低于存款利率。对于想提前还贷的购房者，除了考虑利率因素，还要考虑综合家庭收入、预期支出、预期收益等多方面因素，如果手头有其他投资理财项目收益率高于贷款利率，购房者应多权衡再决定是否提前还贷。扩展资料：
1、部分提前还贷三种主要方式：（1）部分提前还贷后，保持每月月供不变，缩短还款期限；（2）部分提前还贷后，减少每月月供，保持还款期限不变；（3）部分提前还贷后，增加每月月供，同时缩短还款期限（有的银行不支持该方式）。
2、各家银行对于提前还贷没有次数的限制。提前还贷分全部提前还贷和部分提前还贷两种，当然全部提前还贷从理论上讲可节省不少利息；而部分提前还贷主要有三种方式，选择何种部分提前还贷更划算，其原则是偿还本金越早越省利息。
126万房贷已还40个月有提前还款的必要吗
有必要提前还款。因为随着时间的推移，房贷利息会不断累计，导致还款总额不断增加。而如果提前还款，可以减少利息的累积，从而节省还款总额。此外，提前还款也可以缩短还款期限，让自己早日获得完全自由的房产所有权。但需要根据自身的经济状况和生活规划来决定提前还款的具体金额和时间。如果觉得自己目前的财务状况不允许提前还款，也可以考虑在未来进行提前还款，以减轻自己的还贷负担。同时，也需要注意一些银行对提前还款的规定和手续费用，选择合适的方式进行还款。
贷款20年还了5年，现在的利率环境和通胀环境下，是否有必要提前还款
近年来我们的房贷规模越来越大，2008年房贷只有4.91万亿元，2019年达到了21万亿元。我很多人还款了3~5年，手里有一定的能力，考虑是否可以提前还款呢？
很多人不建议提前还款。他们认为现在通货膨胀比较厉害，我们借银行的钱在不断贬值。也有的人认为自己投资收益，会比银行房贷更高。总之各种说法都有。
其实，房贷提前还贷主要要考虑这么几个因素：
第一，有足够的偿还能力。你有足够的偿还能力，才能够把钱还上啊？不要说你要拆了东墙补西墙，借消费信用贷款来偿还房贷，那就没有意义了。也有的人，会为了偿还房贷，把各种资金都抽走，这样也不利于家庭的安全。一些日常生活资金和风险防备资金还是要保留的。如果我们没有全额还款的能力，那么我们可以选择部分提前还款，多数银行都是允许的。
第二，资金收益率比较低。很多人并不了解我们房贷的基本构成。我们每月偿还房贷，资金中一大部分是利息，一小部分是本金。随着偿还后本金数额的越来越少，每月偿还的利息也就越来越少。如果说资金在我们手中持有的收益率，要高于我们的房贷利率，那么我们不提前还贷就是划算的。否则，还是还贷的好。比如，我们把资金放银行一年是4.5%的利率，而我们现在普遍银行房贷大约是5.39%到5.625%。这种情况下明显就是有资金就还贷划算。
房贷计算的误区：100万元，按照5.39%的利率，等额还款30年，利息需要偿还101.9万元。如果有100万元，按照4.5%利滚利，30年后利息能有275万元。乍一看，这不是不提前还款划算吗？可是你忘了，每月我们都要偿还贷款，这一些贷款也是需要还利息的。100万元，每年还款5.39万元利息，而存银行只有4.5万元利息，哪个合算？显而易见。
其实很多人除了从银行存款以外，还有其他投资方式，比如投资股票、债券、信托或者实体产业，另外还有的人会再去买房。如果房价升高的幅度和房租带来的收益，能够超过5.39%，那么就投资房产是划算的。否则就不划算。
第三，没有违约金等费用。如果已经还款5年，多数情况下不需要支付提前还款违约金了。如果我们刚刚申请下来贷款，提出提前还款的话，一般要支付1~2个月利息的违约金，也有的是按照还款金额的百分比收取。否则，我们在测算利息的时候，要把违约金也计算上的。
第四，未来收入是否增涨。过去很多年，我们的工资收入增长速度非常快，有的时候能达到10%~15%。很多2000年前后贷款的人，每月还房贷1000多元。当时压的喘不过气来，现在来讲非常轻松。由于对未来有一个美好的预期，提前消费、提前享受，这是不少年轻人的打算。但实际上，每一个人并不是按照社会平均工资收入增长的。过去很长一段时间，很多人享受到了国家发展带来的好处，尤其是机关事业单位和大型国企职工。私营单位职工收入增长的速度，往往要比城镇非私营单位低许多。像低收入人群的工资增长速度也很慢，比如2018年上海市最低工资是2420元，2019年调整到了2480元，增长速度只有2.5%，而上海市的平均工资增长速度超过了8%。
未来收入不断增长的情况下，实际上我们可以将现有的资金用来消费，享受生活。现时消费增长的是获得感，毕竟趁年轻多享受一下，别未来没有机会了，是很多人认同的。
通货膨胀，实际上并不是是否提前还款的主要原因。因为，只要你具备提前还款的能力，说明你手上应当有相应欠款金额的现金。这笔现金在自己手里和偿还银行贷款都是一样的通货膨胀率，甚至在自己手里还会贬值的更厉害。因为个人没有有效的保值增值手段。
综上所述，是否提前还款还要看以上四个因素，你觉得呢？
卖房子是提前还款卖还是不还款卖划算
卖房子当然是提前还款卖划算一些，全款可以省去很多麻烦。
利息真的很吓人，与其多年还利息，不如把那个钱，再拿去做投资，怎么样都会多赚一些。
天天醒来发现还有贷款，自己一点都不敢松懈，这种情况压力太大了。影响心情，搞不好还少活几年。
文章到此结束，如果本次分享的126万房贷已还40个月有提前还款的必要吗和买房不建议提前还款的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
