style="text-indent:2em;">老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于现在农村不让盖房子了吗和专家建议限制农村建房子的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享现在农村不让盖房子了吗以及专家建议限制农村建房子的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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农村耕地可以建房吗
农村房屋一直都是热议话题特别是近些年农村土地政策不断变化加上在大力发展农村的背景下，对农村土地的管理彻底走上正轨，那么2021年农村可以在耕地上建房吗？如果已经在耕地建了房屋的应该如何处理。
2021年农村耕地是否可以建房
根据《土地管理法》的规定我们总结出GJ对土地用途有着严格的管理制度，GJ编制土地利用总体规划、规定土地用途、将土地分为农用地、建设用地，严格限制农用地转为建设用地，总体控制建设用地的数量对耕地进行保护。
所以2021年农村耕地仍然不可以建设房屋，如果私自建设房屋的属于违法行为房屋将被拆除，很多百姓认为土地是自己的自己有权力决定做什么，这种想法是不正确的也是农村在耕地建房大多数人的一大误区。
已经在耕地建设的房屋如何处理
虽然不允许占用耕地进行建设但还需要特殊情况特殊对待，有很多房屋因为需要通过合法手续得到审批办理了相关转建和建设手续，这样的房屋虽然占用了耕地在法律上仍然属于合法的不会有什么负面影响。
与上述相比以下情况没有得到合法审批私自占用土地建设房屋的，根据《土地管理法》的规定未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的，由县级以上人民ZF土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。
对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施恢复土地原状。
对符合土地利用总体规划的没收在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的依法追究刑事责任。
如何才能合法
根据《土地管理法》第四十四条：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
根据《城乡规划法》第四十一条：在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。
不管是宅基地上新建房屋还是确需在耕地上建设的，想要合法都必须要提前办理相关手续，只有得到了主管部门的审批手续再进行建设的才被法律认可否则就是违法行为，所建房屋要被限期拆除，为了避免不必要的麻烦百姓建房前应当提前了解。
现在农村自建房最多建几层有规定吗要是超过了会怎么样
现在农村自建房建几层有规定吗？要是超过了该会怎么样？
友友你好，关于农村自建房建几层，依我看全国范围怎么大，而且有南北之分，所以建房建几层是很难统一的。像北方的房子都是一层二层居多，而南方对建房面积和层数是都是有具体规定的。像我们浙江土地管理办法实施政策规定：农民自建房一般地区不得超过三层半，含三层，面积不得超过150平米，地基为准。有的地区规定农民自建房不得超过六层，否则就会按超高超平方处理，下面就说说我们这里我所了解的情况。
我家六个人，按现行政策规定：农民申请建房必须拆除老房子，实行农村全面“一户一宅”。像我们家六个人，按我们金华地区的农民自建房批准，只能核准150平方米，走廊也计算在内，楼层高三层。批准建房后必须交建房押金三万元，如擅自违反规定没收押金。
现在新农村自建房都是有规定的，房屋设计都是成排成行的，不但地基统一，连层数高低都是一致。你要建房必须按照审批的方案建房，超高或降低层次都是不允许的。假如你不按建房审批规定，擅自超高者除给予没收押金外，还要罚款。而且，还要限期拆除，以保证新农村自建房统一协调。
你们哪里农村自建房有哪些规定？违规要不要罚款或者拆除？欢迎农民朋友们一起都来参与讨论。[更多三农精彩内容，敬请关注《老娘舅说事》点赞、评论、转发、分享]
现在还有必要在农村建房子或者修房子吗有什么好处和坏处
2019年农村农业部印发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中明确规定，农村住户一户只能申请一处宅基地。而且还在2020年落实了“两不批”、“三不超”政策。所以说，现在农村人想在农村建房很难获得审批，而具有城市户口的人想回农村建房也是难上加难。
至于农村建房的好处与坏处，咱在后面再讲，在此之前当务之急的是知道自己是否符合在农村建房。
