如果买房交首付了，但是银行的房贷还没下来，中途这房子你不想买了该怎么做

各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享如果买房交首付了，但是银行的房贷还没下来，中途这房子你不想买了该怎么做，以及房贷没有下来解决办法的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

本文目录

1. 房子还没过户，买房的房贷怎么处理
2. 如果买房交首付了，但是银行的房贷还没下来，中途这房子你不想买了该怎么做
3. 贷款办不下来该怎么办
4. 首付交了半年，房贷还没下来，如果办不下来，房子怎么办

房子还没过户，买房的房贷怎么处理

首先我们需要明确的是房子要想在房管局过户，那么房子必须是没有任何抵押、没有查封、没有限制的，如果房贷未还清就是属于抵押房，就不能办理过户手续，也就不能进行买卖，所以我们想要卖房，必须先将剩余的房贷全部结清。

购房者首付款还贷

我们的房贷虽然未还清，但是不代表就不能挂牌出售，只需要在挂牌出售时告知自己的房屋具体情况即可。一旦有购房者确定购买我们的房屋，在各方面都谈好的情况下就可以签订房屋买卖合同，后续再去还房贷。我们在和购房者面谈时，需要告知购房者我们还有多少房贷未还，并询问购房者是否可以用首付款来帮助还房贷，因为首付款一般是在过户当天给，如果需要帮助我们还房贷，就需要提前支付首付款，所以必须征得购房者的同意。现在不少的房产中介为了房屋的成交和流程的简单，很多时候也会用购房者用首付款帮助房东还房贷的方法。如果购房者同意帮忙还房贷，那么就是最好的了，没有其他的任何费用。

第三方公司垫资还款

对于房东来说，肯定都想购房者用首付款帮助还房贷，但是出于购房者的考虑，其实这种方法有不小的风险，购房者也怕将房东卷款跑路，或者房东还有很多外债，购房者这种情况下给首付无疑有很大的风险。如果购房者不愿意帮我们还房贷，那么我们就只能用第三方金融公司垫资帮助我们还房贷了。金融公司肯定是要收费的，而且每个公司可能收费不同，这笔费用肯定是要给的，也就意味着在房价之外又多出来一笔费用，房东可能不太愿意给，购房者也不太愿意给，如果遇到这种情况，最好双方协商处理。我们在签合同之前就可以问清楚购房者愿不愿意帮助还房贷，然后再决定我们的房价问题，这样就不容易出现双方不高兴的情况。

找亲朋好友借钱还房贷

如果我们手上本就有点存款，剩余的房贷金额也不多，在资金差距不是特别大的情况下，我们可以找亲朋好友借钱将房贷还了，在拿到首付款后再将钱还给她们。只要我们的房贷还清了，并且注销了抵押，就可以办理过户手续了，这个时间相差是很短的，所以我们借钱的时间是比较短的，这种情况下一般还是能够借到部分资金的。

综上所述，房贷未结清想卖房也是特别简单的，最好的当时是自己就能还清房贷，实在不行再借钱或者让购房者帮助还贷，最后的方法才是找第三方公司垫资还房贷。

如果买房交首付了，但是银行的房贷还没下来，中途这房子你不想买了该怎么做

作为一个财经工作者，我认为你有这种想法并在中途不想买房子了，是一种严重的违约行为，开发商会不同意的你的做法。

因为银行房贷还没批下来，对你买房不会产生任何影响，你可等银行房贷批下来再办理相关手续，都不会对购房带来不利因素的。银行房贷什么时候批下来，你什么时候办理手续都可以的，这期间开发商是不会催你的。你唯有损失的可能是首付款时间长了，会损失一点小利息而已。

如果你实在不想要房子了，你只能有两种途径解决：一是与开发商进行沟通与协商，将自己的情况说明，如果开发商的房子好卖的话，他或许同意退给你首付款；如果他的房子不好卖的，他或许不会同意你退房，也不同意给你退首付款，这样你也是没有办法的。毕竟你的行为也属违约行为。二是如果第一种办法达不到退房的目的，你可以开发商长期办不了房贷为由，通过司法途径来解决你的退房问题，通过司法途径退还你的首付款。这就要看你的理由能否站得住脚，如果站不住脚，那也是办法办法的。你可能选择继续买房或者不要首付款了。

贷款办不下来该怎么办

我认为，你的事情的关键是，谁导致无法贷款谁就要承担合同约定的违约责任。

先和开发商、贷款银行积极沟通，了解清楚谁的责任。

退房要看是否达到解除合同、退房的条件，而且还要履行法律规定或者合同约定的程序，比如在乙方违约达到一定条件，守约方要书面通知才能解除合同。

违约金先看合同约定，一般按一天万分之几计算，当然，看到一天万分之五、万分之八也不要太激动，实践中对方会提出违约金高于实际损失，要求调低，通常法院也会调低的。

上述意见仅供参考。

首付交了半年，房贷还没下来，如果办不下来，房子怎么办

第一招：补救贷款

可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

第二招：换家银行

不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

第三招：找担保公司

当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

第四招：退房

如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来

如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

情况二：购房者资料不全或信用记录不好

如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。

情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款

如果因为政策等原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。

扩展资料

谁也不希望出现贷款批不下来的情况，所以在买房前也要做好以下一些准备。

1、先查征信。一般情况下，买房签合同之前，开发商都会要求你先查一次征信，确定没问题之后才会进行后续的工作。

2、签订合同的时候一定要注意，如果贷款批不下来，要看清楚购房者需不需要承担违约责任，看能不能和开发商协商不承担责任。

3、多了解政策。买房之前要多了解看看银行现在是否还可以贷款，尤其是热点城市，政策收紧，部分银行贷款额度非常紧张，所以买房前一定要先多多了解。

参考资料搜狐买房首付款已经交了，现在贷款批不下来怎么办？

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