大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于如果房价下降，那么会是哪些因素影响的，房价下降解决办法怎么写这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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赤峰二手房销售因何大幅下滑是房价下跌的前兆，还是另有原因
赤峰房下滑是正常的，本身地理为内蒙，风沙大，冬季冷，有能力的人会飞跃的离开，留下的是土生土长的人，房价高属不正常的房产规律，所以说下滑正常的。现在炒房子是媒体和开发商，媒体争回款，如100万的房子，媒体争2万。
如果房价下降，那么会是哪些因素影响的
其实作为一个房地产的从业人员是真的很不想回答这个问题单纯的商品从亚当斯密的角度看呢市场是绝对开化的人们呢也都是理性的所以商品价格的弹性取决于它自身的稀缺性稀缺性就是由于供需导致的供给增多突破需求造成供大于求的局面那么产品的价格就会下降降低到什么程度呢降低到新的供需平衡点同样需求增多商品价格自然也会随着需求增长而增长增长到新的平衡点这个平衡点就是经济学上经常会提到的纳什均衡。当然，在现实的市场中商品的价格的弹性变化自然不会这么简单，更不要说在咱们国内多年来持续热议的房价啦。在回答这个问题之前，我们首先要确定一点的是，目前我们国内的房价绝不仅仅取决于市场的供需，可以说分阶段来看，它更应该像是短期靠政策、中期看土地、长期看人口，这样分阶段进行分析咯。这个论点呢是任泽平提出来的，我个人呢是相对较为支持的。从短期政策来看，这讲到的政策更多的是货币或金融政策，金融政策包括：利率、信贷、首付比等，金融政策即是各国调节国内宏观经济的工具和手段，同样也是对楼市短期波动影响最为显著的因素。可以看到我过大部分住房的购买都高度依赖银行的信贷，同时这些首付款比例啊，利率啊，等等政策将影响居民的支付能力，进而直接影响到开发商的开发预期和现金流。
国内商品房的购买需求不单单是居住，还包括投机需求。那么居住需求主要与城镇住房需求、居民个人收入、城市的产业结构、家庭人口等有关，这些因素反应的商品房作为商品的属性。那么还有一种需求，就是t投机需求，这个主要就与货币政策、利率政策和土地供给息息相关了，这种情景其实反映的是金融属性。这就是为什么很多大佬经常会说，做房地产说白了其本质就是做金融。中国自98年房改以来，房价的增长确实是领跑全球。那么这其中除了大力开展城镇化，整体的经济快速增长，居民收入普遍增长以外呢，还有很重要的一部分因素就是我们极其宽松的货币政策，货币超发也直接传导到了楼市。除了上述政策以外，还不得不提到的一点就是国内对于城市发展的棚改货币化政策，棚改货币化也同样在短期内助推了楼市资产价格的提升，大量的棚改、大量的货币补偿、大量的再次购买同样是房价增长的重要因素。
再来聊聊土地，中期看土地，其实金融、人口这些因素是影响房地产需求的主要因素，但是为什么说中期看土地呢？那是由于我们国内土地是直接影响房地产供给端端重要因素，我们都知道开发商拿地其实从行业上来讲属于房地产的二级市场，一级市场是政府部门的招拍挂土地市场，开发商从拿地、规划、落章再到拿到销售许可进行销售，这个过程比较时间比较长，存在一定的时滞。并且，地方实行的土地相关政策也会直接影响到开发商对于拿地的预期。也正因此，土地这一因素对于行业的影响主要在于中期阶段。地方土地的供应量是国内楼市供需平衡的稳定基础。所以土地市场的供需均衡对中期楼市供需平衡相当重要。
我们都知道目前国内施行的土地制度是土地公有制，国家所有的是城市土地，农村土地呢就是集体所有，土地的政策主要由国土资源部制定，这同时还会受到并受到住建部、农业部、国开办、环境等等相关部门影响。在全国层面，土地供应总量在中长期由国土资源部制定的土地利用总体规划决定。土地的规划影响到土地资源配置，土地资源配置影响到地方土地的供给，所以这也可以说明过去多年地王频出，高地价是高房价的重要推手，真正的行业利润被谁赚走，也就不言自明啦。再举个例子：假如土地一平米卖10块钱，那么开发商可能每平米卖到十万二十万嘛？这个问题，就要自己思考啦！
我们再来看一看长期因素—人口：国内楼市的行业周期在长期来看其实是人口周期的一部分。其内在的逻辑是：初期，大规模人口红利和城乡人口迁移起到了提升经济潜在增长率的作用，同时随着国内居民收入普遍增长，消费升级带动住房需求；进而带来购房需求和投资的高增长；同时还有一点是国内传统的消费观念导致—高储蓄率、随着流动性过剩、不断扩大的外汇占款，这些因素均会推升楼市资产价格，人口迁移的边际量实际上决定了不同区域的楼市资产价格。从房地产的长期发展角度看：在经济高速增长、城镇化率快速上升、居民收入水平快速提高等阶段，楼市去化速度和投资处于高速增长期，房价上涨在长期的基本面上有足够的支撑。但是当整体经济进入迭代调整、城镇化率放缓、产业结构发生变化阶段，大部分人群的居住需求已经基本满足，规模化的住房建设高峰过去，并且进入缓降状态。住房开工量已经不再依赖经济增速以及城市化水平，更多的会关联到新增人口数量、有能力有意愿购买住房的适龄人群，所以从长期角度看，房价更多的会收到人口数量（当然这里包含各类与人口有关的因素）这一因素的影响。
房价降了，闹事的业主该怎么对付
摆事实，讲道理。讲清楚协议条款，必要时候可以通过司法途径解决。最重要的还是做好服务，房价又没有大跌，服务做好了。哪里会有闹事的业主。
房价下跌，是否可以退房
从法理角度看，《合同法》不支持任何一方毁约，以维护其法律的严肃性……
从商业角度考虑，房子涨价你会给开发商补差价吗？显然是所有业主都不会干的、也是不可能的事情……
从常理上讲，买卖一但成交，履行合同是天经地义事，悔约和毁约都是一件令人不耻的行为……
从人的心态分析，购房者虽心理不平衡，但也没有办法，因为法律不可能支持毁约行为……
所以说，房价的涨跌，不会影响到已经生效的过往合同，否则，整个社会都将产生混乱……
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