style="text-indent:2em;">大家好，关于二三线城市限购要松绑了吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于专家建议住房限购松绑的知识，希望对各位有所帮助！
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南京高淳限购松绑，专家：楼市调控还未放松, 你怎么看
所为的专家都是些搬砖的家伙，购房还是应自己的情况而定。
二三线城市限购要松绑了吗
房子限购松绑，就是对实体经济的不负责，发展到一定时间，一旦破灭对市场与全民是场灾难，民众的财富在房子上体现，一旦回归理性价格，其保值增值的作用就没啥意义了，中国的经济靠砖石支撑，一旦炮响内乱必致，房价瞬间跌落，谁会为房子托底，后果还是房主自负的。
青岛楼市限购限售政策调整，或释放松绑信号，你怎么看
答：
??4月10日晚间突然曝出消息，“青岛网上房地产”发布将开展为期100天的“2020青岛百日万店消费季”活动。其中短时间、小范围地涉及了房地产需求端鼓励政策，被解读为“限购限售”政策的松动。
消息一出，立即掀起网络媒体的一片热炒。尤其是自媒体作者，纷纷做出各种解读，有痛贬之词，有赞美之声，然鄙之者和众，誉之者曲寡。
迫于各方面压力，三天之后青岛终于修改了活动细则，删去了许多利于吸引人才的购房政策，这必将给青岛经济的发展再蒙雪霜。
仔细看各种评论，都带了许多不冷静地主观色彩。或是无房待购盼跌的原因，或是有房瞧热闹的心理，或者出于对有房者的“仇富”心态，许多自媒体不考虑目前的市场、政策、国际形势等因素，片面地认定为“释放限购限售松绑”，纯属断章取义，过度解读。
【我的观点】：这仅仅是基于青岛经济现状推出的10大消费领域的特惠促销活动；涉及的房地产需求端政策只是为了更好的吸引人才、发展本地经济的一次短时间的尝试而已。时间有限、范围有限，无关青岛房地产市场大局。
为什么我这样解读呢？
首先，我们看4月10日最初的“实施细则”中有关“首套购房”政策：??其中第六、七条规定：6、在本市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制；符合落户条件的在校大学生办理落户手续后，可享受本市户籍人口购房政策。
7、因外出求学、户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的，可享受本市户籍人口购房政策。
我们看到，上述规定貌似因“首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制”而突破了2017年3月的限购政策。
??但我们细想，现在的各大城市掀起的“腥风血雨”般的抢人大战，原因是什么呢？
当下的青岛，青岛已经和正在被一些新晋城市甩在身后。2019年，青岛GDP被宁波、无锡纷纷超越，郑州和长沙则步步紧追，佛山、济南铆劲准备强行超车。数据显示，2019年青岛GDP11741亿元，宁波、无锡分别是11985亿元和11852亿元。上年刚刚触及万亿门槛的无锡和宁波，一年时间已经完成了强势超越；更可怕的是两个城市的增速分别是6.8％和6.7％，青岛只有6.5％。如果青岛不能奋起直追，不但不能反超，还有可能被进一步甩开距离。青岛之后，郑州、长沙一路紧逼。郑州2019年GDP总量仅比青岛少151亿元，长沙也只比青岛低了167亿元。其中，郑州和青岛增速均为6.5％，而长沙的增速则是8.1％。青岛真的是前围后追，压力山大。尤其是来自郑州的压力，一旦超越，就有望成为新的北方第三城，撼动青岛保持了20年的江湖第三把交椅宝座。??“少年强则国强”，对于一个城市来说，则是“人才活则经济活，人才强则经济强”。
在现在的城市竞争中，人才资源，一直都是青岛的主要短板，严重制约了青岛的经济发展。
数据显示，宁波、无锡、青岛和郑州人才总量分别是230万（2018年）、175万、208万和147万（2018年），占常住人口的比例分别为28.1％、26.6％、22.1％和15％。
