style="text-indent:2em;">大家好，今天小编来为大家解答专家建议取消商品房预售制吗这个问题，卖新房“取消预售”年年提，总是无法解决，“预售制”还能用吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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取消预售制对房价的影响
取消预售制，短期会影响房价下调。因为房地产商融资困难了，短时间内会通过降价促销来融资还债。但长期来看房价还是取决于人口流动
卖新房“取消预售”年年提，总是无法解决，“预售制”还能用吗
一，短期来看，当前房地产到了政策出手临界点，重点是保交楼和房企重组。一方面，加大对刚需和改善型需求的支持力度，长短兼顾妥善应对局部停贷现象，重点是保交楼保复工保民生，给予强有力的金融工具支持。另一方面，从现在起，对还在正常运转的房企包括民营企业，加大支持力度，由优质房企牵头并购重组整个行业，为每个房企配套AMC和财团，给予金融工具配套。
二，中期来看，应充分估计形势复杂性和人性复杂性，兼顾化解停贷、复工保交楼、重组房企债务、恢复市场信心以及长效机制。长效机制四大关键是推动城市群战略、人地挂钩、金融中性稳定和房地产税。定金环节，建立开发商违约后定金保护机制，如将已支付定金冻结至房屋交付阶段，保障购房者定金安全。签订合同环节，鼓励保险公司介入，为房屋重大延期以及重大缺陷等情况提供充分的保障。余款支付环节，建立按工程进度付款机制或交房后按揭贷款机制，充分保护购房者的权益。资金监管环节，引入独立于开发商、银行的第三方资金监管机构，或由政府相关部门直接监管，以此防止资金挪用现象。交付环节，建立商品房保修期制度。保修期内，开发商应对房屋质量问题全权负责、免费维修，购房者在保修期结束后支付尾款。
三，长期来看，取消商品房预售制是大势所趋。一方面，98年房改时，全国缺房子，开发商缺钱，预售制是权宜之计，现在全国套户比超过1，从大开发进入存量时代，对购房民众不公平的预售制已经过时了，该取消了，改为现房销售。另一方面，取消预售制，改为现房销售，开发商将拼的不是五花八门、眼花缭乱、不知道能不能兑现的营销手段，而是所见即所得的过硬的产品质量和诚信，这才是对购房民众的最根本最实质的保障，这样将极大的提升开发商的建筑质量，实现良币驱逐劣币。
备注：摘自，泽平宏观
商品房预售制或将终结，对楼市有何影响
现在开发商是拿着购房者的钱。盖了房子赚购房人的钱。
房子还八字没有一撇。地产公司就开始收意向金。收了意向金。房子盖了没多少。就开始预售。预售许可证学问可大了。各地没有统一标准。可以早一点可以晚一点。有很大的自由裁量权。
有了预售证。就可以堂而皇之的开始售楼。30%以上的售房款就可以进入开发商。用于建筑楼房了。绝大部分开放商有诚信意识。不会挪用款项。部分不良开发商挪用资金。成为烂尾楼。就把风险留给了购房者了。购房者交了钱拿不到房。那是泪眼望穿秋水。可是没有任何办法。
地产预售大大减轻了地产公司的资金压力。让他们可以囤地待涨。赚取暴利。一旦取消楼房预算。地产公司资金链紧张就会不断增大。逼迫地产公司加快周转。否则财务成本会压垮很多地产公司。现在不少地产公司负债率动辄80%以上。一旦取消预售许可证。实现现房销售。将就催逼更多地产公司降价促销。地产价格面临更大回落压力也不敢囤地待涨了。囤地待涨一旦遭遇融资困难。就会导致大问题出现。
早该取消预售许可证了。但是也要防止中小地产公司淘汰形成的寡头垄断。
广东省酝酿逐步取消商品房预售制度，全面实施现房销售，值得全国推广吗为什么
谢谢邀请！我们先总结一下期房销售与现房销售的利与弊。
期房销售的弊端:开发商实力不足造成烂尾楼、出现违法销售等。
现房销售的弊端:房地产企业资金回笼时间变久，一旦市场出现变动，容易出现资金断裂，新房供应不足，导致房价上涨。
我认为现房销售不适合全国推广，现房销售制度带给房企一个考验就是融资能力，虽然大城市的一二线房企实力强能抗住这个压力，但不代表很多小城市小县城的本土开发商实力也强。
如果贸然全国推广，对小地方的开发商绝对是致命打击，这就是住建部要广东等省市先搞试点的原因之一。
关于现房好还是期房销售好，早已经争论十多年没个什么结果，但这次可以看出住建部推动现房销售的决心。
以上就是我个人的一点看法，人外有人，有高手也可以指点一下小弟，祝网友们中秋节快乐！
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