2020年“两不超”、“三不批”政策‘两不超’指的是：一、农村自建房面积不能超过政策允许的建房面积。该政策规定农村户口簿内人口在3人或以下时，申请的宅基地面积在75平方米以内；农村户口簿内人数达到4人时，申请的宅基地面积在100平方米以内；农村户口簿内人数达到5人时，申请宅基地面积在110平方米以内；农村户口簿内人数在6人或以上时，申请宅基地面积在125平方米以内。
二、不得超过各省市制定的建房标准盖房。不同的省市，其建房标准会存在差异。有一些省市规定是，独栋自建房中，可建楼层数在2~3层范围内；并排建造的自建房中，可建楼层数在4~5层以内。而且还规定了以上两种形式的自建房，其每层建筑的高度都不能超过3.3米。还有一些省市规定是，农村自建房都要求在3层以内，特别是山区。
“三不批”指的是：1、村民有多处宅基地，子女想申请新宅基地建房时往往不会获批；2、村民把闲置房售卖、转让、出租后，再申请新的宅基地也不会获批；3、村民申请使用水田耕地作为宅基地时也不会获批。
哪些情况下村民可以申请宅基地，如何申请？1、年满20周岁的村集体成员，因结婚需要分户急需宅基地时可以申请，但在规划区内分户会比较困难，像我前几个月去镇派出所要求结婚分户都没有获批；
2、自然灾害、城镇规划，还有国家征用土地需要搬迁时可以申请宅基地，以及获得相应的补偿。例如受自然灾害影响，房屋受损严重时可以获得2万元的灾后重建补贴，然后国家也会批准另行申请宅基地；
3、一些土地被征用或对村集体有大贡献的外来人员，落户成为村集体成员，也可以在该村集体申请宅基地；
4、城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，也可以申请宅基地。
符合以上条件的人员在申请宅基地前，为了避免邻里纠纷、保障住房安全、以及保证产权证明审批能够顺利进行，首先需要向村集体提出申请；其次申请之后要进行张榜公布15个工作日以上；接下来是让国土资源管理所和镇社会事务办公室相关人员到实地审核；
然后由以上部门人员实地批放宅基地和相关的文件、规划许可证、施工许可证，有了这些文件证书就可以按照以上“两不超”政策施工；最后住房建成后再由国土资源所实地检查审批获得集体土地使用证书，村民再凭该证书和规划许可证申请办理房屋所有权证书。
农村建房的好处与坏处都有哪些？在农村建房的好处有很多，首要一点是近些年国家对农村的扶持政策很多，普通老百姓能看得见的就有水田补贴，还有对农村合作社、乡村企业也有政策倾斜等等；还有在农村日常用水也比较方便，并且使用山泉水还能节省一大笔水费开支，电价方面也比城市低；再有就是农村环境好，适合养老或度假。
当然了，在农村建房也有不好的一面，首要一点是农村户口的孩子不能享受和城里孩子一样的教育待遇，很多城里优质公立院校只招收附近城市户口的学生；还有就是在农村修建通往自家房屋的道路很容易受到邻里阻拦，有时还会因私造道路被相关部门处罚；再有就是在农村建造自建房很难请到专业的施工队伍，这样一来，造房质量就没保障。
以上就是我整理出来的关于宅基地的审批、自建房建造的相关程序流程，还有关于农村建房的几个观点、看法。如果你在农村宅基地审批或自建房建造流程审批上遇到问题，或者有不同的看法也可以在下方留言。
现在农村不让盖房子了吗
现在农村不让盖房子了吗？
国家有明确的农村宅基地管理办法，农村建设住宅需要逐级审批，只要获得了宅基地使用手续，就可以依法建设住宅。所以，农村不让盖房子，并不是国家的政策，只所以有些地方会出现不审批宅基地的现象，通常是有以下情况：
一、该村庄已经被列入城市规划区。根据农村宅基地管理办法规定，城市规划区内的村庄，不再审批宅基地，要按照规划集中兴建村民住宅小区。也就是说，城市规模区范围内，要集体建设楼房化的住宅小区，村民要逐步住上楼房，转为城镇人口。
二、该村子被列入撤并范围。现在有些地方正在开始撤村并点，对一些偏远的小村庄进行撤并，将农民逐步向小城镇和中心村集中。而被列入撤并的村庄，会停止审批新建、重建和改建住宅。也就是说，如果你的村子被列入撤并范围，那么农民就不可能再批到宅基地，只能等待撤并后重新分配住房或宅基地。
三、个别地方暂无土地利用总体规划或村镇建设规划。根据农村宅基地管理办法，农村村民建房必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划，也就是说，审批宅基地时，必须查看土地利用总体规划的村镇建设规划，每个村庄都要编制村庄建设规划，如果你所在的村庄暂时未编制村庄建设规划，那么农民宅基地审批只能暂停，待村庄建设规划制定后，才可以按照规划审批宅基地。
综上，农村房子是农民的基本生活需要，虽然国家对农村宅基地管理非常严格，要求一户农民只有一处宅基地，但是国家不会全面禁止农民建设住房。所以不让农村建房只是传言，有些地方不再审批宅基地或者暂时停止宅基地审批，都是有特殊情况的，大家不要人云亦云，要根据具体情况进行判断。
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