而从2019年这些城市人口增量上来看，杭州、宁波、佛山、长沙和青岛上年分别增加55万、34万、25万、24万和10万。前面这几个主要城市在“抢人”方面，动手更早，力气更足。
2017年，长沙就发布“人才新政22条”，提出未来五年吸引储备100万名青年人才到长沙就业创业。
2019年4月宁波推出了新的人才政策，也很简单粗暴，给各类人才发放几十、数百万元不等的安家补助和购房补助，等等。
??青岛呢？
在开放落户、吸引人才政策上，青岛2018年出台了《关于实施人才支撑新旧动能转换五大工程的意见》，提出利用5年时间，集聚100万名优秀人才。但真金白银的政策落地，更多是在2019年。2019年青岛发布最新户籍政策，放开对专科生的落户限制，这也比宁波等城市要晚一些。吸引人才来青岛就业、创业，难道一定要让这些青年才俊先交够一年社保或者个人所得税，先租住一年房屋吗？好不容易，青岛推出了这次解决人才首套住房的政策尝试，还是在三天的时间里被生生扼杀。
其次，再看4月10日相关“改善住房”的相关规定。??4月10的“活动细则”中第五条规定：
鼓励改善型住房需求，出售一套以上原有住房新购一套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。
我们回顾一下十九大会议精神，会上明确提出要把“不断满足人民日益增长的美好生活需要”作为使命不懈追求。
人民群众期盼有更好的教育、更稳定的工作、更满意的收入、更可靠的社会保障、更高水平的医疗卫生服务、更舒适的居住条件、更优美的环境、更丰富的精神文化生活。
既然，更加舒适的居住条件、更优美的环境属于“人民日益增长的美好生活需要”，那么在住房上“小换大”、“旧换新”不正是美好生活的需要吗？改善型住房本身就是一种刚需。小换大是生育二胎的刚需，旧换新是追求美好生活的刚需。既然是卖一套、买一套，那就不是炒房，这一定要限制在5年之后吗？这违背了“房住不炒”的政策基调吗？??巨大的压力之下，上述规定终于“被修改”如下：
5.鼓励改善型住房需求，出售原有住房新购住房的，新购后家庭拥有住房不应超过2套，且出售的原有住房应取得《不动产权证书》满2年（2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策）
2018年4月18后新购住房的人们，如果生育了二胎，加上照顾孩子的老人，还需要挤在二居室的小房子苦挨三年；准备生育二胎的家庭，只好推迟生育计划。
第三，细则的修改给我们带来的思考。可以说，青岛这次“活动规则”的修改，很大压力来自于媒体的狂轰滥炸。这是一种无视经济发展，无视人民实际生活需要，过度解读“房住不炒”的结果。究竟什么是“住”，什么是“炒”，值得官方层面和各类媒体认真研究。不能一触及房地产的“限购限售”，就如洪水猛兽，一棍子打死。【总结】通过上述分析，我们知道，在青岛面临巨大的经济压力下，在严酷的城市竞争中，人才的竞争是制胜的关键要素。
??而人才的吸引，首先要解决的就是人才来到青岛的基本生存需要。不下大力气，不使真手段，必然在城市抢人大战中屡战屡败，必然在市场竞争中，被追兵反胜。
??青岛，真的不能再等了。必须以“敢为天下先”的精神，创新各种思路，勇于面对挑战，善于面对挑战，才能保住“中国青岛”的地位，才能保住“北方第三城”的荣光。
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我是“楼市观察”，一名具有丰富银行和基金行业工作经验，并长期致力于房地产行业宏观研究的金融业人士，期待您的关注。
济南限购松绑后，谁坐稳头把交椅
放松限购也没有人买了，很多买房的都买在高点了，包括我自己，当年1.8万买的房子，现在1.3就能买，每个月还房贷4900，房租才收2700，慢慢等房价复苏吧。
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